Enteignung: Rechte, Verfahren & Entschädigung in Deutschland

Auswirkungen der Enteignung auf Eigentum

Die Enteignung bewirkt, dass das betroffene Eigentum unverkäuflich wird und nicht Gegenstand eines Vertrags oder einer Handlung sein darf. Ein weiterer Effekt ist die Berechtigung zur Forderung nach dem Enteignungsakt oder der Höhe der Entschädigung. Das Dekret oder die Entscheidung des Präsidenten der Republik oder der öffentlichen Einrichtung, die die Enteignung durchführt, wird erlassen. Der Enteignungsakt wird 90 Tage nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt wirksam.

Definition: Einziehung

Die Einziehung ist der Akt der Beschlagnahme oder des Entzugs von Besitztümern oder Eigentum ohne Entschädigung, wobei diese in die öffentliche Hand übergehen.

Was kann ein Enteigneter zurückfordern?

Ein Enteigneter kann die Rückgängigmachung oder Änderung der Enteignung fordern, insbesondere wenn:

• Die Enteignung aufgrund der Unveräußerlichkeit des Eigentums oder der Rechtswidrigkeit der Genehmigung nicht sinnvoll war.
• Eine vollständige Enteignung des Enteigneten erfolgte.
• Die Enteignung nur einen Teil des Gutes betrifft und ein anderer Teil des teilweise enteigneten Gutes betroffen sein sollte.
• Der Enteignungsakt nicht den gesetzlichen Bestimmungen hinsichtlich Form und Zahlungsdetails der Entschädigung entspricht.

Wer wird enteignet?

Enteignet wird der Eigentümer, dessen Eigentum vom Entzug betroffen ist.

Wann kann ein Enteignungsakt angefochten werden?

Ein Enteignungsakt kann durch Gerichtsbeschluss für unzulässig erklärt werden, wenn:

• Innerhalb von 90 Tagen nach der Besitznahme kein Enteignungsdekret veröffentlicht wurde.
• Innerhalb von 60 Tagen keine relevanten Unterlagen angefordert wurden.
• Das Gesetz innerhalb von 90 Tagen keine zusätzliche Enteignung oder Gesetzesänderung vorsieht, die das Enteignungsrecht begründet.

Wege zur Festsetzung der Entschädigungshöhe

Die Höhe der endgültigen Entschädigung kann auf verschiedene Weisen festgelegt werden:

• Durch gegenseitige Vereinbarung der Parteien.
• Durch eine Expertenkommission, wenn kein Einspruch erhoben wird.
• Durch das Gericht, wenn die Entschädigung strittig ist.

Fristen für Ansprüche gegen den Enteignungsakt

Ansprüche gegen den Enteignungsakt können nur innerhalb von 30 Tagen nach der Bekanntgabe eingereicht werden. Diese können sich beziehen auf:

• Die Höhe der Entschädigung.
• Den Rücktritt von der Enteignung, wenn diese unangemessen ist, beispielsweise aufgrund der Unveräußerlichkeit des Eigentums oder eines Mangels an Rechtsstaatlichkeit bei der Genehmigung.
• Die Anfechtung der vollständigen oder teilweisen Enteignung.
• Die Anfechtung der Auswahl des enteigneten Teils oder die Forderung nach Enteignung eines anderen Teils des Gutes.
• Die Änderung des Enteignungsaktes, wenn dieser nicht den gesetzlichen Bestimmungen bezüglich Form und Zahlung der Entschädigung entspricht.

Arten der Entschädigung

Konventionelle Entschädigung

Eine Vereinbarung zwischen dem Enteignenden und dem Enteigneten über die Höhe und den Zeitpunkt der Zahlung der Entschädigung.

Justizielle Entschädigung

Hier entscheidet ein Gericht über die Höhe der Entschädigung, sei es für die Geltendmachung der Enteignung oder zur Festlegung einer vorläufigen oder endgültigen Entschädigung für den Enteigneten.

Übergang des enteigneten Eigentums

Die enteignete Immobilie geht in den Besitz des enteignenden Unternehmens über, sobald die Entschädigung gezahlt wurde (sei es in bar oder als vorläufig vereinbarter Anteil) oder nach Anordnung des Schiedsgerichts. Das Recht auf die Enteignung oder die Entschädigung ist Teil des Erbes des Enteigneten.

Enteignung zum nationalen Vorteil

Dies ist der Fall, wenn der Grund für die Enteignung darin liegt, dass die Nutzung des Vermögens der Nation allen Bewohnern zugutekommt.

Entschädigung des Enteigneten

Es wird der tatsächlich verursachte Sachschaden ersetzt.

Rechtsmittel einlegen

Der Enteignete kann den Enteignungsakt vor einem Richter anfechten.

Rücknahme der Enteignung

Die enteignende Einheit kann die Enteignung unterlassen, indem sie einen neuen Akt ausstellt. Dies ist bis zum dreißigsten Tag nach dem Datum der letzten Festsetzung des endgültigen Betrags möglich.