Vollstreckungsrechtliche Verfahren: Pfandrecht, Urkunden und Drittansprüche

Pretoria-Pfandrecht (Pledge of Pretoria)

Die Lieferung der Ware an den Pfandgläubiger ist damit verbunden, dass dieser seinen Kredit aus den natürlichen oder zivilen Früchten, die die Ware erzeugt, tilgt. Die Lieferung der Ware wird im Rahmen einer förmlichen Bestandsaufnahme durchgeführt, und der Gläubiger ist verpflichtet, einen dokumentierten Bericht über seine Verwaltung zu führen. Die Rechenschaftslegung sollte jährlich erfolgen, wenn es sich um Immobilien handelt, oder alle sechs Monate bei Mobilien. Wenn der Gläubiger diese Option wählt, kann der Schuldner beantragen, dass die Ware erneut versteigert wird, wobei jedoch die Frist für die Bekanntmachung halbiert wird. Der Schuldner kann auch die Rückgabe der Vermögenswerte, die Begleichung der Schulden und die Zahlung der Kosten verlangen. Schließlich kann der Gläubiger die Pfandsache stets durch eine erneute Versteigerung ersetzen oder den Austausch des Pfändungsgegenstandes beantragen.

Übertragungsurkunde (Grant Deed)

Da das Protokoll der Versteigerung keine ausreichende Grundlage für die Eigentumsübertragung ist, muss eine Urkunde zwischen dem Erwerber und dem Richter im Namen des Schuldners erstellt werden. Diese sollte innerhalb von drei Tagen nach der Versteigerung ausgestellt werden und muss mindestens folgende Angaben enthalten:

• Alle Einträge des Verfahrens, um ihre volle Rechtskraft und Wirkung zu zeigen.
• Alle Aufzeichnungen über die Versteigerung.
• Nachweis der Lastenfreiheit von Hypotheken (falls zutreffend).

Ungültigkeit der Versteigerung

Die Versteigerung kann aus zwei Blickwinkeln angefochten werden, nämlich wegen verfahrensrechtlicher oder materieller Ungültigkeit.

1. Verfahrensfehler

   Die Versteigerung ist verfahrensrechtlich ungültig, wenn Verfahrensfehler vorliegen, die im Laufe des Prozesses geltend gemacht und festgestellt werden müssen.

2. Materielle Ungültigkeit

   Diese liegt vor, wenn der Mangel den Verkauf selbst betrifft, der bei der Versteigerung stattfindet, und dies später in einem ordentlichen Gerichtsverfahren geltend gemacht werden muss.

Drittparteien im Vollstreckungsverfahren

Wir verstehen unter einem Dritten: Eine Partei, die nicht ursprünglich an der Verfahrensbeziehung beteiligt war, aber deren Interessen durch die in diesem Verfahren ergangene Entscheidung betroffen sein könnten und die diese schützen möchte. Es gibt drei Arten von Dritten:

• Streithelfer
• Unabhängige Dritte
• Ausschließende Dritte

Im Vollstreckungsverfahren sind vor allem diese Drittparteien zugelassen, die eine sehr exklusive Rolle spielen, auch wenn der Streithelfer als Hilfspartei betrachtet werden könnte. Im Vollstreckungsverfahren sind nur zulässig:

• Drittwiderspruchskläger (Dritter im Eigentum/Besitz)
• Drittintervenient (Betrieb Dritter)
• Vorrangiger Dritter (Dritter mit Priorität)
• Dritter zur anteiligen Verteilung der Mittel (Zahlungsanbieter)

Was die prozessuale Möglichkeit eines Drittwiderspruchs (Dritter im Eigentum oder Besitz) betrifft: Dieser kann ab der Pfändung geltend gemacht werden, noch bevor die Übergabe der versteigerten Güter an den erfolgreichen Bieter erfolgt, sei es durch den Auktionator (bei beweglichem Vermögen) oder durch die Verlängerung des Versteigerungsprotokolls (bei Immobilien). Im Falle eines Dritten mit Vorrangstatus und des Zahlungsdritten beginnt die prozessuale Möglichkeit ebenfalls mit der Pfändung und erstreckt sich bis zur Zahlung an den Gläubiger.

Drittwiderspruchsklage (Dritter im Eigentum)

Diese Klage wird erhoben, wenn die Pfändung Vermögenswerte betrifft, die zwar vollstreckt werden, aber nicht im Eigentum des Schuldners stehen oder an denen der Schuldner kein Recht oder keinen Besitz hat. In diesem Fall kann der rechtmäßige Eigentümer seine Forderung auf diesem Wege verfolgen. Die Drittwiderspruchsklage im Eigentum wird in einem separaten Notizbuch bearbeitet; die Beklagten sind der Gläubiger und der Vollstreckungsschuldner. Es erfolgt eine reguläre Prüfung der Formalitäten, jedoch ohne Klageerwiderung und in doppelter Ausfertigung (Artikel 521 der Zivilprozessordnung). Die Klage des Dritten muss alle Anforderungen von Artikel 254 der Zivilprozessordnung erfüllen, andernfalls wird sie nicht zur Bearbeitung angenommen. Zusammen mit seinem Antrag muss der Dritte Folgendes vorlegen:

• Nachweis der Drittberechtigung

  Kann ein öffentliches oder privates Dokument sein, aber es ist wichtig, dass es die Eigentumsrechte bescheinigt. Wenn es sich um eine öffentliche Urkunde handelt, die vor der Vollstreckungsforderung datiert ist, hat der Dritte die Befugnis, das Verfahren unverzüglich einzustellen.

• Aussetzung des Verfahrens

  Ein Antrag, in dem die Aussetzung des Verfahrens beantragt wird, zusammen mit den entsprechenden Dokumenten, um den Verlauf des Eilverfahrens zu stoppen. Wird die Aussetzung nicht angeordnet oder ist sie nicht zulässig, so wird die Versteigerung für alle Güter durchgeführt, an denen der Schuldner ein Recht hat oder zu haben scheint (Artikel 523 Absatz 2 der Zivilprozessordnung). Die im Rahmen der Drittwiderspruchsklage ergangenen Entscheidungen können tatsächlich nur durch Berufung angefochten werden.

Drittwiderspruchsklage (Dritter im Besitz)

Die Begründung ist hier einfacher, da der Nachweis des Besitzes wesentlich einfacher ist als der des Eigentums.

• A) Rechtlich besteht die Eigentumsvermutung zugunsten des Besitzers, und eine Forderung eines Dritten hebt das Eigentum nicht auf (Artikel 700 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).
• B) Im Gegensatz zur Drittwiderspruchsklage im Eigentum hat der Gesetzgeber klar festgelegt, dass dies ein Zwischenfall ist, der als solcher behandelt wird und schließlich die Befugnis hat, das Eilverfahren auszusetzen, wenn er von Hintergrundinformationen begleitet wird, die zumindest einen begründeten Verdacht auf Besitz begründen (Artikel 522 der Zivilprozessordnung).
• C) Obwohl es sich um einen Zwischenfall handelt, ist es üblich, dass die erste Entscheidung durch den Vorsitzenden getroffen wird.

Artikel 521 der Zivilprozessordnung ist eine gemeinsame Norm für den Drittwiderspruch im Eigentum und im Besitz und gewährt das Recht, die Aufhebung der Pfändung innerhalb von 10 Tagen ab dem Zeitpunkt der Sperre durch die Pfändung gemäß Artikel 457 der Zivilprozessordnung zu beantragen.

Vorrangiger Dritter

In diesem Fall beruft sich der Dritte auf ein Recht, ein Privileg, ein Pfandrecht oder eine Hypothek, die nach den allgemeinen Regeln für den Vorrang von Schulden bevorzugt zu bezahlen sind. Der Dritte ist hinsichtlich seines Vorrangs zum Zeitpunkt der Zahlung relevant. Es muss das Dokument oder der Umstand nachgewiesen werden, der das vorrangige Zahlungsrecht des Dritten begründet. Die Wirkung dieser Drittpartei ist nicht die Aussetzung des Verfahrens, sondern lediglich die vorrangige Zahlung an den Gläubiger. Es handelt sich um einen Zwischenfall, der vor der Berufung zu entscheiden ist, jedoch nur in Bezug auf die Verteilung der Mittel als Zahlung bis zur endgültigen Entscheidung über den Drittanspruch (Artikel 525 der Zivilprozessordnung).

Dritter zur anteiligen Verteilung der Mittel

Dieser Dritte kommt nur dann zum Tragen, wenn der Schuldner keine anderen Vermögenswerte gepfändet hat, zusätzlich zu denen, die im ursprünglichen Verfahren beschlagnahmt wurden, und sein Ziel ist es, dass die Verteilung der Mittel proportional unter den Gläubigern erfolgt. Offensichtlich muss der Dritte eine perfekte Umsetzung haben, und sein Antrag wird als Zwischenfall bearbeitet. Das Zahlungsverfahren wird jedoch nicht ausgesetzt. Der Gläubiger kann jedoch einen Drittantrag stellen oder beantragen, dass das Gericht eine Anordnung erlässt, die die gepfändeten Vermögenswerte, den Erlös der Versteigerung und den anteiligen Betrag, der dem zweiten Gläubiger zusteht, zurückhält (Artikel 528 und 529 der Zivilprozessordnung).

Vollstreckungsverfahren zur Erfüllung einer Verpflichtung

Wir wissen, dass, wenn es um Verpflichtungen geht, Artikel 1553 des Bürgerlichen Gesetzbuches dem Gläubiger eine dreifache Möglichkeit gewährt, gegen den Schuldner vorzugehen:

• a) Den Schuldner zur Erbringung der Leistung zu zwingen.
• b) Die Erlaubnis zu beantragen, dass ein Dritter die Leistung auf Kosten des Schuldners erbringt.
• c) Eine Entschädigung für Schäden zu fordern.

Die beiden ersten Alternativen können durch dieses Verfahren realisiert werden, während die Entschädigung für Schäden nur durch das reguläre Verfahren fortgesetzt werden kann.

Die prozessualen Anforderungen dieses Verfahrens sind die gleichen wie im Vollstreckungsverfahren zur Erfüllung einer Verpflichtung, mit dem einzigen Unterschied, dass die Verpflichtung nicht flüssig sein muss, sondern bestimmt sein muss, d.h. der Gegenstand, auf dem die Verpflichtung ruht, muss hinreichend klar sein. Je nach Art des Gegenstands unterscheiden wir zwei Varianten dieses Verfahrens:

Unterzeichnung eines Vertrags oder Begründung einer Verbindlichkeit

In diesem Fall ist das Verfahren identisch mit dem Vollstreckungsverfahren zur Erfüllung einer Verpflichtung, kann aber folgende Besonderheiten aufweisen:

• i) Die Aufforderung an den Schuldner, das Dokument innerhalb der vom Gericht festgesetzten Frist zu unterzeichnen.
• ii) Erfolgt dies nicht, so wird eine Warnung ausgesprochen, wonach der Richter das Dokument in seinem Namen unterzeichnen kann.

Durchführung einer materiellen Arbeitsleistung

Es ist im Wesentlichen dasselbe Verfahren, aber der Schuldner wird aufgefordert, seine Verpflichtung zu erfüllen, wobei ihm ein Rahmen für die Zweckbestimmung gesetzt wird (Artikel 533 der Zivilprozessordnung). Erhebt der Schuldner jedoch keine Einwendungen oder werden diese zurückgewiesen und verstößt er gegen seine Verpflichtung, so entstehen dem Gläubiger zwei Rechte:

• i) Das Gericht zu bitten, die Arbeiten durch einen Dritten im Rahmen der Zwangsvollstreckung ausführen zu lassen (Artikel 536 der Zivilprozessordnung). In diesem Fall muss ein Kostenvoranschlag vorgelegt werden; erhebt der Schuldner keinen Einspruch, wird dieser von einem Sachverständigen festgelegt (Artikel 537 der Zivilprozessordnung). Wird der Wert festgestellt, muss der Schuldner diesen innerhalb von drei Tagen ersetzen; andernfalls werden Vermögenswerte gepfändet und versteigert, gemäß den Bestimmungen der Zwangsvollstreckung zur Erfüllung einer Verpflichtung.
• ii) Das Gericht aufzufordern, den Schuldner zur Ausführung der Arbeit zu zwingen, entweder weil er die meisten Anforderungen erfüllt oder weil es sich um eine sehr persönliche Verpflichtung handelt. Die Sanktion ist eine Haftstrafe von bis zu 15 Tagen oder eine proportionale Geldstrafe (Artikel 542 und 543 der Zivilprozessordnung).

Vollstreckungsverfahren bei Unterlassungspflichten

Im Prinzip gelten dieselben Regeln wie für das Vollstreckungsverfahren unter Zwang, mit folgenden Änderungen:

• a) Es ist wichtig, dass die Sache, die getan wurde, zerstört werden kann und dass die Zerstörung für den Zweck des Vertragsabschlusses notwendig war (Artikel 544 der Zivilprozessordnung). Kann die Sache nicht zerstört werden, muss der Schuldner den Schaden ersetzen, der in einem ordentlichen Verfahren geltend gemacht wird.
• b) Die vollstreckbare Unterlassungspflicht muss nicht zwingend vorgeschrieben oder identifiziert sein.
• c) Die Vollstreckung kann durch die Geltendmachung eines Zwischenfalls verteidigt werden, wobei behauptet wird, dass die Verpflichtung auch mit anderen Mitteln als der Zerstörung der Sache erfüllt werden kann (Artikel 1555 Bürgerliches Gesetzbuch).
• d) Der Gläubiger kann die Beseitigung der Handlung auf Kosten des Schuldners verlangen, wenn dieser die verbotene Handlung vorgenommen hat.