Phasen und Dokumentation von Bauprojekten

Phasen eines Bauprojekts

Der gesamte Bauprozess gliedert sich in verschiedene aufeinanderfolgende Stufen:

• 1. Vorstudie: Ein grundlegendes Dokument mit schematischen Skizzen, Zeichnungen, einem informativen Bericht über die Bedürfnisse und Kostenschätzungen.
• 2. Entwurf: Ein Dokument, das als formale, funktionale und wirtschaftliche Basis für die geplante Architektur dient.
• 3. Basisprojekt: Begründet die gewählten Lösungen und dient als Grundlage für behördliche Baugenehmigungen.
• 4. Ausführungsprojekt: Ein detailliertes Dokument, das für jeden Techniker verständlich ist. Es enthält technische Anforderungen, Spezifikationen, Materiallisten, Strukturen und Bauverfahren.
• 5. Bauleitung: Koordination des technischen Teams, Auslegung des Vorhabens und Sicherstellung der Umsetzung des Arbeitsprogramms.
• 6. Abnahme und Abrechnung: Die Phase, die den wirtschaftlichen Abschluss des Projekts bestimmt und die Übergabe an den Kunden regelt.

Arten von Bauprojekten

Man unterscheidet verschiedene Projektarten:

• Greenfield-Projekte: Schaffung eines neuen Bauwerks auf unbebautem Grund.
• Erweiterungsprojekte: Reform und Verwertung bestehender Gebäude.
• Geänderte Projekte: Anpassungen oder Änderungen an Entscheidungen des ursprünglichen Projekts.

Entwicklungsprojekte und Stadtplanung

Entwicklungsprojekte dienen der integrierten Landbewirtschaftung, wie z. B. Landnutzungspläne oder Teilpläne. Hierbei wird die gesamte Planung städtischer Grundstücke durch die Implementierung notwendiger Infrastruktur umgesetzt.

Rolle und Verantwortung des Architekten

Der Bauleiter besucht die Baustelle regelmäßig, um detaillierte Anweisungen zu geben. Die Ausrichtung der Arbeit ist wie folgt charakterisiert:

• Kreativ: Interpretation der Informationen und Ergänzung fehlender Details.
• Technisch: Überprüfung der Einhaltung formaler und technischer Aspekte sowie geltender Regeln.
• Kontrolle: Überwachung und Garantie der geleisteten Arbeit sowie der Abrechnung gegenüber dem Bauherrn.

Dokumentation während der Bauphase

Die wesentlichen Dokumente während der Bauzeit sind:

• Protokoll des Baubeginns: Dokumentiert den Beginn der Arbeiten und die Übergabe des Geländes.
• Bautagebuch/Bestellungen: Enthält Anweisungen, Warnungen und Aufträge des Bauleiters an die Baufirma.
• Bauzertifizierung: Dokumentiert die in einem Zeitraum ausgeführten Arbeiten zur Abrechnung.

Dokumentation zum Abschluss der Arbeiten

Nach Abschluss der Arbeiten ist folgende Dokumentation erforderlich:

• Fertigstellungsbescheinigung: Bestätigt den Abschluss der Arbeiten gemäß der Baugenehmigung.
• Abnahmeprotokoll: Dokumentiert die offizielle Übergabe an den Bauherrn nach Prüfung.
• Abrechnung der Arbeiten: Endgültiges Dokument zur Feststellung der Gesamtkosten.
• Bescheinigung über den baulichen Zustand: Erforderlich für den Eintrag ins Grundbuch.
• Gebäudebuch: Enthält alle Projektänderungen, Abnahmeprotokolle, beteiligte Akteure und Wartungshandbücher für den Endnutzer.