Klage auf Erfüllung eines Immobilienkaufvertrags

Klage auf Erfüllung und Vertragsstrafe

(VORAUSSETZUNGEN)

An den Herrn RICHTER ............. DE DE ....... ....... (CAST)
E. S. D.

Der unterzeichnende Bürger dieser Stadt, identifiziert mit dem Personalausweis Nr. .... ... ...., ausgestellt in .... ... ... und Träger der Berufszulassung (TP) Nr. ... ... ... ... des Obersten Justizrates, handelnd als Bevollmächtigter des Herrn ................, wohnhaft in dieser Stadt, stellt in seinem Büro höflich den ANTRAG AUF VOLLSTRECKUNGSANORDNUNG gegen Frau ............, ebenfalls volljährig und wohnhaft in ....................... Diese Forderung stützt sich auf die folgenden Grundlagen:

Sachverhalt (Tatsachen)

Erstens: Die Dame .............. und Herr ... ... ... ... ... haben ein Versprechen des Verkaufs am ... ... ... .... unterzeichnet. Das Dokument wurde vor zwei Zeugen unterschrieben, und die Unterschriften wurden vor dem Notar .............. dieses Kreises beglaubigt. In diesem Dokument verpflichteten sich die Parteien zum Verkauf der Immobilie in der .......................... der aktuellen städtischen Bezeichnung (Nomenklatur) ............ Gemeinde, welche wie folgt begrenzt ist: im Norden durch ..............., im Süden durch ... ... ... ... ..., im Osten durch ... ... ... ... .... und im Westen durch ... ... ... ... ... ... ...

Zweitens: Die Parteien ... ... ... ... .... und ... ... ... ... ... .. vereinbarten, ein Datum für die Unterzeichnung der jeweiligen notariellen Urkunde festzusetzen, und zwar am Tag ...... .........., um .............. Uhr beim Notar ................ des Kreises .....................

Drittens: Mein Mandant leistete eine Anzahlung in Höhe von ................... an die Beklagte zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufversprechens. Der verbleibende Betrag in Höhe von ......................... soll am Tag der Unterzeichnung der Urkunde gezahlt werden.

Viertens: Am Tag des .................. ............ .............. um ................... Uhr, dem Zeitpunkt, an dem die Beklagte das jeweilige Instrument hätte unterzeichnen müssen, erschien diese nicht beim Notar ......... von ................. ..........

Fünftens: An diesem Tag wurde eine öffentliche Urkunde über das Nichterscheinen bzw. die Vertagung unter der Nummer ........... ........ ................ durch denselben Notar ............. erstellt, was in Anwesenheit meines Mandanten zertifiziert wurde.

Sechstens: Die Dame .................... hat ihre Verpflichtung aus dem Kaufvertrag nicht erfüllt. Es besteht eine klare, ausdrückliche und vollstreckbare Verpflichtung. Aus diesem Grund muss sie die vereinbarte Vertragsstrafe gemäß dem Protokoll des Kaufversprechens zwischen den Parteien zahlen.

Forderungen

Ich ersuche Sie, Herr Richter, eine Vollstreckungsanordnung zugunsten meines Mandanten und gegen die Beklagte zu erlassen, um die Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung der Vertragsstrafe sowie der Prozesskosten gemäß den folgenden Punkten zu erwirken:

1. Die Beklagte muss die Urkunde zugunsten von Herrn ................. in Bezug auf das Anwesen in ................. ............. (städtische Bezeichnung ....... .............) unterzeichnen. Dies muss vor dem Notar ............ dieses Kreises innerhalb von drei Tagen nach Vollstreckbarkeit der Strafe geschehen.
2. Die Beklagte wird zur Zahlung der Summe von .................., zugunsten von Herrn ................. als Vertragsstrafe, verpflichtet.
3. Frau ................... trägt sämtliche Kosten des Rechtsstreits zugunsten des Klägers.

Rechtliche Grundlagen

Ich berufe mich auf die Artikel 1495, 1502, 1610 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches sowie die Artikel 75, 76, 77, 82, 84, 488, 489, 490, 493, 495, 497, 500, 501, 503 und 506 der Zivilprozessordnung.

Beweismittel

Als Beweise beantrage ich die Berücksichtigung folgender Dokumente:

• Beglaubigte Abschrift des Kaufversprechens.
• Kopie der öffentlichen Urkunde Nr. .......... vom ........ ............ ........ des Notars der ................
• Immobilienregister-Auszug Nr. ................ vom .................. des Notariats ...... dieses Kreises.

Anlagen

Ich füge meinem Antrag bei: einen Schriftsatz über vorsorgliche Maßnahmen, Kopien der Anmeldung zu den Akten, die oben genannten Beweisdokumente sowie Kopien des Antrags auf Übertragung.

Verfahren, Zuständigkeit und Streitwert

Dies ist ein besonderes Verfahren, welches durch die Artikel ..................... der Zivilprozessordnung geregelt wird. Aufgrund des Wohnsitzes der Parteien, des Ortes, an dem der Vertrag erfüllt werden muss, und des Streitwertes in Höhe von ...................., sind Sie, Herr Richter, für diesen Prozess zuständig.

Bekanntmachungen und Zustellungen

• Kläger: Aus meinem Wahlkreis in ... ... .. ... ... .... dieser Stadt.
• Beklagte: ... ................ .... dieser Stadt.
• Unterzeichner: In seinem Büro in ... .............. dieser Stadt.

Hochachtungsvoll,

________________________________
................................
CC Nr. .............. ... .. von .................
TP Nr. ..................... des CSJ