Methoden der Immobilienbewertung und Sicherheitsstandards

Methoden der Immobilienbewertung

Die Bewertung von Immobilien umfasst verschiedene Ansätze, darunter die Cost-Methode, den Vergleichswert sowie die Analyse von passivem Einkommen.

Grundlagen der Wertermittlung

• Q-Faktor: Verlust durch die VRB von Waren nach erfahrenen Komponenten.
• Investitionsbedarf: Summe der notwendigen Investitionen für den aktuellen Bauzustand.
• Bewertung: Berücksichtigung aller EDF-Arten und Gebäudeelemente im Projekt.

Vergleichs- und Marktwertanalyse

• Mindestens sechs Vergleichsobjekte (Zeugen) sind erforderlich.
• Bei der Preisermittlung müssen Agenturprovisionen abgezogen werden.
• Anpassung des Zeugenwerts, wenn dieser unter dem Wert der Immobilie liegt.
• Berechnung auf Basis der Subtraktion von Q.
• Homogenisierung mit einem Verhältnis größer als 1.
• Nicht vergleichbare Zeugen müssen abgelehnt werden.

Rechtliche und formale Aspekte

• Werte: Marktwert, rechtlicher Höchstwert und Versicherungswert.
• Flächenberechnung: 50 % der bebauten Fläche; Nutzfläche gemäß Qualifikationsbescheinigung.
• Dokumentation (Level I):
  • Ausgabe: 2 Monate
  • Ablauf: 6 Monate
  • Anmeldung: vor 3 Monaten

Sicherheit und Risikomanagement am Bau

Gefahrenbewertung

• Ermittlung des Gefährlichkeitsgrades von Risiken.
• Kriterien: Konsequenz, Wahrscheinlichkeit und Exposition.
• Schutzmaßnahmen: Kollektiver Schutz und Signalisierung.

Projektkoordination und Dokumentation

• Erforderliche Unterlagen: Spezifikationen, besondere Bedingungen, Pläne, Messungen und Budget.
• Sicherheitsplan (S&S): Muss vor Baubeginn durch den Koordinator genehmigt werden.
• Verantwortung: Der Koordinator ist ein kompetenter Techniker, der vom Entwickler ernannt wird.
• Bauphasen: Sicherheitsvorgaben gelten sowohl für die Baseline als auch für die Projektdurchführung.

Bauausführung

• Absteckung der Baustelle.
• Einhaltung der Anweisungen der technischen Abteilung.
• Überwachung der Kontrollen und Ergebnisse durch den Projektmanager.