Besitzrecht: Erwerb, Verlust und Mitbesitz – Zusammenfassung

Originärer Besitzerwerb

Gemäß Artikel 1204 des Bürgerlichen Gesetzbuches wird der Besitz ab dem Zeitpunkt erworben, zu dem es möglich wird, eine der mit der Liegenschaft verbundenen Befugnisse im eigenen Namen auszuüben. Der Besitz kann somit erworben werden:

Originärer Besitzerwerb (Ursprünglich)

Hierbei wird der Besitz originär erworben, d.h. ohne Übernahme von Mängeln oder Lasten des Vorgängers.

Inbesitznahme der Sache

Die Inbesitznahme erfolgt durch die physische Bewegung der Sache in den Machtbereich des Besitzers oder durch die Nutzung der Sache, wenn sie unbeweglich ist. Sie besteht in der einseitigen Aneignung der Sache und gilt für:

Res nullius & res derelictae: Sachen ohne Eigentümer

Sachen, die niemandem gehören (res nullius) und aufgegebene Sachen (res derelictae).

Besitzerwerb ohne Erlaubnis des Eigentümers

Dies gilt auch, wenn der Besitz gewaltsam oder heimlich erlangt wurde (und somit fehlerhaft ist). Die Mängel des Besitzes (Gewalt, Heimlichkeit) verschwinden, wenn der ursprüngliche Besitzer es unterlässt, zur Verteidigung seines Besitzes zu reagieren oder keine Besitzschutzklagen erhebt.

Rechtsausübung

Dies ist ein Mittel zur Ausübung des Rechts, eine Sache zu nutzen oder zu genießen. Beispiele:

• Wer einen Telefonanschluss zu Hause hat, übt tatsächlich ein Nutzungsrecht daran aus.
• Bei einer Dienstbarkeit wie dem Wasserleitungsrecht über fremdes Land erwirbt der Berechtigte sein Recht, wenn der Eigentümer des belasteten Grundstücks untätig bleibt.

Derivativer Besitzerwerb

Hierbei wird der Besitz vom Vorgänger übernommen, oft mit denselben Mängeln oder Lasten.

Tradition (Übergabe)

Die Tradition ist die Übergabe einer Sache, die eine Willenseinigung voraussetzt. Es erfordert den Willen des Tradens (des Übergebers) und des Accipiens (des Empfängers der Sache). Die Tradition kann erfolgen als:

• Reale Übergabe: Tatsächliche und effektive Lieferung der Sache.
• Symbolische Übergabe: Vertreten durch eine Handlung, die den Verkauf symbolisiert (z.B. Übergabe von Autoschlüsseln oder Wohnungsschlüsseln).
• Fiktive Übergabe: Widerspiegelt sich im Besitzkonstitut (Constitutum Possessorium).

Besitzkonstitut (Constitutum Possessorium)

Gemäß Artikel 1267, Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist dies die Handlung, durch die derjenige, der die Sache in eigenem Namen besaß, sie nun im Namen eines anderen besitzt. Beispiele:

• A, der Eigentümer, veräußert sein Eigentum und wohnt weiterhin als Mieter darin.
• Z, der eine Telefonleitung betreibt, veräußert diese und nutzt sie weiterhin als Mieter.

Hinweis: Beim Besitzkonstitut teilt sich der Eigenbesitz in zwei Seiten auf: Der ehemalige Besitzer, der den vollen Besitz hatte, wird zum unmittelbaren Besitzer, während der neue Eigentümer aufgrund des Vertrages den mittelbaren Besitz erwirbt. Die konstitutive Klausel ist nicht zu vermuten, sondern muss explizit vereinbart werden. Sie gilt sowohl für bewegliche als auch für unbewegliche Sachen.

Besitzzeitverbindung (Anrechnung der Besitzzeit)

Die Besitzzeit des Vorgängers kann mit der des aktuellen Besitzers addiert werden. Der Käufer des Besitzes einer Sache kann die frühere Besitzzeit zur Ersitzung hinzurechnen.

Personen, die Besitz erwerben können (Art. 1205 CC)

• Jede Person, die dies wünscht, sofern sie geschäftsfähig ist oder, falls nicht, vertreten oder unterstützt wird.
• Ihr Vertreter oder Bevollmächtigter (Agent) mit besonderen Befugnissen.
• Ein Dritter ohne Vollmacht, vorbehaltlich der Genehmigung (Geschäftsführung ohne Auftrag).

Verlust des Besitzes

Verzicht auf die Sache (res derelictae)

Dies ist der Verzicht auf den Besitz mit der Absicht, die Sache freiwillig aufzugeben.

Tradition (Übergabe)

Ablieferung der Sache; beinhaltet die klare Absicht der Übertragung an eine andere Person.

Verlust

Z.B. ein Ring, der ins Meer fällt.

Zerstörung

Totale Zerstörung durch ein Naturereignis oder einen Zufall (z.B. Überschwemmungen, Brände).

Besitzerwerb durch einen anderen

Auch gegen den Willen des ursprünglichen Besitzers, wenn dieser nicht rechtzeitig Besitzschutzklagen erhebt oder den Besitz wiedererlangt.

Besitzkonstitut (Constitutum Possessorium)

Siehe Punkt 1.2.2 oben.

Mitbesitz (Composse)

Mitbesitz ist die Situation, in der zwei oder mehr Personen gleichzeitig Besitzbefugnisse über dieselbe Sache ausüben (Art. 1199 CC). Er besteht im gemeinsamen Besitz von zwei oder mehr Personen über dieselbe Sache. Er kann durch Vertrag oder Erbschaft entstehen. In diesem Fall kann die Sache frei gemäß ihrem Zweck genutzt werden, und die Rechte sind im Einklang mit der Unteilbarkeit auszuüben.

Jeder Mitbesitzer kann Besitzschutzklagen erheben oder sogar Notwehr anwenden, um zu verhindern, dass ein anderer Mitbesitzer einen exklusiven Besitz an einem Bruchteil der Gemeinschaft beansprucht.

Im Verhältnis zu Dritten gilt der Mitbesitz als Einheit, sodass jedes Mitglied die erforderlichen Besitzschutzklagen erheben kann, ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung. Beispiele für Mitbesitz:

• Zwischen Ehegatten im Gütergemeinschaftsregime.
• Zwischen Lebenspartnern in einer stabilen Lebensgemeinschaft.
• Unter Erben vor der Teilung des Nachlasses.
• Unter Kollegen im normalen Geschäftsbetrieb (außer im Falle von juristischen Personen).

Voraussetzungen für Mitbesitz

Mehrzahl von Subjekten

Ungeteilte Sache

Arten des Mitbesitzes

Mitbesitz pro indiviso (ungeteilter Mitbesitz)

Hierbei besitzen die Personen einen ideellen Anteil am Eigentum. Beispiel: Drei Personen besitzen eine Wohnung, wobei der Anteil jedes Einzelnen nicht physisch bestimmt ist, sondern jeder einen ideellen Drittelanteil am Ganzen hat.

Mitbesitz pro diviso (geteilter Mitbesitz)

Obwohl die Sache rechtlich ungeteilt ist, gibt es bereits eine De-facto-Teilung, sodass jeder Mitbesitzer weiß, wo sein Anteil beginnt und endet. Beispiel: Drei Personen besitzen eine Farm, die zwar nicht im Namen einer der drei eingetragen ist, aber jeder seinen abgegrenzten Anteil besitzt.