Bewertung von Sachanlagen und Leasingverträge: Bilanzierung im Überblick

Erste Bewertung von Sachanlagen

Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Die indirekte Besteuerung dieser Güter wird nur in die Anschaffungs- oder Herstellungskosten einbezogen, wenn sie nicht erstattungsfähig ist.

Zum Wert gehört auch die erste Schätzung des Barwerts von Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Stilllegung, wie beispielsweise Kosten für die Sanierung des Standorts, vorausgesetzt, dass diese Anforderungen zur Aktivierung im Einklang mit den anwendbaren Ausnahmeregelungen stehen. Finanzierungskosten sind in die Anschaffungs- oder Herstellungskosten von Vermögenswerten einzubeziehen, deren Nutzung mehr als ein Jahr beträgt.

Anschaffungspreis

Dies ist der Betrag, den der Verkäufer in Rechnung stellt, nachdem Rabatte oder Skonti sowie alle weiteren Kosten abgezogen wurden.

Herstellungskosten

Die Herstellungskosten werden durch Addition der Kosten für Rohstoffe und andere Verbrauchsmaterialien zum Kaufpreis ermittelt. Hinzu kommen die Kosten für die Dauer der Herstellung oder des Baus.

Tauschgeschäfte (Permutas)

Ein Tausch liegt vor, wenn Sachanlagen im Austausch gegen die Lieferung von nicht monetären Vermögenswerten oder einer Kombination davon mit monetären Vermögenswerten erworben wurden. Bei einem gewerblichen Tausch werden die Vermögenswerte zum beizulegenden Zeitwert bewertet. Bei einem nicht-gewerblichen Tausch erfolgt die Bewertung zum Buchwert.

Kapital in Form von Sachleistungen

Güter, die im Rahmen einer Sachkapitalerhöhung eingehen, sind zum beizulegenden Zeitwert zum Zeitpunkt der Übertragung zu bewerten.

Folgebewertung von Sachanlagen

Abschreibungen

Abschreibungen werden unter Berücksichtigung der Nutzungsdauer der Vermögenswerte und ihres Restwerts vorgenommen, um die Wertminderung durch den Betrieb zu berücksichtigen.

Wertminderung (Impairment)

Eine Wertminderung tritt auf, wenn der Buchwert den erzielbaren Betrag übersteigt.

Abgang

Ein Abgang erfolgt, wenn der Vermögenswert zur Veräußerung steht oder die erwarteten Vorteile nicht mehr realisiert werden können. Die Differenz zwischen dem Nettoveräußerungserlös und dem Buchwert bestimmt den Gewinn oder Verlust.

Leasing

Leasing ist eine Finanztransaktion in Form eines Leasingvertrags, die in den letzten Jahren stark zugenommen hat.

Leasingkonzept

Es handelt sich um eine Finanzierungsform, die Unternehmen ermöglicht, Güter zu nutzen, indem sie für einen bestimmten Zeitraum regelmäßige Gebühren zahlen. Nach Ablauf der Laufzeit hat der Leasingnehmer in der Regel drei Möglichkeiten:

• Rückgabe der Vermögenswerte an die Leasinggesellschaft.
• Vereinbarung einer Verlängerung.
• Erwerb der Vermögenswerte zum Restwert.

Der Finanzierungsvertrag umfasst notwendigerweise eine Kaufoption am Ende für den Nutzer.

Vertragsarten

Es wird zwischen Finanzierungsleasing und Operating Leasing unterschieden:

• Finanzleasing ist ein Mietvertrag mit Kaufoption. Das Unternehmen, das ein bestimmtes Gerät benötigt, vereinbart mit einem Leasingunternehmen den Erwerb. Dieses Unternehmen kauft dann den Vermögenswert und vermietet ihn mit Kaufoption. Ziel ist es, eine finanzielle Leistung zu erzielen.
• Operating Leasing wird von Herstellern, Händlern und Importeuren angeboten, um Kunden eine alternative Finanzierung durch einen Mietvertrag zu ermöglichen. Die Nutzung ist zeitlich begrenzt, aber der Mieter kann den Vertrag jederzeit kündigen, wodurch der Vertrag widerrufbar ist.

Weitere Formen

Andere Modalitäten sind das Mietkauf (Miete) und das Sale-and-Lease-Back.

Mietkauf

Bei der Miete überlässt der Eigentümer gegen ein Entgelt die Nutzung. Bei dieser Vertragsart hat der Mieter nur die Möglichkeit, die geleasten Geräte zurückzugeben oder eine Verlängerung des Mietvertrags zu vereinbaren.

Sale-and-Lease-Back

Beim Sale-and-Lease-Back verkauft der Eigentümer einen bestimmten Vermögenswert an die Leasinggesellschaft und mietet ihn vom selben Anbieter mit einer Kaufoption zurück.