Akteure und Verantwortlichkeiten im Bauwesen

Bauherren

Der Bauherr ist jede natürliche oder juristische Person, die am Bauprozess beteiligt ist.

Aufgaben des Bauherrn

• Bereitstellung von Informationen und Unterlagen sowie Festlegung von Qualitätszielen.
• Verwaltung behördlicher Genehmigungen, Lizenzen und Versicherungen sowie Inbetriebnahme des Bautagebuchs.

Verantwortung des Bauherrn

• Solidarische Haftung bei Sachschäden durch Baumängel.
• Haftungsfreistellung bei Versicherungsanfragen.
• Einhaltung der LOE-Vorgaben zum Schutz der Nutzer.

Planer

Der Planer handelt im Namen des Bauherrn und erstellt unter Einhaltung technischer Standards die Projektentwürfe.

Aufgaben des Planers

• Beschaffung notwendiger Nachweise.
• Rechtliche Qualifizierung.
• Erstellung der Projektdokumentation für den Bauherrn.

Technische Prüfgesellschaften (OCT)

Sie leisten technische Hilfe und prüfen die Qualität von Projekten, Materialien und Ausführungen.

Aufgaben der OCT

• Überprüfung der Einhaltung technischer Vorschriften und grundlegender Gebäudeanforderungen.
• Überwachung der Materialien und Anlagen sowie Dokumentation von Mängeln für die Bauleitung.

Bauunternehmen

Das Bauunternehmen übernimmt die Verpflichtung, das Projekt mit eigenen oder fremden personellen und materiellen Mitteln umzusetzen.

Aufgaben des Bauunternehmens

• Durchführbarkeitsstudie vor Baubeginn.
• Durchführung der Arbeiten gemäß Projektplan.
• Ernennung eines qualifizierten Bauleiters.
• Bereitstellung von Ressourcen und Unteraufträgen.
• Beschaffung von Rohstoffen gemäß Projektvorgaben.
• Dokumentation der Bauabschnitte und Unterzeichnung der Abnahmeprotokolle.

Verantwortung des Bauunternehmens

• Haftung für Sachschäden durch mangelnde Fachkenntnis oder Unerfahrenheit.
• Haftung für Fahrlässigkeit oder Vertragsverletzungen durch Untergebene oder Subunternehmer.

Bauleitung

Die Bauleitung leitet die Ausführung in technischer, ästhetischer und umweltbezogener Hinsicht gemäß der Baugenehmigung.

Aufgaben der Bauleitung

• Beschaffung notwendiger Nachweise und rechtliche Qualifizierung.
• Anpassung von Fundament und Struktur an geotechnische Gegebenheiten.
• Lösung von Risiken im Baubuch und Anweisungen zur korrekten Auslegung des Projekts.
• Dokumentation der ausgeführten Arbeiten und Unterzeichnung der Protokolle.
• Koordination der beteiligten Akteure.

Verantwortung der Bauleitung

• Gewährleistung der Richtigkeit der Abschlussdokumentation.
• Haftung für Mängel, die durch eine mangelhafte Projektplanung entstanden sind, sofern diese nicht korrigiert wurde.

Leiter der Bauausführung

Verantwortlich für die praktische Durchführung, die Qualitätssicherung und die Kontrolle der Bauausführung.

Aufgaben

• Prüfung der Bauprodukte und Anordnung von Tests.
• Führung des Baubuchs und Erteilung technischer Anweisungen.
• Unterzeichnung der Abnahmeprotokolle.
• Zusammenarbeit bei der Dokumentation der Überwachungsergebnisse.

Sicherheitskoordinator

Verantwortlich für die Entwicklung und Umsetzung von Sicherheits- und Gesundheitsplänen während der Projektphase und der Bauausführung.