Laesio Enormis: Die enorme Läsion im Kaufrecht

Laesio Enormis: Die enorme Läsion

Dieser Rechtsbegriff hat einen römischen Ursprung. Ursprünglich wurde vermutet, dass nur der Verkäufer einen Schaden erleiden könnte. In der modernen Rechtsauffassung schützt die Regelung jedoch vor enormen Veränderungen in Form der Kommutativität von Verträgen (cttos). Man geht daher davon aus, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer unter einer Schädigung leiden können.

Eine enorme Schädigung des Verkäufers liegt vor, wenn der Preis für weniger als die Hälfte des Wertes der verkauften Sache vereinbart wurde. Der Käufer erleidet eine enorme Läsion, wenn der Zeitwert dessen, was er kauft, weniger als die Hälfte des Preises beträgt, den er dafür zahlt.

Rechtsnatur

Die enorme Läsion ist kein klassischer Willensmangel (Laster der Zustimmung), sondern findet in begrenztem Umfang Anwendung auf bestimmte Rechtsakte. Es handelt sich um einen vertragstypischen Mangel (ctto), insbesondere beim Kauf und Verkauf bestimmter Güter, die das Gesetz ausdrücklich festlegt.

Voraussetzungen der Verletzung

Damit ein Verkauf wegen einer enormen Läsion (Übervorteilung) aufgehoben werden kann, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

• Gegenstand: Die Regelung findet nur Anwendung auf den Verkauf von Immobilien und nicht auf Verkäufe, die durch die Justiz (z. B. Versteigerungen/Auctions) getätigt wurden.
• Charakter der Schädigung: Die Schädigung muss einen enormen Charakter haben. Dies festzustellen und zu prüfen ist eine Tatfrage (tatsächlich) und keine reine Rechtsfrage.
• Zustand der Sache: Die Sache darf nicht durch unvorhersehbare Umstände untergegangen sein.
• Besitzverhältnisse: Der Käufer darf die Sache noch nicht weiterveräußert (entfremdet) haben.
• Fristen: Die Klage muss unverzüglich vor Ablauf der Verjährungsfrist eingereicht werden.

Auswirkungen der Reszission (Aufhebung)

Wenn der Verkäufer betroffen ist, kann der Käufer den Vertrag (ctto) aufrechterhalten, indem er den Preis entsprechend erhöht. Wenn hingegen der Käufer betroffen ist, kann der Verkäufer den Vertrag aufrechterhalten, indem er den Preis reduziert.

Preisanpassung und Rückabwicklung

Die Auswirkungen hängen davon ab, ob die Parteien die Reszission akzeptieren oder auf dem Vertrag (ctto) bestehen:

1. Abwendung der Aufhebung: Wenn der Käufer verklagt wird, kann er die Aufhebung (Reszission) abwenden, indem er den fairen Preis unter Abzug eines Zehntels zahlt. Falls der Verkäufer der Beklagte ist, muss er den Überschuss über den fairen Preis hinaus bis auf ein Zehntel zurückerstatten (gemäß Artikel 1890 CC).
2. Akzeptanz der Reszission: Wenn der Beklagte die Aufhebung des Vertrages (ctto) akzeptiert, werden die Parteien in den Zustand zurückversetzt, in dem sie sich vor dem Vertragsschluss befanden.