Grundlagen des Vertragsrechts, Kaufverträge und Leasing

Der Vertrag

Das Gesetz sieht Sicherheit in der Beziehung zwischen Menschen und die Durchsetzbarkeit der Pflichten vor, die manche im Vergleich zu anderen haben, ohne die sich die Sicherheit und Wirksamkeit des sozialen Lebens nicht richtig entfalten können. Die Person steht in einer rechtlichen Beziehung zu einer anderen durch verschiedene Ursachen; eine Beziehung, die feststellt, dass einer von ihnen einen Anspruch gegen den anderen hat, wobei dieser verpflichtet ist, dieses Recht zu realisieren oder dessen Ausübung nicht zu behindern. Einige Ursachen liegen außerhalb ihrer Kontrolle und ergeben sich aus der Situation, in der sie eingebettet sind, welche bestimmt, dass jedem von uns Rechte und Pflichten gegenüber den jeweiligen Subjekten zugeordnet wurden. Diese stammen von der Bereitschaft der Menschen, die sich frei für diese Beziehung bestimmen. Jeder Vertrag ist eine Quelle der Rechtsbeziehungen zwischen den Vertragspartnern und daher von Rechten und Pflichten geprägt. Er hat eine große Bedeutung, weil die meisten Beziehungen darauf basieren.

Wirkung von Verträgen

Um einen Vertrag zu haben, muss man auf drei Faktoren achten: die Existenz einer Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Willenserklärungen, dass sich eine solche Vereinbarung auf eine bestimmte Angelegenheit oder eine Sache bezieht und dass der Vertrag zwischen den Parteien rechtskräftig festgestellt ist. Die allgemeinen Auswirkungen der Verpflichtungen aus Verträgen zwischen den Parteien können folgendermaßen zusammengefasst werden:

• Der Vertrag bedarf der Einhaltung durch die Auftraggeber seit dem Zeitpunkt der Perfektion.
• Er muss unter den Bedingungen abgeschlossen werden, die ausdrücklich vereinbart wurden (gemäß Art. 1091 des BGB).
• Er muss in gutem Glauben eingehalten werden, das heißt, unter Annahme aller Konsequenzen, die nach ihrer Natur Treu und Glauben, der Nutzung und dem Gesetz entsprechen (Artikel 1258 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Wenn noch nicht alle Bedingungen erfüllt sind, bleiben die Verbindungen zu den Vertragspartnern bestehen, und es werden nur die vertraglichen Verpflichtungen geliefert, die im gegenseitigen Einvernehmen bestehen, abgesehen von wenigen Ausnahmen (Art. 1298 des Codice Civile).

Das Handelsrecht und der Kaufvertrag

Das Recht der Händler, das in den Städten Norditaliens im Mittelalter geboren wurde, war aufgrund der Kleinheit dieser politischen Einheiten immer von den Beziehungen zwischen Händlern geprägt. Die Lösung der Konflikte, die entstehen konnten, führte zur Existenz von Regeln, welche die Besonderheiten der Rechtsordnungen der verschiedenen Städte überwanden.

A. Der Kaufvertrag

Das bisherige Recht ist problematisch, wenn es um einen Kaufvertrag geht, da Artikel 325 nicht allein vom kommerziellen Charakter des beteiligten Kaufmanns abhängt. Es heißt dort: "Der Verkauf von beweglichen Sachen für den Wiederverkauf ist Handel, entweder in der gleichen Art, wie sie erworben wurden, oder auf andere Weise, mit dem Ziel, Gewinn beim Weiterverkauf zu erzielen." Man kann argumentieren, dass eine Transaktion, die aus dem Verkauf einer beweglichen Sache isoliert ist, welche zum Wiederverkauf und zur Gewinnerzielung bestimmt ist, einen gewerblichen Verkauf darstellt. In der Praxis ist es jedoch üblich, dass dies die fachliche Leistung derer ist, die beim Weiterverkauf Gewinn erzielen, was zu dem Schluss führt, dass der kommerzielle Verkauf immer durch einen Comerciante (Kaufmann) erfolgt.

Für einen kommerziellen Verkauf sind folgende Bedingungen notwendig:

• Der Kauf erfolgt mit der Absicht der Weiterveräußerung.
• Es besteht die Absicht, beim Wiederverkauf einen Gewinn zu erzielen.

In der Definition wird sich nur auf bewegliche Sachen bezogen, aber die Lehre der kommerziellen Operationen unterstützt auch den Verkauf bestimmter Immobilien, sofern diese mit der Absicht der Weiterveräußerung zur Gewinnerzielung erworben wurden.

B. Verkäufe zwischen verschiedenen Standorten

Dies tritt ein, wenn Verkäufer und Käufer an unterschiedlichen Orten oder in verschiedenen Ländern ansässig sind. Daher kommen Elemente wie Transport- und Versicherungskosten für die Ware hinzu. Bezüglich der Transportmöglichkeiten und der Übernahme der Versicherungsrisiken erkennen wir viele verschiedene Klauseln an, die im internationalen Handel als INCOTERMS bekannt sind. Sie wurden geschaffen, um die wichtigsten Begriffe aus Kaufverträgen einheitlich zu interpretieren.

Einige Incoterms und ihre Bedeutung:

• EXW: Der Käufer übernimmt alle Kosten.
• FAS: Der Preis beinhaltet die Kosten für den Transport vom Ursprung bis zum Kai oder zur Schiene, aber nicht die Verladung.
• CFR: Die Kosten für die Fracht an den Zielhafen werden vom Verkäufer getragen.
• CIF: Wie CFR, aber der Verkäufer versichert die Produkte zusätzlich bis zum Zielhafen.
• DES: Bei Ankunft der Waren am Zielhafen trägt der Käufer alle weiteren Kosten, einschließlich der Entladung.
• DDP: Der Anbieter trägt alle Kosten vom Ursprung bis zum vereinbarten Zielort.

C. Die Elemente des Kaufvertrages

Die Komponenten des Kaufvertrages, die den Parteien zugeordnet werden, sind:

• Persönliche Elemente:
  • Verkäufer: Person, die den Gegenstand des Vertrages liefert und über ausreichende Kapazitäten sowie das Verfügungsrecht über die Waren verfügen muss.
  • Käufer: Person, welche die Sache empfängt und über die Kapazität verfügen muss, sich vertraglich zu binden.
• Reale Elemente:
  • Die Sache (Mueble): Das Eigentum unter Vertrag; es muss möglich, rechtmäßig und bestimmt sein.
  • Der Preis: Die Gegenleistung des Käufers; er muss in bar oder durch ihn repräsentierende Zeichen (z. B. Schecks) erfolgen.
• Formales Element: Obwohl der Kaufvertrag keiner besonderen Form bedarf, wird er meist durch die schriftliche Zustimmung zu den Klauseln formalisiert, um einen Beweis für die Verpflichtungen jeder Partei zu haben.

D. Inhalt des Vertrages

Der Inhalt besteht aus den Verpflichtungen von Käufer und Verkäufer.

Verpflichtungen des Abnehmers:

• Empfang der Sache unter Vertrag.
• Zahlung der Ware: Sobald die Ware dem Käufer zur Verfügung gestellt wurde und er zufrieden ist, beginnt die Verpflichtung zur Zahlung (bar oder innerhalb der vereinbarten Zeit gemäß § 339 HGB).
• Bei Verzögerung der Zahlung ist der Käufer verpflichtet, gesetzliche Zinsen auf den geschuldeten Betrag an den Verkäufer zu zahlen (Artikel 341 des HGB).

Pflichten des Verkäufers:

• Lieferung der Sache in der vereinbarten Gesamtheit.
• Die Lieferung muss innerhalb der festgelegten Zeit erfolgen. Falls keine Zeit vereinbart wurde, muss der Verkäufer innerhalb von 24 Stunden nach dem Vertrag liefern.
• Garantie für Mängel: Der Verkäufer haftet für die Räumung und für verborgene Mängel, sofern nichts anderes vereinbart ist.

E. Abschluss des Vertrages

Der Vertrag kann aus mehreren Gründen gekündigt oder beendet werden:

• Ablauf der Zeit: Ein Käufer hat nach dreißig Tagen nach der Einreichung keinen Anspruch mehr wegen innerer Mängel der Sache, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
• Abkommen zwischen den Parteien: Die Parteien können den Vertrag jederzeit im gegenseitigen Einvernehmen kündigen.
• Vertragsbruch: Wenn eine Partei die Bedingungen nicht erfüllt, kann die Gegenpartei den Vertrag kündigen und Schadensersatz verlangen.

Modelle von Kaufverträgen

Es ist zu beachten, dass aktuelle Trends eine Beschaffungspolitik auf Basis der Zentralisierung bei einer Gruppe von Lieferanten fördern, die Produkte über mittel- und langfristige Verträge bereitstellen. Dieser Modus unterliegt dokumentierten Rechtsakten mit einer Steuer von etwa 0,5 % des Immobilienwertes.

Vermietung und Leasing

Als Variante für den Erwerb von beweglichen oder unbeweglichen Gütern finden wir den Mietvertrag bzw. das Leasing. Es handelt sich oft um eine Finanztransaktion, die im Rahmen der Corporate Finance an Bedeutung gewonnen hat. Zur Durchführung ist ein entsprechender Vertrag notwendig. Obwohl das HGB Leasing nicht explizit in seinen Artikeln zum Verkauf aufführt, ist seine Bedeutung für Unternehmen essenziell.

A. Der Begriff des Leasings

Leasing leitet sich vom englischen Verb "to lease" (vermieten, pachten) ab. Es ist ein Vertrag zwischen einem Leasinggeber (Leasinggesellschaft) und dem Leasingnehmer (Kunde). Der Vermieter erwirbt im eigenen Namen Vermögenswerte, um sie dem Mieter gegen einen vereinbarten Gesamtpreis in Raten über einen Zeitraum zu überlassen. Am Ende der Laufzeit besteht oft eine Option zum Kauf zum Restwert, zur Rückgabe oder zum Neu-Leasing.

Beteiligte Einheiten:

• Ein Unternehmen (der Kunde/Leasingnehmer).
• Ein Finanzinstitut (die Leasinggesellschaft).
• Ein Hersteller oder Lieferant.

Das Geschäft verläuft in drei Phasen: Auftrag des Kunden an den Leasinggeber zum Erwerb des Gutes, Überlassung der Nutzung für einen Zeitraum und die abschließende Option (Kauf, Rückgabe oder Verlängerung).

B. Bestimmungen im Leasingvertrag

Die Vereinbarungen können variieren, umfassen aber grundsätzlich:

• Beschreibung der Immobilie: Bewegliche oder unbewegliche Güter.
• Dauer des Vertrags: Kann die gesamte wirtschaftliche Nutzungsdauer decken oder nur einen Teil.
• Effektiver Zinssatz der Operation.
• Zahlung der Raten: Konstant, steigend oder fallend.
• Steuerliche Verpflichtungen: Versicherung und Wartung können durch den Vermieter, Mieter oder beide getragen werden.
• Vorzeitige Kündigung: Kann geregelt oder durch Vertragsstrafen sanktioniert sein.
• Zahlungsausfall: Festlegung von Rechten und Pflichten bei Verzug.
• Optionen am Ende: Rückgabe, Kauf zum Restwert oder Verlängerung.

C. Arten von Leasing

• Operating Lease: Ein Vertrag, bei dem meist ein Hersteller oder Lieferant die Nutzung eines Gutes gegen Gebühren abtritt, die Finanzierung, Wartung und Reparatur decken. Die Laufzeit ist meist kurz, um das Risiko der Veralterung (z. B. bei Computern) zu mindern.
• Finanzierungsleasing: Ein unwiderruflicher Vertrag über einen Zeitraum, der oft der wirtschaftlichen Lebensdauer entspricht. Das Risiko sowie Reparatur- und Wartungskosten trägt der Mieter.
• Direktes Leasing: Verhandlungen direkt zwischen Interessent und Leasinggesellschaft.
• Indirektes Leasing: Wird von Herstellern oder Distributoren gefördert; die Leasinggesellschaft finanziert das vom Nutzer gewählte Gerät.
• Leasing von Mobilien und Immobilien: Je nach Art der Güter unterscheidet man zwischen der Vermietung von Möbeln (Industrieanlagen, Fahrzeuge) und dem Immobilien-Leasing (Kauf oder Bau von gewerblichen Objekten).

D. Etappen des Leasing-Geschäfts

In einer Leasing-Transaktion beachten wir folgende Schritte:

1. Studie des Materials und des Lieferanten durch den Nutzer.
2. Präsentation der Leasing-Anwendung.
3. Prüfung des Vorschlags durch die Leasing-Gesellschaft.
4. Abschluss des Leasingvertrags.
5. Lieferung des Materials.
6. Abschluss und Erfüllung des Vertrages.