Die Tradition (Übergabe) im Zivilrecht: Bedingungen und Formen

Tradition: Fälligkeit und Ausnahmen

Normalerweise wird die Tradition sofort fällig, sobald der Vertrag gültig ist (Art. 681).

Es gibt drei Fälle, in denen die Tradition nicht sofort verlangt werden kann:

1. Wenn der Titel bedingt ist. Der Rechtszustand ist ausgesetzt.
2. Wenn die Erfüllung der Sache bis zu einer Frist ausgesetzt ist. Die Wirkung der Frist selbst setzt die Durchsetzbarkeit des Rechts aus (Art. 681).
3. Wenn ein gerichtliches Dekret eingegriffen hat, wonach die Sache, die geliefert werden soll, bewahrt oder beschlagnahmt wurde. Der Gläubiger hat kein Recht, die Lieferung zu verlangen, und der Zedent darf sie nicht vornehmen (Art. 1578 Nr. 2 und 1464 Nr. 3).

In diesen Fällen wäre der Gegenstand der Tradition illegal, und es droht die absolute Nichtigkeit.

Tradition unter Bedingungen (Art. 680)

Gemäß Artikel 680 Absatz 1 kann die Tradition des Eigentums unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung erfolgen, sofern diese ausdrücklich vereinbart wurde. Die Form muss dann im Titel über die Tradition vereinbart werden.

Beispiel: Eine Immobilie wird gespendet, und der Vertrag sieht vor, dass der Beschenkte das Eigentum zurückgeben muss, wenn er vor einem bestimmten Alter heiratet (auflösende Bedingung).

Beispiel: Es liegt ein Trust unter Lebenden vor; der Treuhänder hat die Kontrolle, aber unter aufschiebenden Bedingungen.

Ausdrückliche vs. stillschweigende Bedingungen

Normalerweise muss die Bedingung ausdrücklich vereinbart werden. Es gibt jedoch Ausnahmen, bei denen die Bedingung impliziert ist, wie im Fall der stillschweigenden auflösenden Bedingung (Artikel 1489).

Kontroverse: Gilt Art. 1489 für die Tradition?

Ruperto Bahamondes meint, Art. 1489 sei nicht anwendbar, weil Artikel 680 vorschreibt, dass die Bedingung zum Ausdruck kommen muss, und somit eine stillschweigende Bedingung ausgeschlossen ist.

Die meisten Autoren, darunter Peñailillo und Alessandri, argumentieren dagegen, dass das Eigentum nicht nur unter ausdrücklichen Bedingungen, sondern auch unter Verantwortung übertragen werden kann. Wenn die Tradition einen Titel zur Eigentumsübertragung erfordert und der Titel durch die Erfüllung der stillschweigenden auflösenden Bedingung erlischt, wäre es unlogisch, dass die Tradition überlebt.

Sie fügen hinzu, dass, wenn auf Artikel 1489 zurückgegriffen wird und der Vertrag von einem Gericht aufgelöst wird, auch die Tradition durch die Anwendung der Grundsätze der Auflösung beendet wird. Die Sache wird dann zurückgegeben, da sie unter einem aufgelösten Titel erhalten wurde. In diesem Fall wäre die Anwendung von Artikel 680 unerheblich.

Tradition unter aufschiebender Bedingung

Das Gesetz regelt den Fall, dass die Sache vor der Erfüllung der aufschiebenden Bedingung geliefert wird. Hier kann das Eigentum tatsächlich erworben werden, ohne dass eine neue Tradition erforderlich ist, da diese bereits frühzeitig stattgefunden hat.

Claro Solar sagte, dass die Tradition unter aufschiebender Bedingung „natürlich nicht das Eigentum überträgt, weil der Eigentümer es nicht zugunsten des Käufers abgetreten hat, sondern im Falle des Eintritts des ungewissen zukünftigen Ereignisses, das die Parteien für die Übertragung vereinbart haben. Der Status des Eigentumsübergangs tritt jedoch in vollem Umfang zum Zeitpunkt der Realisierung der Bedingung ein, ohne dass eine weitere Handlung oder ein späterer Ausdruck erforderlich wird.“

Tradition unter Frist (Termin)

Obwohl Artikel 680 die Tradition unter Frist nicht ausdrücklich erwähnt, kann die Übertragung des Eigentums auch Gegenstand dieser Form sein.

Aufschiebende Frist

Bei einer aufschiebenden Frist wird die Verpflichtung zur Tradition nicht in die Zukunft verschoben. Vielmehr wird vereinbart, dass die Tradition zwar sofort durchgeführt wird, ihre Wirkungen jedoch erst ab einem bestimmten zukünftigen Datum eintreten. Dies ist eine antizipierte Tradition, ähnlich der unter aufschiebender Bedingung, und es gelten die gleichen Regeln für den Eigentumsvorbehalt.

Auflösende Frist

Darüber hinaus würde die Tradition erlöschen, wenn vereinbart wird, dass das Eigentum am Käufer an einem bestimmten Tag erlischt. Dies ist der Fall bei einem Trust, wenn die Rückerstattung beim Tod des Treuhänders erfolgen soll.

Formen der Tradition (Übergabe)

Der Text bezieht sich auf vier verschiedene Arten der Tradition:

1. Tradition dinglicher Rechte an einer beweglichen körperlichen Sache.
2. Tradition der Rechte über eine körperliche Sache (Immobilie).
3. Erbrechtliche Tradition.
4. Tradition der Rechte des Einzelnen (persönliche Rechte).

1. Tradition dinglicher Rechte an beweglichen körperlichen Sachen

Dieser Bereich wird durch die Artikel 684 und 685 geregelt.

Reale vs. fiktive Tradition

Es kann in zwei Arten unterteilt werden: real und fiktiv.

• Die reale oder wahre Tradition ist die physische oder materielle Übergabe der Sache vom Übertragenden an den Erwerber. Sie erfordert die materielle Übergabe der Sache und den Willen des einen zur Übertragung und den Willen des anderen zum Erwerb des Eigentums (Art. 684 Nr. 1).
• Die fiktive oder symbolische Tradition erfolgt mittels einer Fiktion, eines Symbols oder Zeichens, das die Sache darstellt und sie unter die Macht oder Verfügungsgewalt des Erwerbers stellt.

Der Begriff „Sinn“ (Absicht), der in diesem Abschnitt verwendet wird, ist von großer Bedeutung, da es ein Fehler wäre, die Überlieferung von beweglichen körperlichen Sachen durch die bloße Lieferung dieser Sache als vollzogen zu betrachten, da eine solche Lieferung nicht mit der Absicht der Eigentumsübertragung erfolgen muss. Eine solche Absicht existiert nicht in Verträgen, die nur den bloßen Besitz der Sache begründen, wohl aber in Verträgen zur Eigentumsübertragung.

Fälle der fiktiven Tradition (Art. 684)

Die in Artikel 684 genannten Fälle sind:

1. Ermöglichung der Ergreifung einer materiell vorhandenen Sache.
2. Anzeigen der Sache.
3. Übergabe der Schlüssel zu Scheune, Lager, Truhe oder anderen Orten, wo die Sache aufbewahrt wird.
4. Übertragung der Sache, die der andere bereits an Ort und Stelle besitzt.
5. Verkauf, Schenkung oder sonstige Verfügung über eine bewegliche Sache, die der Veräußerer als bloßer Inhaber besitzt (Traditio brevi manu).
6. Allein aufgrund des bloßen Vertrages, in dem der Besitzer zum bloßen Inhaber wird (Constitutum possessorium).

Tradition von beweglichen Sachen im Voraus (Art. 685)

Bezieht sich auf die reale Tradition, die mit Erlaubnis des Besitzers durch die Trennung dieser Dinge vom Haus, an das sie befestigt waren, erfolgt.

Ursprünglich erklärte der Oberste Gerichtshof nur die echte Tradition des Artikels 685, unter Ausschluss der fiktiven. Die Lehre hat jedoch den Schluss gezogen, dass diese Artikel nicht in Konflikt oder Gegensatz stehen, da sie unterschiedliche Aspekte der beweglichen Sachen im Voraus behandeln. Artikel 571 definiert sie und bezieht sich auf den Zeitpunkt ihrer Entstehung; Artikel 685 legt fest, wie ihre Tradition erfolgt.

Sind die Formen des Art. 684 abschließend?

Claro Solar sagte, dass die Bestimmung nicht abschließend sei und daher andere Wege der Tradition nicht ausschließe. So sagen einige Urteile.

Andere Autoren widersprechen dieser Ansicht und argumentieren, dass sich die Nummern des Artikels 684 nur auf fiktive Formen beziehen. In diesem Sinne sagt Pescio, dass fiktive oder symbolische Formen, da sie Schöpfungen des Gesetzes sind, außergewöhnlich sind.

Vergleich: Wert der realen und fiktiven Tradition

Es wird diskutiert, ob beide Formen den gleichen oder unterschiedlichen Wert haben. Bei der fiktiven oder symbolischen Tradition fehlt die körperliche Bewegung der Sache, was die Wahrscheinlichkeit von Konflikten erhöht.

In diesem Zusammenhang kann es vorkommen, dass der Übertragende eine stillschweigende Tradition vornimmt und dann die gleiche Sache einem anderen Dritten real übergibt. Zum Beispiel: Pedro verkauft eine Sache an Juan und vereinbart, dass Juan sie als Mieter behält (fiktive Tradition). Dann verkauft Pedro die Sache an Luis und macht ihm die reale Tradition.

Artikel 1817 löst das Problem für den Verkauf: Der Käufer wird bevorzugt, der zuerst in den Besitz gelangt. In diesem Beispiel wäre dies Luis, weil die Tradition zu seinen Gunsten erfolgte, und Juan nur die fiktive Fremdherrschaft anerkannte.

Dies würde bedeuten, dass beide Formen der Tradition den gleichen Wert zugewiesen bekommen, wobei das Problem zugunsten desjenigen gelöst wird, der zuerst die Tradition erhielt.

Ausländische Autoren schätzen, dass in der Rechtsstreitigkeit der echten Tradition mehr Wert beigemessen werden sollte, vor allem aus dem Wunsch heraus, Dritte zu schützen. Die stillschweigende Tradition, die durch symbolische Handlungen oder nur durch Vertreter erfolgt, gibt Dritten keine Kenntnis von der Änderung des Status der Sache; die Öffentlichkeit tritt nur bei der realen Tradition ein. Somit könnte der zweite Käufer, der eine stillschweigende Tradition von einem Dritten erhielt, nicht wissen, dass er eine fremde Sache kauft. Daher sollte mehr Wert auf die reale Tradition gelegt werden.

In Chile könnte dieses Problem nur bei getrennten Verträgen über Verkauf und Tausch erörtert werden, unter Berücksichtigung des Wortlauts von Artikel 1817. Dann könnte es auch bei der Schenkung auftreten. Da es keine Regel zur Lösung des Konflikts gibt, scheint es sinnvoller, die Regel des Verkaufs entsprechend anzuwenden.

2. Tradition dinglicher Rechte an Immobilien

Allgemeine Regel

Dies erfolgt durch die Eintragung des Titels in das Register des Grundbuchamtes (Art. 686).

Ausnahme: Wenn es um die Tradition des dinglichen Rechts der Dienstbarkeit (Servitut) geht, die durch öffentliche Urkunde geschieht, in der der Zedent und der Erwerber die Annahme erklären (Art. 698). Allerdings kann die Dienstbarkeit der städtischen Kanalisation nur durch öffentliche Urkunde erworben werden, die beim Grundbuchamt registriert wird (Artikel 1 des Gesetzes Nr. 6977).

Die Registrierung im chilenischen Recht

Vier rechtliche Zwecke des Grundbuchamtes (Conservador de Bienes Raíces)

1. Vollzug der Tradition (Art. 686).
2. Mitteilung des Eigentums. Verfolgt das Ziel, die Immobilie für jedermann sichtbar zu machen und ihre Änderungen, Belastungen und aufeinanderfolgenden Teilungen sofort darzustellen. Diese Funktion ermöglicht es, die Geschichte von Immobilien zu verfolgen und somit Kenntnis über ihre Belastungen zu erlangen, wodurch Betrug gegenüber Dritten vermieden wird.
3. Verpflichtung zur Gewährleistung und zum Nachweis des Besitzes von Immobilien.
   • i. Dient als Voraussetzung für den Erwerb des Besitzes von Eigentum (Art. 724).
   • ii. Ermöglicht den Nachweis des Besitzes (Art. 924).
   • iii. Ist eine Garantie, um den Besitz zu erhalten (Art. 728 und 2505).
4. In einigen Fällen: Handlung oder Förmlichkeit, die einem Vertrag über Immobilien auferlegt wird. Zum Beispiel: Unwiderrufliche Schenkungen (Art. 1400); Bestellung eines Nießbrauchs unter Lebenden (Art. 767); Bestellung des Rechts auf Nutzung und Wohnung (vgl. Art. 812 und 767); Bestellung von Trusts, ob unter Lebenden oder von Todes wegen (Art. 735); Bestellung einer Zensusrente (Art. 2027); Bestellung einer Hypothek (Art. 2409 und 2410).

Arten von Registrierungssystemen

Die Lehre und das vergleichende Recht unterscheiden zwei Arten der Registrierung: die reale und die personelle Registrierung. In Chile wird das personelle Registrierungssystem angewandt.

Reales Register (Folio Real)

Das reale Register (Folio Real) bezieht sich auf die Grundstücke. Jedes Grundstück ist mit einer Seriennummer registriert und entspricht einem bestimmten Blatt, auf dem alle Eingriffe in das Eigentum vermerkt werden. Man kann durch einen Blick sofort alle Mutationen und Belastungen einer Immobilie erkennen, was ihren rechtlichen Status offenbart.

Personelles Register (Folio Personal)

Die personelle Platte (Folio Personal) ist nach den Namen der Personen organisiert, die von jedem Eintrag betroffen sind. Um die Geschichte einer Immobilie zu erfahren, muss man den Namen des vorherigen Eigentümers kennen und dessen Unterlagen überprüfen. Materiell sind die Einträge in verschiedenen Büchern in chronologischer Reihenfolge organisiert.

Das Torrens-System (Australien)

Ein weiteres Registrierungssystem ist der Torrens Act in Australien. Hier dient die Inschrift auch als Beweis für das Eigentum. Sir Robert Torrens, der dieses System konzipierte, sah vor, dass der Eigentümer bei der Registrierung eines Titels den Hintergrund des Titels und einen Bauplan des Gebäudes vorlegt. Der Staat prüft diese und nimmt die Anmeldung vor, wenn sie kompatibel sind. Es werden zwei identische Zertifikate erstellt: eines wird dem Besitzer gegeben, das andere wird in das Register eingefügt.

Eintragung und Transkription

Die Dokumente und Aufzeichnungen, die in den Registern gemacht werden, können auf zwei Arten eingefügt werden:

1. Durch Transkription: Die vollständige und wörtliche Kopie des Dokuments.
2. Durch die Eintragung (Inskription): Ein entscheidender Auszug aus dem Dokument.

Das letztere System (Inskription) wird in Chile angewandt.

Rechtmäßigkeit der Registrierung (Legalitätsprinzip)

Ein wesentliches Merkmal eines Registers ist seine Rechtmäßigkeit (Legalität).

In der Registrierung gewährleistet der Begriff des Rechtsstatus die absolute Sicherheit, die den Inhabern von Rechten im Register garantiert, dass sie die entsprechende Kapazität besitzen. Im Wesentlichen bedeutet dies die Gewährleistung der Gültigkeit und Wirksamkeit der Handlungen, die zur Aufnahme in das Register auf den Namen einer Person geführt haben.

Hier ist die Registrierung der Beweis für das Eigentum.

Die Person, die die Registrierung wünscht, muss ihre Titel dem entsprechenden Register vorlegen, wo sie von spezialisiertem Personal untersucht werden. Wenn das Recht übereinstimmt, wird es eingetragen. Dementsprechend gilt eine im Register als zu einer Person gehörend aufgenommene Immobilie zweifellos als rechtmäßig.

Im deutschen Recht gilt der Grundsatz der Gesetzmäßigkeit im Registrierungssystem.