Bauwesen: Definitionen von Akteuren, Lizenzen und Landnutzung

Rollen und Verantwortlichkeiten im Bauwesen

Veranstalter (Promotor)

• Jede natürliche oder juristische Person, die das Programm entscheidet, fördert und finanziert.
• Muss die Gesetzgebung einhalten.
• Erleichtert die Dokumentation und Informationen vor der Ausarbeitung des erforderlichen Projekts.
• Beschafft die Baugenehmigung und liefert die erforderliche Dokumentation der geleisteten Arbeit an die Verwaltungsbehörden zur Versicherung.

Designer (Entwurfsverfasser)

• Der Agent, der das Projekt geschrieben hat.
• Muss über geeignete akademische Titel verfügen: Typ A) Architekt, B) Architekt, Ingenieur, Technischer Ingenieur, C) Architekt, Technischer Architekt, Ingenieur, Technischer Ingenieur, gemäß der festgelegten Gesetzgebung.
• Vereinbarte teilweise Kooperationen mit dem Entwickler.

Builder (Bauunternehmer)

• Die menschliche Kraft zur Ausführung der Arbeiten und Materialien, unterliegt dem Design und dem Vertrag.
• Führt die Arbeit gemäß dem Projekt aus, nach Übernahme des Besitzes.
• Übt den Beruf aus.
• Ernennt den Bauleiter.
• Formalisiert die notwendigen personellen und materiellen Ressourcen für die Arbeiten.
• Führt Subunternehmerarbeiten durch.
• Unterzeichnet das Protokoll der Fertigstellung und storniert die Bauabnahme nur wenige Minuten nach Eingang der Unterlagen, falls dies die Sicherheit erfordert.

Direktor des Bauwerks (Bauleiter)

• Leitet die Arbeiten im Rahmen des vorgeschlagenen Projekts und des Vertrags.
• Verfügt über die entsprechenden akademischen Qualifikationen.
• Überprüft die Neugestaltung und die Anpassung der Gründung und Struktur an den Boden.
• Löst Komplikationen, die während der Arbeit entstehen.
• Nimmt aufwendige Änderungen am Projekt vor, wenn notwendig.
• Entwickelt Pläne zur Beendigung der anfallenden Arbeiten.

Leiter der Bauausführung (Bauleiter der Ausführung)

• Führt das Arbeitsprogramm für Material und Konstruktion an.
• Kontrolliert die Qualität dessen, was gebaut wird.
• Verfügt über den geeigneten akademischen Titel.
• Bestätigt den Erhalt von Bauprodukten vor Ort.
• Leitet die Lieferung von Materialien.
• Nutzt die Anweisungen im Orderbuch und unterstützt.
• Unterzeichnet das Protokoll der Fertigstellung oder das endgültige Bau-Zertifikat vor Beginn der Arbeit.
• Unterstützt bei der Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.

Einrichtungen und Labore zur Qualitätskontrolle

• Bieten technische Unterstützung für die Qualität der Projekte durch Tests oder Prüfungen nach Überprüfung dieser und der geltenden Vorschriften.
• Liefern technische Unterstützung und die Ergebnisse.
• Rechtfertigen ausreichende Kapazitäten hinsichtlich der personellen und materiellen Ressourcen, um die Arbeit ordnungsgemäß auszuführen.

Größe und Lieferanten

• Sie sind Hersteller, Großhändler, Importeure oder Anbieter von Bauprodukten.
• Gewährleisten den Zeitplan der Lieferung der Produkte nach der Bestellung.
• Erleichtern die Einführung, Nutzung und Wartung der Produkte.

Die Eigentümer und Nutzer

• Verantwortlich für die Wartung und ordnungsgemäße Nutzung des Gebäudes.

Arten von Lizenzen

Lizenz der Besetzung (Nutzungslizenz)

• Überprüft die Angemessenheit der durchgeführten Arbeit im Vergleich zu den vorgeschlagenen Projekten.

Öffnungszeiten Lizenz (Gewerbelizenz)

• Dient zur Kontrolle der Einhaltung der Planungsanforderungen oder örtlichen Vorschriften und Bedingungen für Ruhe, Sicherheit und Gesundheit bei Geschäfts- oder Industrieaktivitäten.

Gewerbelizenz (Klassifizierte Lizenz)

• Für lästige, schädliche, ungesunde oder gefährliche Tätigkeiten, im Einklang mit den Bestimmungen der Vorschriften.

Lizenz Installation (Anlagenlizenz)

• Zur Installation oder Verlagerung von Industrieanlagen; kann von jeder der anderen Lizenzen subsumiert werden, die diese erfordern.

Landnutzung und Entwicklung

Städtisches Land (Urban Land)

• Baurecht unter den Bedingungen der Planungsgesetzgebung und eingeführter Planung.
• Recht, die Entwicklung des gesamten Landes zu erwerben, um einen solaren Zustand zu erreichen.
• Muss die Entwicklung durchführen, um den solaren Status zu erreichen.
• Muss bauen, wenn es innerhalb einer bestimmten Frist in der Planung vorgesehen ist.
• Muss freigeben: (Boden für lokale öffentliche Haushalte, Boden für die Umsetzung der allgemeinen Regelung, Boden in Höhe von 10% der Anwendung).
• Sollte am Nutzen gerecht verteilt werden und die entstehenden Kosten von der Planung tragen.
• Deckung und Durchführung der Urbanisierung.
• Muss das Land am Tag der Festlegung der Planung bebauen.

Land für die Entwicklung (Entwicklungsland)

• Das Recht auf Nutzung und Entsorgung von Grundstücken mit ländlichem Charakter, die sich in ihrem Besitz befinden.
• Recht auf Entwicklung nach Genehmigung eines PP (Plan Parcial).
• Zoll zahlen und die Arbeiten im Zusammenhang mit der allgemeinen äußeren Leistung durchführen.

Nicht bebaubares Land (Non-Urbanizable Land)

• Recht zur Nutzung, zum Genuss und zur Veräußerung in Übereinstimmung mit der Natur des Landes.
• Muss es zu Zwecken der rationellen Nutzung der natürlichen Ressourcen nutzen und innerhalb der Grenzen, die die Planung festlegt.
• Verbot der Teilung rustikaler Bauernhäuser gegen die Bestimmungen der Agrar- und Forstgesetzgebung.

Bauaufträge und Verträge

Bauauftrag (Order of Work)

• Wer den Bau, Umbau, Reparatur, Instandhaltung und Abriss einer Immobilie sowie die Änderung der Form des Landes im Namen der Verwaltung und gegen eine Gebühr durchführen will.

Mietverträge für Bauarbeiten (Leasing Contracts for Works)

• Zielt darauf ab, die spezifischen Interessen des Auftraggebers zu erfüllen, die nicht der Öffentlichkeit dienen.

Lieferung (Supply)

• Besteht aus einer Lieferung von Sachen, die in der Natur beweglich sind oder unabhängig hergestellt werden.

Öffentlicher Bauauftrag (Public Works Contract)

• Transzendiert rechtliche Beziehungen mit der Verwaltung und dem Bauunternehmer und anderen, die die Arbeit ausführen, wobei einige Preiserhöhungen für die Nutzer verwendet werden.

Öffentlicher Dienstleistungsvertrag (Public Service Contract)

• Die Verpflichtung zur Erbringung eines Dienstes und dessen Zusicherung als solcher.

Zusätzliche Definitionen

Städtisches Land (Urban Land)

• Boden, der durch Zugang zu Straßen, Wasserversorgung, Entsorgung und Stromversorgung oder durch Bau gemäß der Planungsgesetzgebung urbanisiert wird.
• Kann auch umgesetzt werden, wenn die Raumordnung dies vorsieht und in Übereinstimmung mit ihr urbanisiert wird.

Solar (Baugrundstück)

• Ist das städtische Land, das bereit ist, bebaut zu werden.

Basisprojekt (Basic Project)

• Enthält die grundlegenden Bestimmungen der Arbeit und ermöglicht die Prüfung der Eignung der geplanten Planung.

Ausführungsprojekt (Project Execution)

• Umfasst alle erforderlichen Unterlagen zur Durchführung der Arbeiten.

Unterschied NBE und NTE

• Die NBE (Normas Básicas de la Edificación – Spanische Grundnormen) sind zwingend erforderlich, während die NTE (Normas Técnicas de la Edificación – Spanische Technische Normen) es nicht sind.

Klassen des Verfalls (Ruine)

• Wirtschaftlich: Kosten der Konsolidierung oder Instandhaltung können 50% des derzeitigen Wertes des Gebäudes betragen.
• Physisch: Strukturelle Elemente weisen allgemeine Erschöpfung auf.
• Urban: Gebäude außerhalb des Managements (der Planung).