Immobilienbewertung & IAE-Steuer in Spanien: Grundlagen
Immobilienbewertung
Der Wert einer Immobilie setzt sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert zusammen. Die Bewertung von städtischem Eigentum wird durch das Königliche Dekret 1020/1993 geregelt.
Bodenwert
Der Bodenwert wird in der Regel nach dem Residualwertverfahren ermittelt. Dabei wird vom gesamten Immobilienwert der volle Gebäudewert abgezogen. Das Ergebnis ist der Bodenwert, der oft in Euro pro Quadratmeter (m²) Baufläche ausgedrückt wird.
Diese Bewertungen beziehen sich auf einen Quadratmeter Baufläche. Der Bodenwertanteil stellt somit ein Verhältnis zwischen dem Bodenwert und dem Bauvolumen dar, bezogen auf einen Quadratmeter der Konstruktion.
Gebäudewert
Zur Ermittlung des Gebäudewerts wird häufig die Neuwertmethode (auch Sachwertverfahren)...