Dienstbarkeiten und Sicherungsrechte im Recht

Dienstbarkeiten

Die Dienstbarkeit ist ein dingliches Recht, das einer Person – persönliche Dienstbarkeit – oder einem Gebäude im römischen Recht zugunsten eines anderen Eigentümers auferlegt wird. Das Rechtsinstitut der Dienstbarkeit (außer persönlichen Dienstbarkeiten) ist durch eine Beziehung zwischen zwei Grundstücken gekennzeichnet: dem Grundstück zu dessen Gunsten die Dienstbarkeit besteht (das herrschende Grundstück) und dem Grundstück, das die Belastung trägt (das dienende Grundstück). Sie wirken sich auf die Nutzung des dienenden Grundstücks aus und gewähren dem herrschenden Grundstück einen Vorteil oder Nutzen, der untrennbar mit diesem verbunden ist. Sie sind aktive oder passive, also ein dingliches Recht zur Beschränkung des Eigentums. Ihre Entstehung kann durch Gesetz (gesetzliche Dienstbarkeiten) oder durch Rechtsgeschäft (freiwillige Dienstbarkeiten) erfolgen. Es besteht keine besondere Form ad solemnitatem, jedoch müssen die für die Begründung, Übertragung oder Änderung von Grundstücksrechten relevanten Handlungen oder Verträge in einem öffentlichen Dokument festgehalten werden. Die Unterlassung führt nicht zur Nichtigkeit. Erfüllen die Urkunden die für den jeweiligen Rechtsakt (Schenkung etc.) erforderlichen Formerfordernisse, sind sie Eintragungsfähig und werden als Wertpapiere anerkannt, in denen Dienstbarkeiten und andere dingliche Rechte begründet, geändert, übertragen oder aufgehoben werden können. Die beschränkten Rechte und Belastungen oder die Einschränkungen des Eigentums gegenüber Dritten werden durch Eintragung im Grundbuch des dienenden Grundstücks wirksam. Auch Erleichterungen zugunsten des herrschenden Grundstücks werden eingetragen. Die Dienstbarkeit erlischt durch Vereinigung in einer Person des herrschenden und dienenden Grundstücks, durch Verzicht des Eigentümers des herrschenden Grundstücks, durch Nichtbenutzung über 20 Jahre, durch Rücknahme beider Parteien oder durch Eintritt des vereinbarten Zeitpunkts, sofern die Dienstbarkeit befristet oder bedingt war.

Dienstbarkeiten im Bürgerlichen Gesetzbuch

Die Dienstbarkeiten sind im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Zu den gesetzlichen Dienstbarkeiten gehören insbesondere die Dienstbarkeiten des Lichts und der Aussicht sowie die Grenz- oder Parteiwände. Diese werden im Folgenden näher betrachtet, da sie im Alltag eine besondere Bedeutung haben. Diese Dienstbarkeiten unterliegen den gesetzlichen Regelungen, örtlichen Vorschriften und Gebräuchen, soweit keine abweichenden Regelungen bestehen. Realteilung ist die rechtliche Situation, die besteht, wenn zwei Grundstücke durch ein gemeinsames Element getrennt sind, das beiden Eigentümern gehört.

Halbpacht und Parteiwände

Halbpacht-Dienstbarkeit wird vermutet, bis ein Titel oder ein äußeres Zeichen oder Beweis das Gegenteil belegt: In Trennwänden von Gebäuden am gemeinsamen Punkt der Erhebung; in Trennwänden von Gärten oder Höfen in der Stadt oder auf dem Land; in Zäunen, Mauern und Hecken, die die Grenze zwischen ländlichen Grundstücken bilden. Der Eigentümer der Parteiwand kann diese auf eigene Kosten erhöhen, wobei er die durch die Erhöhung verursachten Schäden, auch wenn nur vorübergehend, ausgleicht. Kann die Parteiwand die Erhöhung nicht tragen, muss der Eigentümer, der erhöhen will, diese auf eigene Kosten wiederaufbauen und gegebenenfalls verstärken. Jeder Eigentümer einer Parteiwand kann seinen Anteil an den Rechten nutzen, die ihm im Miteigentum zustehen. Er kann also Unterstützung für seine Arbeiten an der Parteiwand errichten oder Balken bis zur Hälfte ihrer Dicke einbringen, ohne die gemeinsame Nutzung durch andere zu beeinträchtigen. Dafür benötigt er die Zustimmung der anderen Beteiligten. Die notwendigen Voraussetzungen, dass das neue Werk die Rechte nicht beeinträchtigt, werden von Sachverständigen festgelegt. Die Dienstbarkeit des Lichts setzt die Öffnung von Löchern zum Zwecke der Belichtung des Nachbargrundstücks und die Dienstbarkeit der Aussicht die Öffnung von Fenstern oder Löchern zur Aussicht auf das Nachbargrundstück voraus, und verhindert Arbeiten, die diese gesetzlichen Dienstbarkeiten beeinträchtigen oder behindern. Gesetzliche Dienstbarkeiten können auf zwei Arten begründet werden: Zum einen durch den automatischen Beginn der tatsächlichen Ausübung, wie z.B. der Empfang von Regenwasser von höher gelegenen Grundstücken; zum anderen als bloße Möglichkeit, die das Gesetz dem Einzelnen erlaubt, um seine Rechte an der Immobilie geltend zu machen. Im letzteren Fall bedarf die Begründung der Zustimmung der betroffenen Parteien.

Oberflächenrecht

1. Oberflächenrecht: Ist ein dingliches Recht zur Errichtung oder Aufrechterhaltung von temporären oder unbefristeten Bepflanzungen auf dem Boden außerhalb eines Gebäudes oder einer Immobilie oder einer Grundstücksteilung, die durch die Errichtung eines Gebäudes oder einer Anlage oder durch den Kauf eines Gebäudes oder anderer Bepflanzungen erworben wurde. Es kann auch als ein Eigentumsrecht definiert werden, dessen Merkmal die Trennung von der horizontalen Teilung ist.

Sicherungsrechte

Pfandrecht

Pfandrecht: „Sicherungsrechte, die die Übertragung des Besitzes der Sache an den Gläubiger oder einen Dritten zur Sicherung einer Verpflichtung gewährleisten.“ Merkmale sind: Beweis für das Eigentum, Entzug des Besitzes der Sache vom Schuldner und Übergabe an den Gläubiger oder einen Dritten; Ermächtigung des Gläubigers zum Verkauf der Sache im Falle der Zahlungsunfähigkeit, auch wenn er nicht im Besitz ist (Verbot von lex commisoria-Pakten); Ermächtigung des Gläubigers zur Einziehung von Zinsen, wenn keine anticrétische Entschädigung vereinbart ist. Für seine Begründung sind gemäß BGB zwei Voraussetzungen erforderlich: 1. Übergabe der Sache an den Gläubiger oder Dritten; 2. Datum des ursprünglichen Dokuments. Fehlt letzteres, tritt die Wirksamkeit nur inter partes ein. Nach Begründung des Pfandrechts bestehen folgende Pflichten: a) Der Gläubiger ist verpflichtet, die Sache pfleglich zu verwahren und deren Nutzung zu unterlassen, es sei denn, das Pfandrecht umfasst Zinsen. Er muss die Sache nach Erfüllung der Verpflichtung zurückgeben. b) Der Schuldner muss seine Schulden bedienen (wenn Schuldner und Sicherungsgeber identisch sind), die Kosten für die Erhaltung und Verwahrung tragen und dem Gläubiger den ruhigen Besitz der verpfändeten Sache gewährleisten. Auswirkungen des Pfandrechts: a) Der Gläubiger ist verpflichtet, die Sache zu beobachten und Missbrauch zu verhindern. Er kann den Anspruch auf Besitz der Sache nur dann geltend machen, wenn der Schuldner während des Bestehens des Pfandrechts weitere Schulden bei ihm eingegangen ist. b) Der Schuldner bleibt bis zur vollständigen Befriedigung des Gläubigers verpflichtet. Im Falle des Zahlungsverzugs erfolgt der Verkauf der verpfändeten Sache durch Zwangsversteigerung. Für die Begründung eines Pfandrechts ist die freie Verfügungsbefugnis über das Eigentum erforderlich. Bewegliche Sachen müssen im Verkehr sein und sich im Besitz befinden. Das Pfandrecht erlischt durch Erfüllung oder Erlöschen der gesicherten Forderung, durch einseitigen Verzicht des Gläubigers auf die Sicherheit oder durch Verlust der Sache. Nutzpfandrecht: Der Schuldner übergibt dem Gläubiger eine Sache zur Zahlung einer Schuld mit den Früchten (natürliche oder zivilrechtliche (Zinsen), die die Sache abwirft. Die Sache wird nach Tilgung der Schuld zurückgegeben. Ein Teil der Lehre betrachtet es als Eigentumsrecht, was von anderen abgelehnt wird. Ein antichretischer Vertrag ist die Übertragung des Eigentums im Austausch für eine Leistung. Der gleiche Geldbetrag sollte zur Rückgewinnung der Immobilie verwendet werden. Theoretisch zahlt der Schuldner Zinsen für die Nutzung der Immobilie, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Pfändungsprozess

L PROCESS Abschottung Spezialisten vorgesehen. Er ist in Kapitel V des LEC 1/2000 geregelt, in dem in Artikel 681 die Verfahren zur Durchsetzung der Zahlung von Schulden durch ein Pfandrecht oder eine Hypothek geregelt sind. Dieser Artikel sieht vor: „Maßnahmen zur Durchsetzung der Zahlung von Schulden, die durch ein Pfandrecht oder eine Hypothek gesichert sind, können direkt gegen die beliehene oder verpfändete Sache gerichtet werden, wobei deren Durchführung den Bestimmungen dieses Titels unterliegt.“ Dieser Prozess ist auch dann anzuwenden, wenn sich der Antrag nur auf einen Teil des Kapitals bezieht oder wenn Gläubiger und Schuldner vereinbart haben, dass die Zahlung der Entschädigung durch Ratenzahlungen erfolgt. Zu berücksichtigen ist auch, dass in diesem Verfahren die Zwangsvollstreckung außergerichtlich erfolgt.

Grundpfandrecht (Hypothek)

Das Grundpfandrecht (Hypothek): Merkmale. Gemäß Art. 104 LH: „Die Hypothek wird direkt und unmittelbar auf das Vermögen verhängt, unabhängig von seinem Eigentümer, zur Sicherung der Verpflichtung, für deren Erfüllung sie bestellt wurde.“ Die Hypothek ist ein Sicherungsrecht an einer Immobilie, das speziell zur Sicherung der Erfüllung einer Schuld dient, so dass im Falle der Verletzung dieser Schuld der Betrag aus dem Verkauf der Immobilie zur Befriedigung der Schuld verwendet wird. Begründung: Gemäß Art. 145 LH ist für die wirksame Begründung einer Hypothek erforderlich: 1. Die Begründung muss in einer öffentlichen Urkunde erfolgen; 2. Die Urkunde muss im Grundbuch eingetragen werden. Gemäß Art. 1875 CC: „Für die Wirksamkeit der Hypothek ist es erforderlich, dass die Gründungsurkunde im Grundbuchamt eingetragen ist.“ Nur durch Eintragung entsteht eine wirksame und gegenüber Dritten durchsetzbare Hypothek. Die nicht eingetragene Hypothek ist gegenüber Dritten nicht durchsetzbar. Normalerweise wird die Hypothek zwischen dem Eigentümer und dem Gläubiger begründet, aber gemäß Art. 138 LH ist auch eine Begründung „im Auftrag des Eigentümers der Immobilie“ möglich. Mit anderen Worten, gemäß dieser Bestimmung ist die Begründung einer Hypothek durch einseitige Erklärung des Eigentümers möglich, auch wenn sie vom Gläubiger nicht angenommen wird. Art. 141 LH stellt jedoch klar, dass die Annahme erforderlich ist, damit die Hypothek voll wirksam ist. Aufhebung: Die Hypothek als akzessorisches Recht zur gesicherten Forderung erlischt mit dieser. Auch das Recht auf Unabhängigkeit der Sicherheit erlischt mit der Verpflichtung. Die Hypothek erlischt aus den verschiedenen Gründen des Erlöschens dinglicher Rechte, insbesondere durch die bevorzugte Zwangsvollstreckung, die sofort nach der Versteigerung der Immobilie erfolgt, da diese als frei von allen Belastungen verkauft wird.