Ersitzung, Tradition und Erlöschen dinglicher Rechte

Die Ersitzung (Usucapion)

Die Ersitzung, auch Usucapion genannt, ist ein Rechtsinstitut, das im Zivilgesetzbuch (CC), beispielsweise in Abschnitt 1930,1, geregelt ist. Sie beschreibt die Art und Weise und die Bedingungen, unter denen Eigentum und andere Rechte durch Zeitablauf erworben werden können.

Dies bedeutet, dass der Einfluss der Zeit nicht nur auf das Erlöschen von Ansprüchen oder Rechten beschränkt ist, die zu lange nicht ausgeübt wurden, sondern auch zur Entstehung individueller Rechte und Situationen führen kann. Diese Rechte und Situationen erscheinen nach außen hin als bestehend oder zugeschrieben, obwohl sie in Wirklichkeit (noch) nicht existieren. Es geht also darum, das äußere Erscheinungsbild mit der rechtlichen Realität in Einklang zu bringen.

Die Ersitzung ist grundsätzlich eine originäre Erwerbsart, da der Usukapient seinen Anspruch nicht von einem Tradens (Übergeber) ableitet. Dies gilt auch in Fällen, in denen Verträge mit einem Nicht-Dominus (Nicht-Eigentümer) geschlossen werden und der Usukapient dadurch den Besitz erlangt.

Der ursprüngliche Zustand wird jedoch nicht vollständig aufgehoben, da der Usukapient die Sache nicht „ohne Geschichte“ und frei von Belastungen erwirbt. Wenn man beginnt, etwas Fremdes zu ersitzen, kann man die mit der Sache verbundenen Lasten, Bedingungen oder Gründe für die Beendigung, gegen die man gleichzeitig ersitzt, nicht vermeiden. Letztlich erwirbt der Usukapient zwar originär, aber nicht eine res nullius (herrenlose Sache). Er leitet den Titel nicht vom wahren Besitzer ab, der das Recht erwirbt, sondern die Sache ist durch den Titel abgegrenzt (Lacruz Berdejo).

Professor Juan Antonio unterscheidet zwischen der ordentlichen Ersitzung, bei der ein Titel erforderlich ist, und der außerordentlichen Ersitzung, die ohne triftigen Grund erfolgt und als originärer Erwerb angesehen wird.

Auswirkungen der Ersitzung

In der Rechtslehre wird diskutiert, ob die Auswirkungen der Ersitzung automatisch eintreten oder ob im Gegenteil ein Willensakt seitens des Usukapienten erforderlich ist. Die Diskussion basiert auf zwei Tatsachen:

1. Die Ersitzung kann nicht automatisch von den Gerichten geltend gemacht werden, sondern muss von der Person, die sich darauf beruft, eingefordert werden.
2. Die Ersitzung muss geltend gemacht werden, wie in Art. 1935 BGB festgelegt.

Die Wirkungen der Ersitzung sind daher zwar erforderlich, treten aber automatisch in Bezug auf die Sache ein. Handlungen des Verzichts müssen von Personen mit Verfügungsbefugnis vorgenommen werden; daher sind solche Handlungen von unmündigen Minderjährigen oder Geschäftsunfähigen nichtig.

Trotz eines wirksamen Verzichts auf die Ersitzung können Gläubiger und alle anderen interessierten Personen (Art. 1937 BGB) diese durchsetzen. Diese Regel ist vergleichbar mit der Klage auf Forderungsabtretung und beruht wie diese auf dem allgemeinen Grundsatz des Artikels 7 BGB.

Beispiel zur Ersitzung

Im Jahr 1989 wird ein Antrag eingereicht, und der Besitz wird 1990 unterbrochen. Eine Verurteilung im Prozess führt zu folgenden Bewertungen:

• Abweisung des Antrags: Die gesamte Zeit zählt für die Zwecke der Ersitzung.
• Stattgabe der Klage: Die Zeit, die bis zur Klageerhebung vergangen ist, zählt für den Besitz. Die Zeit nach der Verurteilung steht zur Verfügung, jedoch nicht die Zeit, die zwischen der Zustellung des Antrags und der Rechtssache liegt.

Die Tradition (Übergabe)

Definition der Tradition

Die Tradition ist die Übergabe einer Sache, durch die das Eigentum oder ein anderes dingliches Recht von Person zu Person übertragen wird. Die Übergabe der Sache kann dabei verschiedene Bedeutungen haben:

• Hinterlegungsvertrag: Die Verschiebung einer Sache kann einem Hinterlegungsvertrag unterliegen, hat aber dann nicht den Sinn einer Tradition, sondern ist ein materielles Element des Hinterlegungsvertrags. Ohne tatsächliche Übergabe gibt es keinen Hinterlegungsvertrag. Die Sache muss geliefert werden; wenn keine Lieferung erfolgt, muss sie in diesem Fall wiederhergestellt werden, was den Charakter einer Tradition hat.

Voraussetzungen der Tradition

• Der Dominus Verus muss übertragen, d.h. es muss der rechtmäßige Eigentümer sein, der das Recht überträgt. Niemand kann mehr geben, als er hat.
• Es bedarf eines gemeinsamen Willens zur Übertragung und zum Erwerb, der in einem Vertrag zum Ausdruck kommt (kausale Übertragung, gestützt auf einen Titel).
• Die Lieferung muss eine übertragende Genauigkeit aufweisen. Die Lieferung muss darauf abzielen, das Eigentum an der Immobilie oder das betreffende dingliche Recht genau zu übertragen und nicht nur einen reinen Besitzübergang zu einem anderen Zweck. (Die Miete ist keine Tradition, da ihr die übertragende Absicht fehlt).

Wirkung der Tradition

Die Tradition bewirkt die Übertragung des Besitzes oder eines anderen übertragbaren Rechts an einer Sache von einer Person auf eine andere. Solange keine Tradition stattgefunden hat, auch wenn es einen Inhaber gibt, erwirbt der vermeintliche Käufer nicht das Eigentum, sondern nur ein Recht, die Übertragung zu verlangen, die letztendlich zum Eigentümer oder Inhaber des dinglichen Rechts führt.

Arten der Tradition

Die Tradition kann auf viele verschiedene Arten erfolgen, da eine tatsächliche physische Übergabe oft unmöglich ist. Daher gibt es andere Arten der Lieferung:

1. Echte Tradition

Die Sache wird übertragen, wenn sie in die Macht des Erwerbers gelegt wird und dieser den Besitz ergreift, sei es physisch oder symbolisch (materielle oder symbolische Tradition).

• Materielle Tradition

  Dies liegt vor, wenn die Sache tatsächlich geliefert wird oder wenn der Käufer tatsächlich und sofort die für den Rechteinhaber typischen Befugnisse erworben hat.

• Symbolische Tradition

  Hierbei erfolgt kein entsprechender materieller Transfer, aber das Verfahren macht die Absicht des Übertragenden, seinen Besitz an den Käufer zu vermitteln, offensichtlich und unwiderruflich (z.B. Übergabe der Schlüssel). Dies gilt auch, wenn der Übertragende dem Käufer die Dokumentation zur Verfügung stellt, die den tatsächlichen rechtlichen Eigentumsübergang beweist.

2. Instrumentale Tradition

Diese erfolgt durch die Ausfertigung einer öffentlichen Urkunde. Sie hat eine große praktische Bedeutung. Artikel 1462,2 des Zivilgesetzbuches legt fest, dass der Käufer durch die einfache Ausfertigung der öffentlichen Urkunde Eigentümer wird, unabhängig von anderen Faktoren. Dieser Effekt ist jedoch nicht automatisch und erfordert eine allgemeine Einigung der Parteien. Es kann sein, dass in der öffentlichen Urkunde die Traditionswirkung ausgeschlossen oder zeitlich verzögert wird. Eine solche Tradition findet zum Beispiel auch mit der Übergabe des Schlüssels statt (z.B. bei Vereinbarungen unter Eigentumsvorbehalt).

3. Tradition Brevi Manu

Der Übertragende muss die Sache dem Erwerber nicht liefern, da dieser sie bereits in seiner Macht und seinem Besitz hat. Dies ist im letzten Absatz des Artikels 1463 BGB vorgesehen (z.B. ein Mieter, der die gemietete Sache kauft). Dies gilt sowohl für bewegliche als auch für unbewegliche Güter.

4. Constitutum Possessorium

Der Übertragende behält die Sache weiterhin in seinem Besitz oder Eigentum, jedoch unter einem anderen Titel (z.B. als Mieter). Dies gilt sowohl für Immobilien als auch für bewegliches Eigentum.

5. Traditio Ficta oder einfache Vereinbarung

Artikel 1463 BGB: Die Lieferung von beweglichen Sachen erfolgt durch bloße Vereinbarung, wenn die Sache zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht bewegt werden kann. Dies wirkt sich nur auf bewegliche Sachen aus. Es stellt den maximalen Grad der Vergeistigung der Tradition dar und hat eine wichtige praktische Bedeutung, insbesondere im gewerblichen Kauf und Verkauf.

6. Quasi-Tradition oder Tradition von Rechten

Artikel 1464 und 1462,2 BGB: Die Lieferung erfolgt, indem der Käufer in den Besitz der Titel gesetzt wird. Dies bezieht sich auch auf mögliche dingliche Rechte mit Ausnahme des Eigentums an Sachen, da Sachen nicht gut aufgenommen werden können.

Verlust und Erlöschen dinglicher Rechte

Verlust und Erlöschen

Dingliche Rechte gehen für die Person verloren, die sie freiwillig oder unfreiwillig nicht mehr innehat. Der Verlust ist vom Erlöschen zu unterscheiden. Nach dem Erlöschen verliert der Schutzrechtsinhaber sein Recht, aber wenn er es an einen anderen abtritt, liegt kein Verlust im Sinne des Erlöschens vor.

Ursachen des Erlöschens

• Zerstörung des Rechtsobjekts
• Entzug der Sache aus dem Rechtsverkehr
• Verzicht des Inhabers
• Nichtausübung (Nichtgebrauch)
• Verfall (Kaduzität)
• Verjährung (Preskription)
• Konsolidierung (Vereinigung von Eigentum und beschränktem dinglichem Recht in einer Person)
• Erwerb durch einen anderen ursprünglichen Besitzer
• Enteignung
• Tod, wenn es sich um lebenslange Rechte handelt