Grundsteuer (IBI): Leitfaden zu Steuern und Abgaben

Grundsteuer (IBI)

1. Die Natur der IBI

Die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) ist eine direkte Steuer auf den Wert von Immobilienbesitz im Sinne dieses Gesetzes.

2. Steuerpflichtige

Steuerpflichtig sind Personen, die folgende Rechte an ländlichen oder städtischen Grundstücken und Gebäuden halten:

• a) Administrative Konzessionen für Grundstücke oder öffentliche Dienstleistungen.
• b) Erbbaurechte.
• c) Nießbrauchrechte.
• d) Eigentumsrechte.

Erstreckt sich eine Immobilie über verschiedene Gemeinden, wird die Steuer anteilig nach der jeweiligen Fläche in der entsprechenden Gemeinde berechnet.

3. Von der Steuer befreite Objekte

Autobahnen, Straßen, Landwege sowie öffentliches Eigentum (hydraulisch, maritim oder terrestrisch) sind befreit, sofern sie der freien öffentlichen Nutzung dienen.

4. Steuerbefreiungen

Folgende Immobilien sind von der Steuer befreit:

• a) Immobilien des Staates, der autonomen Regionen oder lokaler Behörden, die für öffentliche Sicherheit, Bildung, Strafvollzug oder Landesverteidigung genutzt werden.
• b) Gemeingüter und Wälder in gemeinschaftlichem Besitz.
• c) Immobilien der katholischen Kirche.
• d) Immobilien des Roten Kreuzes.
• e) Immobilien ausländischer Regierungen für diplomatische oder konsularische Zwecke (unter Vorbehalt der Gegenseitigkeit).
• f) Flächen in Bergdörfern mit langsam wachsenden Arten.
• g) Eisenbahnlinien und zugehörige Gebäude (Bahnhöfe, Werkstätten). Nicht befreit sind Gastgewerbe, Unterhaltungseinrichtungen, Büros oder Produktionsstätten.

5. Steuerschuldner

Steuerschuldner sind natürliche und juristische Personen, die die entsprechenden Rechte halten. Bei mehreren Eigentümern wird die Steuer anteilig erhoben.

Bei einer Übertragung von Eigentumsrechten unterliegt der Erwerber der Steuerpflicht. Notare sind verpflichtet, Informationen über die Steuerschuld einzuholen und den Käufer zu beraten.

6. Besteuerungsgrundlage

Die Besteuerungsgrundlage ist der Schätzwert der Immobilie, der gemäß den Regeln des Liegenschaftskatasters ermittelt und mitgeteilt wird.

7. Steuerpflichtiges Einkommen

Die Bemessungsgrundlage ergibt sich aus dem Katasterwert abzüglich gesetzlich vorgesehener Reduktionen. Diese werden im Rahmen des kollektiven Bewertungsverfahrens bekannt gegeben.

8. Reduktionen

Die Reduktion ist für einen Zeitraum von neun Jahren nach Inkrafttreten neuer Katasterwerte anwendbar.

9. Steuersatz

Der Steuersatz wird auf die Bemessungsgrundlage angewendet:

• Städtische Immobilien: 0,4 % bis 1,1 %
• Ländliche Immobilien: 0,3 % bis 0,9 %

10. Leerstehende Wohngebäude

Bei dauerhaft leerstehenden Wohngebäuden können Gemeinden einen Zuschlag von bis zu 50 % auf den Steuerbetrag erheben.

11. Boni

Für öffentlichen Wohnungsbau besteht ein Anspruch auf eine Ermäßigung von 50 % der Bruttosteuer für drei Jahre nach Fertigstellung.

12. Steuerperiode

Die Steuer wird am ersten Tag des Kalenderjahres fällig, welches gleichzeitig den Besteuerungszeitraum darstellt.

13. Verwaltung und Erhebung

Die Zuständigkeit für die Bewertung, Erhebung, Überprüfung sowie die Bearbeitung von Einsprüchen und Befreiungsanträgen liegt bei den jeweiligen Kommunen.

Frage: Wer ist für die Verwaltung und Erhebung der IBI verantwortlich? Antwort: Die Gemeinden.