Die Grundlagen des Eigentumsrechts: Ein umfassender Leitfaden

Festvortrag 05
PROPERTY

1. Konzept: Das Grundstück (Eigentümer, proprius abgeleitet, die Person gehört a) Unternehmen ist das Recht des Einzelnen, ein Gut zu verwenden, zu genießen oder zurückzubekommen, das ihm unrechtmäßig entzogen wurde (Artikel 1228, caput, DC). Dies ist das umfassendste der subjektiven Rechte und bezieht sich auf die Mitte der Dinge.

2. Die soziale Funktion des Eigentums: Das aktuelle Bürgerliche Gesetzbuch, Artikel 1228, § 1, bekräftigt die soziale Funktion des Eigentums, wie in Artikel 5 XXIII der Verfassung und der Satzung der Stadt (Gesetz Nr. 10.257/01) festgelegt.

2.1. In der Tat geht das BGB weiter und beschreibt die soziale Funktion des Eigentums in Bezug auf seine ökologische Funktion, indem es den Schutz von Flora, Fauna, ökologischer Vielfalt sowie kulturellem und künstlerischem Erbe fördert, alles im Einklang mit Artikel 225 der Verfassung von 1988 und dem Gesetz über die nationale Umweltpolitik (Gesetz 6.938/81).

3. Elemente des Eigentums:

3.1. Das Recht auf Genuss (jus fruendi) besteht in der Ernte der Früchte (natürliche, industrielle oder zivile) und den Produkten der Sache (z. B. Leasing).

3.2. Das Recht auf Anspruch oder Rückforderung (King vindicatio) beinhaltet die Befugnis, andere gerichtlich aufzufordern, die unrechtmäßig in Besitz gehaltenen Güter zurückzugeben (Aktion vindicatory Negator oder Eigentum).

3.3. Das Recht auf Nutzung oder Verwendung (jus utendi) ist das Vermögen, das der Besitzer hat, um etwas zu beanspruchen und zu verwenden, wie es ihm am bequemsten erscheint, ohne die Substanz zu verändern oder anderen zu schaden (z. B. in einem Haus wohnen). Das Eigentumsrecht ist nicht absolut, sondern unterliegt den Einschränkungen, die in der Verfassung und im Bürgerlichen Gesetzbuch selbst sowie in der Satzung der Stadt festgelegt sind.

3.4. Das Recht zu entsorgen oder zu veräußern (jus abutendi disponendi) ist die Befugnis, das Eigentum zu verkaufen oder zu verschenken, einschließlich der Möglichkeit, es zu konsumieren oder Kosten zu sparen (Pfand, Hypothek, Dienstbarkeit).

4. Charakteristika des Eigentums:

4.1. Relativierte absolute Natur: Das Recht auf Eigentum ist das umfassendste dingliche Recht, das der Halter nach Belieben nutzen kann, vorbehaltlich der gesetzlichen Beschränkungen (öffentliches Interesse) oder der Koexistenz mit den Rechten anderer Eigentümer (Artikel 1231 CC). Es hat eine absolute Natur gegenüber persönlichen Rechten. Allerdings ist die Relativität über die Rechte der Persönlichkeit und die kollektiven Rechte und Interessen der Gemeinschaft zu beachten.

4.2. Exklusivität: Die gleiche Sache kann nicht gleichzeitig mehreren Personen gehören (außer im Falle von Eigentumswohnungen).

4.3. Perpetuität: Das Eigentum existiert unabhängig von der Bewegung, solange es nicht durch gesetzliche oder freiwillige Maßnahmen erlischt.

4.4. Flexibilität: Das Eigentum kann vertraglich angepasst werden, je nach den Bedürfnissen des Eigentümers, indem es hinzugefügt oder subtrahiert wird.

5. Objekt des Eigentums: Man kann sagen, dass ein Stück Eigentum gesetzlich ausgeschlossen werden kann, wenn es nicht durch etwas anderes ersetzt wird. Somit können sowohl bewegliche als auch unbewegliche Dinge, materielle und immaterielle Güter, etc. als Eigentum betrachtet werden, solange sie einen wirtschaftlichen Wert haben und individuell einsetzbar sind, bestimmt durch den Menschen, der die Befugnisse innerhalb der gesetzlichen Grenzen ausübt.

6. Klassifikation des Eigentums:

6.1. Volles Eigentum (oder Eigentumswohnung): Wenn der Eigentümer das Recht hat, das Eigentum vollständig zu nutzen, zu genießen und darüber zu verfügen, ohne dass Dritte irgendwelche Rechte an diesem Gut haben. Alle Elemente sind in den Händen des Eigentümers versammelt.

6.2. Beschränktes Eigentum (oder eingeschränkt): Wenn das Eigentum keine Pfandrechte hat (Beispiele: Hypothek, Dienstbarkeit und Nießbrauch) oder wenn es aufgelöst wird (z. B. durch ein zukünftiges Ereignis). Einige der Befugnisse des Eigentums gehen an andere über, sodass das echte Recht auf andere übertragen wird.

7. Teile des Eigentums:

7.1. Nacktes Eigentum: Es entspricht dem Titel, den ein Eigentümer hat, und dem Recht, in seinem Namen zu handeln. Es wird gesagt, dass das Eigentum nackte Attribute hat, die Nutzung und Freude sowie das Recht auf das Wesentliche, die Substanz der Sache, umfassen. Die Person wird als nackt Eigentümer, Vermieter oder direkter Eigentümer bezeichnet.

7.2. Nützliche Eigenschaft: Entspricht dem Recht, das Eigentum zu nutzen, zu genießen und darüber zu verfügen. Je nach Gesetz hat es verschiedene Bezeichnungen: Pächter, Mieter usw.

8. Titularrechte an dinglichen Rechten an der Sache: Eine Person kann Inhaber des Eigentums sein und hat das Recht, es in ihrem Namen zu registrieren, während jemand anderes über die Rechte zum Einsatz, genießen und haben kann, auch aufgrund eines Vertrages (z. B. Nießbrauch, Dienstbarkeit, Wohnungsbau). So kann die Partei, die Sicherheit über das Eigentum hat, auch berechtigt sein, wie bei Hypotheken, Pfand- und Nutzpfandrechten. Wenn das nackte und nützliche Eigentum von der gleichen Person gehalten wird, haben wir volles Eigentum. Andernfalls sind wir eingeschränkt.