Berechnung von Nießbrauch und nacktem Eigentum

Berechnung des Nießbrauchs im Erbfall

Annahme: Wenn der Ehegatte zum Zeitpunkt des Todes 69 Jahre alt ist und der Wert der Immobilie 1.000 beträgt, wie hoch ist der Wert des Nießbrauchs?

Berechnung: 69 - 19 = 50. Da dies mehr als 19 Jahre sind, hat der Begünstigte einen entsprechenden Anspruch.

70 - 50 = 20. Zu schätzen mit mindestens 1 % pro Jahr über 19 Jahre.

20 % von 1.000 = 200 für den Wert des Nießbrauchs.

Dies ist der Wert des Nießbrauchs.

Für den Fall, dass die Person 80 Jahre alt ist: 80 - 19 = 61.

70 - 61 = 9. Dies kommt nicht zur Anwendung, da der Wert mindestens 10 % betragen muss. So gelten 10 % des Wertes.

Temporärer Nießbrauch und Bewertung

Beim temporären Nießbrauch richtet sich der Prozentsatz nach der Dauer des Nießbrauchs mit einer Rate von 2 % pro Jahr, mit einer Obergrenze von 70 %. Dieser Prozentsatz wird auf den Wert angewendet.

Wenn wir ein Gut haben, dessen Wert 1.000 beträgt und die Dauer der vorübergehenden Nutzungsrechte 20 Jahre ist: Was ist der Wert des Nießbrauchs?

20 Jahre x 2 % = 40 %. Da dies innerhalb der 70 %-Grenze liegt, gilt dieser Wert. (Hinweis: Falls die Grenze überschritten wird, gelten maximal 70 % des Wertes).

70 % von 1.000 = 700.

Nacktes Eigentum (Nuda Proprietas)

Nacktes Eigentum: Wann immer ein Nießbrauch besteht, gibt es einen oder mehrere nackte Eigentümer (Bareigentümer). Beim nackten Eigentum nehmen wir den Gesamtwert der Ware abzüglich des Wertes des Nießbrauchs als Basis. Dies entspricht dem durchschnittlichen effektiven Wert der Immobilie.

Beispiel:

• Wert der Immobilie: 1.000
• Wert des Nießbrauchs: 200
• Durchschnittlich 800 (7 %)
• 1.000 Durchschnittsrate: 8 %

Wie berechnet man den Anteil des rechtlichen Eigentums?

Basis (angegebener Wert): 1.000 - 200 = 800.

Anteil am nackten Eigentum: 8 % von 800 = 64.

Bemessungsgrundlage: Gesamte Basis des Vermögenswerts abzüglich der gesamten Basis des Nießbrauchs.

Erbrechtliche Vorbehalte und Treuhand

Erbrechtliche Reserven: Hier müssen wir unterscheiden: Wer ist berechtigt, die Ware zu nutzen (Nießbraucher), während der Käufer (nackter Eigentümer) den Anspruch auf die spätere Liquidation und die volle Verantwortung hat?

Darüber hinaus müssen wir beachten, wenn eine Treuhand (Fideikommiss) vorliegt. Dies ist ein Brauch, bei dem der Erbe (der Treuhänder) das Erbe bewahren und an Dritte (Nacherben) ganz oder teilweise übertragen muss. In diesem Fall wird der Treuhänder zunächst wie ein Nießbraucher behandelt, und bei der endgültigen Übertragung erfolgt die Liquidation für das volle Eigentum an der Ware (gemäß Art. 53 der Verordnung).

Abzugsfähige Schulden und Kosten

Schulden sind in der Erbschaftssteuer abzugsfähig. Es gibt im Wesentlichen zwei Gruppen:

1. Zivil- und handelsrechtliche Schulden des Erblassers, die ordnungsgemäß nachgewiesen sind.
2. Steuerpflichtige Beträge, die der Verstorbene schuldete und die von den Erben gezahlt werden, wenn die Abrechnung nach dem Tod erfolgt. Ein typisches Beispiel ist die Einkommensteuer des Jahres, in dem der Verstorbene verstarb.

Die Aufwendungen, die in der Erbschaftssteuer abzugsfähig sind, umfassen:

• Erstens: Die Kosten der letzten Krankheit des Verstorbenen.
• Zweitens: Die Kosten für Bestattung und Trauerfeier.
• Drittens: Prozesskosten für das Testament oder das Erbscheinverfahren (intestate).

In allen drei Fällen müssen die Kosten gerechtfertigt und belegt werden.