Beschränkte dingliche Rechte: Überblick und Erläuterungen

Beschränkte dingliche Rechte

1. Nutzungsrechte

• Nießbrauch: Das Recht, fremdes Eigentum zu nutzen, wobei dessen Form und Substanz erhalten bleiben.
• Gebrauch: Die Früchte fremden Eigentums für die Bedürfnisse des Nutzers und seiner Familie zu verwenden.
• Wohnrecht: Einen Teil eines fremden Hauses für sich und seine Familie zu bewohnen.
• Baurecht: Das Recht, auf dem Land eines anderen zu bauen.
• Grunddienstbarkeit: Belastung eines Grundstücks zugunsten eines anderen.

2. Sicherungsrechte

• Hypotheken: Das Recht an einem Grundstück, um die Erfüllung einer Zahlungsverpflichtung zu sichern.

3. Erwerbsrechte

• Vorkaufsrecht: Das Recht, eine Sache zu den gleichen Bedingungen und zum gleichen Preis wie ein Dritter zu erwerben.
• Retraktionsrecht:
  • Konventionell: Das Recht des Verkäufers, die verkaufte Sache zurückzukaufen.
  • Gesetzlich: Das Recht, eine Forderungsabtretung zu den gleichen Bedingungen wie im Vertrag vereinbart rückgängig zu machen.

Rechte des Beitritts

Vermögenswerte werden durch den Beitritt zu allem, was sie produzieren, sind oder verbunden oder integriert natürlich oder künstlich.

1. Bau in gutem Glauben (mit Zustimmung des Eigentümers)

Der Grundstückseigentümer kann wählen, ob er die Baukosten erstattet oder das besetzte Land verkauft.

2. Bau in bösem Glauben (ohne Zustimmung)

Der Bauende verliert das Gebaute ohne Entschädigung.

3. Invertierter Beitritt (Überbauung)

Der Eigentümer ist gezwungen zu verkaufen, wenn:

1. Der Erbauer in gutem Glauben handelt.
2. Ein Teil des Gebäudes sich auf beiden Grundstücken befindet.
3. Eine untrennbare Einheit entsteht.
4. Der Wert des Gebäudes + Grundstücks den Wert des Grundstücks übersteigt.

Rechte der Abgrenzung

Wenn die Eigentumsurkunden die Grenzen nicht eindeutig bestimmen, werden diese im Verhältnis zur Größe der Parteien festgelegt. Andernfalls kann eine Grenzmarkierung (Meilensteine oder Marker <500m) vorgenommen werden, um die Grenze festzulegen.

Arten der Abgrenzung

• Einvernehmliche Abgrenzung
• Gerichtliche Abgrenzung: Der Richter bestimmt den Termin und die Uhrzeit für die Abgrenzung. Es können Eigentumsurkunden und Vermesser hinzugezogen werden. Wenn dies ohne Widerstand geschieht (Protokoll der Vermessung), wird eine Erklärung abgegeben.

Gütergemeinschaft

(Das Vermögen gehört mehreren Personen) Jeder Eigentümer hat das Recht, die Teilung zu verlangen. Die Wartungskosten wirken nur auf diejenigen, die nicht auf ihren Anteil verzichten. Ohne die Zustimmung aller Miteigentümer darf die gemeinsame Sache nicht verändert werden.

Horizontal Property (Wohnungseigentum)

Recht auf Eigentum an gemeinsamen Elementen, deren Nutzung und Genuss. Diese können nicht geteilt werden und sind untrennbar mit dem Sondereigentum (Wohnung oder Lokal) verbunden. Jeder Eigentümer zahlt eine Beteiligungsgebühr (basierend auf der Größe, Lage, Zustand und Nutzung der Einheit).

Rechte der Eigentümer

Änderungen an der Architektur sind ohne Beeinträchtigung der Sicherheit und des äußeren Zustands oder Schädigung anderer Eigentümer möglich.

Pflichten der Eigentümer

Gemeinschaftselemente dürfen nicht verändert werden, keine schädlichen Aktivitäten im Betrieb, gute Erhaltung, Reparaturen in der Wohnung, die den Bau erfordern, und damit den Eintrag in ihre Wohnung, die Zahlung der Teilnahmegebühr, um diese Gebühr mit der Spende von einer Rücklage für die Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie zu helfen.

Verpflichtungen der Gemeinschaft

Anforderungen an Arbeiten ausführen:

• Einstimmig (Genehmigung der Errichtung eines Titels)
• 3/5 Parteien (Einrichtung oder Entfernung von gemeinsamen Diensten)
• Hälfte +1 (Beseitigung von baulichen Barrieren)
• 1/3 (Einbau von gemeinsamen Telekommunikations-Infrastrukturen, Solar, ...)