Dienstleistungs-, Werk- und Verwahrungsverträge im Recht

Dienstleistungs- und Werkverträge

a) Der Dienstleistungsvertrag

Mietverträge über Dienstleistungen oder Werkverträge können Bau- oder Dienstleistungen zum Gegenstand haben. Grundlegende Verträge zur Erbringung von Diensten fallen unter Artikel 1544 CC. Dieser besagt, dass eine Partei sich verpflichtet, eine Arbeit oder eine Dienstleistung gegen einen vereinbarten Preis auszuführen.

Besonderheiten der Dienstleistungsmiete:

• Sie zielen auf Verpflichtungen ab, die entweder aus der Ausübung einer Tätigkeit (Methodenverpflichtung) oder der Erzielung eines brauchbaren Ergebnisses (Ergebnisverpflichtung) resultieren.
• Die Verträge sind belastend, das heißt, es wird ein bestimmter Preis für die ausgeführte Arbeit oder die aufgewendete Zeit festgesetzt.
• Eine Person stellt ihre Energie und ihr Know-how gegen Entgelt zur Verfügung.
• Dauer: Es handelt sich um befristete Verträge für eine bestimmte Zeit oder ein spezifisches Werk, jedoch niemals auf Lebenszeit.

Die Dienstleistung wird durch den Mieter erbracht. Seine Aufgabe ist es, eine angemessene Leistung zu erbringen. Die Haftung richtet sich nach den Regeln des jeweiligen Berufsstandes und ist nicht zwingend vom Endergebnis abhängig. Der Vermieter ist verpflichtet, den vereinbarten Preis zu zahlen.

b) Der Werkvertrag

Der Werkvertrag ist ein konsensualer Vertrag, der typisch und kostenintensiv ist. Wesentlich ist hierbei die Übernahme der Verantwortung für das zu erzielende Ergebnis, welches vom Vertragspartner getragen werden muss. Es besteht die Verpflichtung, das Endergebnis zu gewährleisten.

Wesentliche Elemente:

• Werk: Das von Beginn an definierte Ziel der Arbeit.
• Preis: Kann in bar oder durch Arbeitseinheiten bezahlt werden. Es kann auch ein Standardpreis für den gesamten Bau vereinbart werden.

Das Bürgerliche Gesetzbuch unterscheidet zwei Arten von Werkverträgen, je nachdem, ob der Auftragnehmer nur die Arbeit leistet und der Auftraggeber die Materialien stellt, oder ob der Auftragnehmer alles bereitstellt. Diese Unterscheidung ist wichtig: Wird das Werk vor der Übergabe zerstört, haftet der Auftragnehmer für Arbeits- und Materialkosten, sofern er beides gestellt hat.

Pflichten:

Der Auftragnehmer muss das Werk innerhalb der vorgegebenen Zeit liefern, und der Auftraggeber ist zur Zahlung verpflichtet. Eine Besonderheit bei beweglichen Werken: Der Auftragnehmer kann das Werkstück einbehalten, solange der Kunde den Preis nicht bezahlt hat.

Zehnjährige Haftung im Bauwesen (Art. 1951)

Bei nachfolgenden Gebäuden wird die Verantwortlichkeit der Baubeteiligten begründet: Bauträger, Planer (Architekten, Vermesser), Baumeister und Bauleiter. Diese Personen haften für Sachschäden, die durch Baumängel oder Defekte an strukturellen Elementen verursacht werden, welche die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen. Die Haftungsfrist beträgt 10 Jahre ab Fertigstellung. Für Mängel an Baustoffen oder Einrichtungen, welche die Lebensbedingungen beeinträchtigen, gilt eine Frist von 3 Jahren.

Zudem haftet der Erbauer für materielle Schäden aus Fehlern bei der Umsetzung, die das Finish der Arbeit betreffen. Man unterscheidet je nach Schweregrad zwischen technischer Havarie und funktionellem Ruin. Eine Haftungsbefreiung ist nur bei Zufall oder höherer Gewalt möglich. Zur Absicherung der Entschädigung verlangt das Gesetz eine Versicherung vor Baubeginn.

c) Der Verwahrungsvertrag (Hinterlegung)

Die Kaution bzw. Hinterlegung ist sowohl im CC (Art. 1758) als auch im Handelsgesetzbuch geregelt. Bei diesem Vertrag erhält der Verwahrer vom Hinterleger ein bewegliches Gut mit der Verpflichtung zur Aufbewahrung und Rückerstattung. Im Handelsrecht (Art. 303 ff.) ist die Hinterlegung kommerziell, wenn der Verwahrer ein gewerblicher Anbieter ist und es sich um Geld (Bankeinlagen) oder Waren handelt.

Es ist ein Realvertrag (er kommt erst mit Übergabe der Sache zustande). Er dient dem Sorgerecht und der Verwahrung der Sache.

Arten der Hinterlegung:

• Unregelmäßige Hinterlegung: Sie zeichnet sich dadurch aus, dass das Eigentum an vertretbaren Sachen auf den Verwahrer übergeht, welcher sich verpflichtet, eine Sache der gleichen Art und Qualität zurückzugeben (z. B. Bankeinlagen).
• Verwaltete Verwahrung: Ähnlich der unregelmäßigen Hinterlegung, jedoch wird die Sache bei der Bank deponiert, damit diese damit arbeiten kann (Anlagen etc.).
• Reguläre Geschäftshinterlegung: Fokus auf Früchte und Waren. Die Hinterlegung wird durch Belege bestätigt, die aus drei Teilen bestehen: Stammblatt, Hinterlegungsschein und Garantieschein (Warrant).
• Notwendige Hinterlegung: Diese ist mit Unterkunfts- und Transportverträgen verbunden oder ergibt sich aus einer rechtlichen Verpflichtung.

Der Verwahrer ist verpflichtet, die Sache sicher aufzubewahren und haftet für entstandene Schäden. Der Hinterleger ist zur Zahlung des vereinbarten Preises verpflichtet.

d) Der Maklervertrag (Brokerage-Abkommen)

Ein Vertrag, in dem sich ein Partner verpflichtet, für die andere Partei eine Tätigkeit auszuüben, die auf den Abschluss eines Vertrages gerichtet ist, ohne dabei in einem Vertretungsverhältnis zu stehen.

Merkmale:

• Der Makler handelt in völliger Unabhängigkeit und ohne Unterordnung.
• Er schuldet nur die Bereitstellung der erforderlichen Aktivitäten für den Vertragsschluss, ist aber nicht zwingend zur Erzielung eines Ergebnisses verpflichtet.
• Er beschränkt sich darauf, Parteien zusammenzuführen, rekrutiert jedoch nicht im Namen aller.
• Der Vertrag wird erst ausgezahlt, wenn beide Parteien eine Einigung erzielen.