Das Eigentumsrecht und seine Schutzmechanismen

Das Eigentumsrecht

Punkt 6: Das wirkliche Recht

Die direkte und unmittelbare Macht ist nicht auf eine Sache beschränkt, sondern erstreckt sich parallel auf Dritte, die eine Respektpflicht gegenüber dem Eigentümer haben. Diese Respektpflicht entsteht durch die Störung des Eigentumsrechts des Eigentümers.

Gegenüber Dritten wirkt die Situation erga omnes, also gegen alle. Die Machtstruktur des dinglichen Rechts kann vollumfänglich sein, wie im Falle des Eigentums, oder beschränkt, wie im Falle der sogenannten beschränkten dinglichen Rechte. Es kann das Recht einer einzelnen Person oder mehrerer Personen zusammen sein.

Erwerb dinglicher Rechte

Dingliche Rechte werden gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch erworben durch:

• Gesetz, z.B. durch einen Zuschuss
• Testamentarische oder gesetzliche Erbfolge
• Bestimmte Verträge
• Tradition (Übergabe)
• Ersitzung

Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht außerdem den Erwerb durch Aneignung, Verbindung und behördliche Zuteilung vor.

Erlöschen dinglicher Rechte

Das Bürgerliche Gesetzbuch legt fest, dass dingliche Rechte erlöschen durch:

• Verlust oder Zerstörung der Sache (bei teilweisem Verlust bleibt das dingliche Recht bestehen)
• Verzicht durch Willenserklärung des Eigentümers (bei Eigentumsrechten muss der Verzicht mit der Aufgabe der Sache einhergehen)
• Zusammenlegung von Eigentum und beschränktem dinglichem Recht in einer Person
• Nichtgebrauch und Verjährung (bei beschränkten dinglichen Rechten)
• Übergang des Eigentums in die öffentliche Hand, z.B. durch Enteignung

Diese Rechtsakte müssen in öffentlichen Urkunden dokumentiert werden, um bestehende vertragliche Vereinbarungen bezüglich der Immobilie aufzuheben.

Immobilienrecht

Das Immobilienrecht ist in Artikel 33 der Verfassung, Artikel 348 des Bürgerlichen Gesetzbuchs und den entsprechenden Artikeln der Landesgesetze verankert.

Die spanische Verfassung erkennt das Recht auf Privateigentum und Erbrecht an. Der Inhalt dieser Rechte ist durch ihre soziale Funktion gemäß dem Gesetz begrenzt. Das Eigentumsrecht ist das uneingeschränkte Recht, eine Sache zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, mit den gesetzlich festgelegten Grenzen. Eigentümer haben das Recht, die Sache, die Gegenstand des Rechts ist, einzuklagen. Das Eigentum an einer Immobilie kann einer einzelnen Person oder mehreren Personen gemeinsam gehören. Im letzteren Fall kann es sich um Miteigentum oder Wohnungseigentum handeln.

Schutzmechanismen des Eigentumsrechts

Die wichtigsten Schutzmechanismen des Eigentumsrechts sind:

• Die Herausgabeklage (acción reivindicatoria): Liegt vor, wenn der Eigentümer unrechtmäßig den Besitz und die Nutzung seiner Sache entzogen bekommt. Der Eigentümer kann die Herausgabe der Sache vom unrechtmäßigen Besitzer fordern.
• Die Negatorienklage (acción negatoria): Dient der Feststellung, dass eine Sache nicht mit einem beschränkten dinglichen Recht belastet ist, und der Beendigung der Ausübung dieses Rechts. Der Eigentümer kann diese Klage gegen jemanden erheben, der behauptet, ein beschränktes dingliches Recht an der Sache zu haben. Die Klage stoppt die Störung und ermöglicht dem Eigentümer Schadenersatz.
• Die Feststellungsklage: Zielt ausschließlich auf die Feststellung des Eigentumsrechts des Klägers ab, ohne die Rückgabe der Sache zu verlangen.
• Das Recht auf Einfriedung: Eigentümer haben das Recht, ihr Grundstück mit Mauern, Gräben, Hecken oder anderen Mitteln zu umschließen. Dieses Recht gilt für alle Eigentümer, auch im städtischen Bereich. Die Einfriedung dient dazu, das unbefugte Betreten des Grundstücks zu verhindern.
• Grenzen und Grenzmarkierung: Eigentümer haben das Recht, die Grenzen ihres Grundstücks festzulegen und zu markieren. Die Abgrenzung bezieht sich auf die Festlegung der materiellen Grenzen, während die Grenzmarkierung die Kennzeichnung dieser Grenzen mit sichtbaren Zeichen ist.