Wichtige Vertragsarten im Handelsrecht: Leasing, Kauf, Franchise & mehr

Erlöschen von Verpflichtungen (Extinction)

Die allgemeinen Verpflichtungen erlöschen aus folgenden Gründen:

1. Für die Zahlung der Schulden in oder im Einklang mit den vereinbarten Bedingungen.
2. Für den Verlust oder die Vernichtung der Ware.
3. Durch den Erlass der Schuld (Vergebung).
4. Durch die Konfusion (Verwirrung der Rechte der Gläubiger und Schuldner).
5. Kompensation (Entschädigung).
6. Die Novation, die sich aufgrund folgender Veränderungen ergeben kann: Veränderung des Objekts oder der Bedingungen des Vertrags, Substitution des Schuldners oder Abtretung der Rechte des Gläubigers an Dritte.

Immobilienkaufvertrag (Property Kaufvertrag)

Der Immobilienkaufvertrag ist ein Dokument, durch das sich eine Person (Verkäufer) verpflichtet, das Eigentum an einer Immobilie auf eine andere Person (Käufer) zu übertragen, im Austausch gegen die Zahlung eines vereinbarten Preises.

Wesentliche Elemente des Immobilienkaufvertrags

• Der Verkäufer: Die natürliche oder juristische Person, die die Immobilie liefert.
• Der Käufer: Die natürliche oder juristische Person, die das Eigentum im Austausch für die vereinbarte Zahlung erhält.
• Das Eigentumsregister: Die Stelle, die die Rechtmäßigkeit des Dokuments prüft und die Registrierung des Eigentums vornimmt.
• Der Notar: Vor ihm wird die Urkunde öffentlich gemacht. Er hat die Pflicht, ein Register über die Lage der Immobilie zu führen.
• Der Verwaltungsdirektor (Verwalter): Ein freier Fachmann, der die Abwicklung des Verkaufs unterstützen kann.

Der Ratenkaufvertrag (Mietkauf)

Der Ratenkaufvertrag ist definiert als ein Vertrag, bei dem eine Partei (Verkäufer) einer anderen Partei (Käufer) eine bewegliche Sache liefert, gegen einen bestimmten Preis, der ganz oder teilweise in mehreren Tranchen aufgeteilt wird.

Für die Gültigkeit des Ratenkaufvertrags müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

• Der Preis ist für mehr als drei Monate hinausgeschoben.
• Der Betrag ist nicht geringer als der in der Verordnung festgelegte.
• Es handelt sich um den Ratenverkauf von Sachanlagen, die nicht zum Verbrauch bestimmt sind und deren Marke und Seriennummer oder Fertigung erkennbar sind.

Ausnahmen vom Ratenkaufrecht

Von diesem Recht ausgeschlossen sind:

• Der Verkauf oder Kauf von Immobilien.
• Gelegentliche Verkäufe, die ohne Gewinnerzielungsabsicht getätigt werden.
• Ratenkaufverträge, die nicht die gesetzlichen Kriterien erfüllen.
• Verkauf und Darlehen, die durch eine Hypothek oder Verpfändung von Vermögen gesichert sind, ohne Besitzverschiebung.

Der Liefervertrag (Konzept)

Der Liefervertrag ist ein Vertrag, nach dem der Lieferant verpflichtet ist, bestimmte Leistungen kontinuierlich oder in regelmäßigen Abständen gegen einen festen Preis zu erbringen. Leistungen nach diesem Vertrag sind verschiedene Produkte wie Roh-, Hilfsstoffe, Strom, Gas, etc.

Arten von Lieferverträgen

1. Öffentliche Lieferaufträge: Entgeltliche Verträge, schriftlich geschlossen zwischen einem Lieferanten und einem Vertragspartner (öffentliche Hand), die den Kauf, das Leasing, die Miete oder die Pacht von Produkten wie Rohstoffen, Wasser, Gas, Strom etc. zum Gegenstand haben.
2. Private Verträge über die Lieferung: Entgeltliche Verträge, schriftlich geschlossen zwischen dem Lieferanten und dem Verbraucher.

Leasingvertrag

Der Leasingvertrag ist ein Finanzierungsvertrag mit einer Kaufoption, deren Ausübungswert oft mit der Höhe der letzten Rate zusammenfällt.

Vorteile und Nachteile des Leasings

Vorteile:

• Erwerb von Vermögenswerten ohne große Investitionen.
• Höhere Liquidität, da keine großen Ausgaben anfallen.
• Häufige Erneuerung der Vermögenswerte ohne das Risiko der Veralterung (Obsoleszenz).

Nachteile:

• Rechtliche Probleme, wenn die Nutzung nicht fachgerecht erfolgt.
• Eingeschränkte Kündigungsmöglichkeiten vor Vertragsende.
• Oftmals hohe Anfangsinvestition (erste Rate).
• Die Wartungskosten trägt in der Regel der Leasingnehmer.

Arten von Leasingverträgen

• Finanzierungsleasing: Es ist ein unwiderruflicher Vertrag. Der Leasingnehmer muss zahlen, auch wenn er sich entscheidet, die Mietsache zurückzugeben.
• Operatives Leasing: Ein widerruflicher Vertrag. Die Immobilie (Sache) kann unter Einhaltung der festgelegten Bedingungen im Vertrag zurückgegeben werden.
• Sale-and-Lease-Back: Ist der Verkauf von Waren mit der Absicht, diese anschließend im Rahmen eines Leasings mit Rückkaufoption zurückzumieten.

Mietvertrag (Vermietung)

Die Vermietung ist das Leasing von Immobilien ohne Kaufoption. Sie wurde ursprünglich als eine Variante des Finanzierungsleasings betrachtet.

Unterschiede zwischen Leasing und Vermietung

LEASING

Ist ein Finanzprodukt (Finanzierungsmietkauf), schließt Wartungskosten in der Regel nicht ein und kann unter bestimmten Umständen vorzeitig beendet werden.

VERMIETUNG

Ist kein Finanzprodukt, sondern ein Mietvertrag ohne Kaufoption. Er umfasst die vereinbarten Wartungskosten und kann im Prinzip nicht vorzeitig beendet werden.

Der Franchisevertrag

Der Franchisegeber bietet Waren, Dienstleistungen, Marken, Handelsnamen und so weiter an. Im Gegenzug leistet der Franchisenehmer eine wirtschaftliche Gegenleistung für das Recht, diese zu nutzen (Explotation), und akzeptiert die vom Franchisegeber auferlegten Bedingungen. Der Franchisegeber muss sich in einem Register eintragen lassen (nur zur Information und Werbung).

Wesentliche Kriterien des Franchisevertrags

• Der Franchisegeber: Die natürliche oder juristische Person, die ihren Namen, ihre Marken oder Dienstleistungen zur Verfügung stellt.
• Der Franchisenehmer: Die natürliche oder juristische Person, die Teil der Kette ist und das Geschäft mit der Abtretung des Franchisegebers betreibt.
• Warenzeichen und Logos: Die Mittel zur Identifikation und Wiedererkennung des Franchise.
• Das Know-how: Die Übertragung des Fachwissens (Know-how) vom Franchisegeber auf den Franchisenehmer.

Arten von Franchises

1. Vertriebs-Franchise: Der Franchisegeber liefert die Produkte, die der Franchisenehmer verkauft.
2. Fertigungs-Franchise: Der Franchisegeber gibt dem Franchisenehmer einen Teil seiner Formel oder seines Herstellungsverfahrens weiter und bietet Schulungen an.
3. Dienstleistungs-Franchise: Der Franchisenehmer erhält Verfahren zur Erbringung von Dienstleistungen.