Mietrecht: Klageverfahren und Rechtsmittel

Unterstützte Klagen und Forderungen

Unterstützte Aktionen: Zusammen mit der Hauptforderung können auch Mietrückstände sowie Zahlungen für Verbrauchskosten wie Strom, Wasser, Gas, Energie, Bewässerung und gemeinschaftliche Ausgaben eingeklagt werden. Damit die Entscheidung auch Auswirkungen auf Untermieter hat, ist es erforderlich, diese über die Beschwerde zu informieren oder sie persönlich zur Hauptverhandlung zu laden. Der Beklagte ist verpflichtet, unter Eid anzugeben, ob Untermieter vorhanden sind. Falls die Information über Untermieter nicht bereits in der mündlichen Verhandlung zur Verteidigung und Abwicklung vorliegt, muss sie unter Eid nachgeholt werden. Wenn Untermieter vorhanden sind, wird die mündliche Verhandlung vertagt, um sie persönlich über den Anspruch zu informieren.

Rechte bei Weitervermietung

Rechte der Untervermietung: Bevor ein Urteil gefällt wird, können ausstehende Beträge gezahlt werden. In diesem Fall wird die Klage hinfällig, und es besteht ein Anspruch auf Erstattung gegen den Mieter. Die Räumung wird schließlich durch den Richter angeordnet.

Allgemeine Bestimmungen im Mietrecht

Allgemeine Bestimmungen umfassen unveräußerliche Rechte, die das Gesetz dem Mieter einräumt. Verträge, die nicht in schriftlicher Form vorliegen, werden dennoch anerkannt. Vom Mieter erklärte Zahlungen oder Erstattungen werden entsprechend der Änderungen der UF (Unidad de Fomento) angepasst. Wenn der Vermieter sich weigert, die Mietzahlung anzunehmen, kann diese bei der Schatzkammer im Namen des Vermieters hinterlegt werden. Diese Institution benachrichtigt den Vermieter über die Existenz des Geldes. Die Tatsache, dass der Vermieter das Geld abhebt, gilt nicht als Verzicht auf seine weiteren Rechte.

Strafbestimmungen und Bußgelder

Es werden Geldstrafen von 1 bis 60 UF verhängt, wenn:

• Der Mieter in seiner Erklärung gegenüber dem Vermieter falsche Angaben über die Existenz von Untermietern oder deren Namen macht.
• Der Hauptmieter die Mieteinnahmen aus der Untervermietung einzieht, aber selbst die Miete nicht weiterzahlt, was zur Räumung der Untermieter führt.
• Der Vermieter sich unverhältnismäßig weigert, den Mieter die Räumlichkeiten verlassen oder sein Eigentum entfernen zu lassen, oder den Zugang verweigert, um die Zahlung des Mietzinses zu erzwingen.

Rechtsmittel in der Geschäftsordnung

Klärung, Berichtigung und Änderung

Dies ist das rechtliche Mittel, das den Parteien beim selben Gericht zur Verfügung steht, um eine Entscheidung zu klären, zweifelhafte Punkte zu erläutern oder Auslassungen und Fehler in der Ausfertigung (wie Schreib- oder Rechenfehler) zu beheben. Diese Ressource ist in den Artikeln 182 bis 185 der CPC geregelt.

Die Ablösung des Gerichts

Sobald ein Gericht eine Anordnung erteilt hat, kann diese nach Mitteilung der Entscheidung an die Parteien nicht mehr durch dasselbe Gericht geändert werden. Es wäre jedoch unbillig, den Parteien die Pflicht zur Beschwerde aufzuerlegen, was Zeit und Geld kostet, nur um einfache Fehler zu korrigieren.

Der Zweck dieser Ressource:

• Aufhellung unklarer Stellen im Urteil.
• Behebung von Auslassungen und unbeabsichtigten Fehlern des Richters.
• Korrektur offensichtlicher Fehler im Satz.

Inhaber dieser Maßnahme: Die Parteien sowie das Gericht von Amts wegen.

Ablauf der Frist für einen solchen Rechtsbehelf: Das Gesetz nennt keine spezifische Frist für die Parteien, sodass er jederzeit eingereicht werden kann. Amts wegen: Hier muss die Korrektur innerhalb von 5 Tagen ab Zustellung des Urteils erfolgen.

Gericht, vor dem er steht: Dasselbe Gericht, das das Urteil gefällt hat. In diesem Fall prüft das Gericht den Fehler direkt oder im Rahmen eines Zwischenverfahrens.

Verfahrensregeln gegen Entschließungen

Diese gelten nur gegen rechtskräftige Urteile und einstweilige Anordnungen, da nur sie die Ablösung des Gerichts bewirken. Das Gericht entscheidet, ob eine Beschwerde die Vollstreckung der Strafe unterbricht. Die Beschwerde hat keine aufschiebende Wirkung auf die Frist für weitere Rechtsmittel. Gegen das Urteil über dieses Rechtsmittel kann Berufung eingelegt werden.

Der Rechtsbehelf der Neubescheidung (Reposición)

Dies ist ein Rechtsakt, der sich gegen Anordnungen, Verfügungen und ausnahmsweise gegen einstweilige Anordnungen richtet, die eine Verletzung verursachen. Ziel ist es, dass das Gericht, welches die Entscheidung erlassen hat, diese ändert oder modifiziert. Es ist in Art. 181 CPC geregelt.

Besonderheiten und Klassifizierung

Es handelt sich um eine ordentliche Ressource, die bei dem Gericht eingereicht wird, das die Entscheidung erlassen hat. Man unterscheidet:

• Reguläre Neubescheidung: Gegen Anordnungen und Verfügungen innerhalb von 5 Tagen ab Zustellung.
• Besondere Neubescheidung: Gegen Anordnungen, wenn neue Hintergründe ("New Background") vorliegen, die zum Zeitpunkt des Urteils existierten, aber dem Gericht nicht bekannt waren.
• Spezielle Neubescheidung: Gegen einstweilige Anordnungen, sofern gesetzlich vorgeschrieben. Die Frist beträgt 3 Tage ab Zustellung.

Was sind einstweilige Anordnungen?

Dazu gehören: Die Auflösung, um den Fall vor Gericht zu bringen, die Feststellung relevanter und umstrittener Fakten sowie Entscheidungen über die Unzulässigkeit oder Annullierung eines Rechtsmittels.

Berechtigte Personen: Die Parteien (Kläger und Beklagte) oder Dritte, die durch die Entscheidung einen Schaden erlitten haben.

Fristen für die Erhebung:

• Reguläre Neubescheidung: 5 Tage.
• Besondere Neubescheidung: Keine spezifische Frist (bei neuen Fakten).
• Spezielle Neubescheidung: 3 Tage.

Der Antrag muss schriftlich begründet werden (tatsächliche und rechtliche Gründe). Eine reguläre Neubescheidung wird sofort gelöst, während die besondere Neubescheidung oft als Zwischenfall (Inzident) behandelt wird, bei dem die Gegenseite gehört wird.

Effekte der Neubescheidung: Sie setzt die Umsetzung der Entscheidung aus, bis über den Rechtsbehelf entschieden wurde.