Der Kaufvertrag im Römischen Recht (Emptio Venditio)

Definition des Kaufvertrags (Emptio Venditio)

Ein Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Sache zu liefern und ihm den ungestörten und dauerhaften Besitz sowie den Genuss daran zu sichern. Der Käufer verpflichtet sich im Gegenzug, dem Verkäufer einen bestimmten Preis in Geld zu zahlen.

Im ursprünglichen ius civile erfolgte der Verkauf durch die mancipatio, was einem realen Tausch von Sache gegen Kaufpreis entsprach. Der klassische Kaufvertrag hat seinen Ursprung im ius gentium, das von den Peregrinen (Fremden) genutzt wurde, die keinen Zugang zur mancipatio hatten. Schließlich wurde er auch im ius civile als Konsensualvertrag anerkannt. Beim Übergang vom ius gentium in das ius civile behielt der Vertrag seinen auf Treu und Glauben (bona fides) basierenden Charakter bei.

Merkmale

• Konsensualvertrag: Kommt durch bloße Willensübereinstimmung zustande.
• Bona-fides-Vertrag: Basiert auf dem Grundsatz von Treu und Glauben.
• Vollkommen zweiseitig (synallagmatisch): Begründet Verpflichtungen für beide Parteien.
• Entgeltlich: Leistung gegen Gegenleistung (Preis).

Voraussetzungen

Der Kaufpreis (Pretium)

Der Preis muss wahrhaftig (pretium verum) und bestimmt oder zumindest bestimmbar (pretium certum) sein. Die Bestimmung kann durch im Vertrag festgelegte Kriterien oder durch einen Sachverständigen bzw. Dritten erfolgen. Er muss in Geld bestehen. In der klassischen Zeit galt der Grundsatz der freien Marktwirtschaft: Eine Sache ist so viel wert, wie man bereit ist, dafür zu zahlen. Erst unter Diokletian wurde die Anforderung eines gerechten Preises (pretium iustum) eingeführt.

Der Kaufgegenstand (Merx)

Gegenstand können körperliche Sachen, deren Handel nicht gesetzlich verboten ist, sowie Rechte sein. Es können sowohl gegenwärtige als auch zukünftige Sachen verkauft werden:

• Der Kauf einer künftigen Sache (emptio rei speratae): Der Vertrag ist aufschiebend bedingt. Kommt die Sache nicht zustande, ist der Kaufvertrag unwirksam.
• Der Hoffnungskauf (emptio spei): Gekauft wird die bloße Chance oder Hoffnung (z. B. der nächste Fischfang). Der Vertrag ist auch dann gültig und der Preis zu zahlen, wenn die Sache nicht entsteht.

Es können auch Sachen verkauft werden, die nicht dem Verkäufer gehören (Verkauf einer fremden Sache). Ist der Kaufgegenstand bei Vertragsschluss teilweise zerstört oder beschädigt, bleibt der Vertrag gültig. Handelte der Verkäufer arglistig, muss er Schadensersatz leisten. Ohne Arglist des Verkäufers muss der Käufer den entsprechenden Anteil des Preises zahlen.

Pflichten der Vertragsparteien

Pflichten des Käufers

• Zahlung des Kaufpreises: Sofern nicht anders vereinbart, ist der Preis bei Vertragsschluss fällig.
• Gefahrtragung: Wird die Übergabe der Sache auf einen späteren Zeitpunkt verschoben, trägt der Käufer das Risiko des zufälligen Untergangs oder der Verschlechterung durch höhere Gewalt (periculum est emptoris). Der Verkäufer haftet hingegen für Vorsatz, Fahrlässigkeit und die Einhaltung der Sorgfaltspflicht (custodia).
• Ersatz von Aufwendungen: Der Käufer muss dem Verkäufer alle Kosten erstatten, die für die Erhaltung der Sache entstanden sind, wenn die Verzögerung der Übergabe vom Käufer zu vertreten ist.

Pflichten des Verkäufers

1. Übergabe der Sache: Der Verkäufer muss die Sache an den Käufer übergeben. Bis zur Übergabe muss er sie sorgfältig verwahren und haftet für Vorsatz, Fahrlässigkeit und custodia, sofern nichts anderes vereinbart ist. Die Übergabe soll dem Käufer den Besitz verschaffen. Der Verkäufer war verpflichtet, dafür zu sorgen, dass der Käufer das Eigentum erwirbt. Dies konnte auf verschiedene Weisen geschehen:
   • Bei res mancipi war es aufgrund der bona fides selbstverständlich, dass der Verkäufer die zur Eigentumsübertragung notwendige mancipatio durchführte.
   • Bei res nec mancipi genügte die traditio (formlose Übergabe), um das Eigentum zu übertragen. Mit der zunehmenden Bedeutung der traditio wurde dies zur gängigen Praxis für die meisten Sachen.
   • Die Ersitzung (usucapio) ermöglichte es dem Käufer, der die Sache gutgläubig und mit einem gültigen Titel (iusta causa) besaß, nach einer bestimmten Zeit Eigentümer zu werden. Bis zum Ablauf der Frist wurde er durch die actio Publiciana und Interdikte geschützt.
2. Gewährleistung für ungestörten Besitz (Eviktionshaftung): Diese Pflicht greift, wenn der Käufer von einem Dritten, dem wahren Eigentümer, erfolgreich auf Herausgabe der Sache verklagt wird, weil der Verkäufer nicht Eigentümer war. Diese Situation wird als Eviktion bezeichnet. Ursprünglich war der Käufer nur geschützt, wenn eine mancipatio stattgefunden hatte, die ihm erlaubte, den doppelten Kaufpreis zurückzufordern. Später schützte man sich durch spezielle Stipulationen im Vertrag (stipulatio duplae). Unter Julian wurde die Eviktionshaftung zu einem natürlichen Bestandteil des Kaufvertrags (actio empti). Der Käufer konnte nun direkt aus dem Kaufvertrag klagen, musste den Verkäufer aber über den Prozess informieren, damit dieser ihm beistehen konnte. Der Anspruch zielt auf den Ersatz des entstandenen Schadens ab.
3. Gewährleistung für Sachmängel: Der Verkäufer haftet dafür, dass die Sache keine verborgenen Mängel aufweist, die ihren Gebrauchswert erheblich mindern. Das Edikt der kurulischen Ädilen führte für den Verkauf von Sklaven und Zugtieren zwei Klagen ein:
   • Actio redhibitoria: Zur Rückabwicklung des Vertrags (Rückgabe der Sache gegen Rückzahlung des Preises) innerhalb von sechs Monaten.
   • Actio quanti minoris: Zur Minderung des Kaufpreises entsprechend dem Wert des Mangels innerhalb eines Jahres.
   Justinian dehnte diese Regelungen auf den Kauf aller Warenarten aus.