Leitfaden für Stadtplanung: Konzepte, Dichte und Parkregeln
Neufassung von Planungskonzepten
Wenn der Genehmigungsprozess eines Plans Änderungen am ursprünglichen Dokument erfordert, die eine einheitliche Auslegung verhindern könnten, muss eine konsolidierte Fassung erstellt werden. Diese muss alle ordnungsgemäß genehmigten und in Kraft getretenen Bestimmungen enthalten.
Bestandteile eines Plans
- Memoria (Bericht)
- Normas Urbanísticas (Städtebauliche Vorschriften)
- Actuación (Maßnahmen)
- Estudio Económico-Financiero (Wirtschafts- und Finanzstudie)
- Planos (Pläne)
System der öffentlichen Ausstattung
Die Ausstattung kann nach ihrem Einzugsgebiet (Bezirk, Branche, Ort oder Gemeinde) sowie nach Funktionalität und Dienstleistungsvielfalt klassifiziert werden:
- Ausstattung von öffentlichem und sozialem Interesse
- Kulturelle Einrichtungen
- Sportanlagen
- Bildungseinrichtungen (gemäß LOGSE):
- a) Allgemeine Hochschulbildung
- b) Hochschulbildung mit besonderem Status
- c) Zentren für nicht-formale Bildung
- Sanitäre Anlagen
- Einrichtungen der Grundversorgung
Wohndichte und Wohnraum
- Wohngebiete: Dichte 75 Häuser/ha, Baugrundstück 1 m²/m²
- Industrielle und tertiäre Nutzung: Dichte 75 Immobilien/ha, 1 m²/m² bebaute Fläche
- Touristische Nutzung: Baugrundstück-Dichte = 0,3 m²/m²
- Bereiche der internen Reform: Dichte 100 Immobilien/ha, 1,3 m²/m² bebaute Fläche
Regeln für Parkplätze
Parkplätze müssen folgende Bedingungen erfüllen:
- 98 % der Parkplätze müssen eine rechteckige Mindestfläche von 2,20 x 4,50 m (9,90 m²) aufweisen.
- 2 % der Parkplätze sind für Menschen mit Behinderungen zu reservieren, mit einer Mindestfläche von 3,30 x 4,20 m.
- Die minimale Fläche pro Parkplatz, inklusive Zufahrtsrampen und Verkehrsflächen, darf 20 m² nicht unterschreiten.
- Außenstellplätze mit direktem Anschluss an das Straßennetz sind auf maximal 50 % der Gesamtzahl der geplanten Parkplätze begrenzt.
- Das andalusische Bodenrecht schreibt mindestens einen Parkplatz pro Wohnung oder pro 100 m² bebauter Fläche vor.
- In Gemeinden mit einer Grundstücksfläche von weniger als 300 m² ist der Nachweis von Parkplätzen nicht zwingend erforderlich. Oft werden jedoch Autoaufzüge eingesetzt, um die Flächennutzung zu maximieren.