Gebäudetypen, Innenhöfe und Nutzungsarten im Wohnbereich

Im Inneren des Gebäudetypen der Wohnnutzung findet man verschiedene Formen:

• Gemeinsame Wohnbauten (Wohnsiedlungen): zumeist in geschlossenen Blockstrukturen oder geschlossenen Höfen angeordnet.
• Isoliertes Einfamilienhaus (freistehend): ein Einfamilienhaus innerhalb eines Grundstücks ohne gemeinsame Fassade mit Nachbargrundstücken.
• Reihenhäuser (in Zeilen): Häuser, die in einer Reihe angeordnet sind und bei denen zwei Fassaden an benachbarte Parzellen grenzen.
• Gekoppelte Häuser (Doppelhäuser): zwei aneinandergebaute Häuser, die sich eine Brandwand oder eine gemeinsame Wand teilen; sie sind in der Regel durch städtebauliche Vorschriften in Form und Lage eingeschränkt.

Die einschlägigen Vorschriften legen in der Regel Mindestparameter fest, wie viel Abstand zwischen den Baukörpern eingehalten werden muss, sowie maximale Höhen und Abstandsvorgaben.

Patio und Innenhöfe

PATIO (Innenhof): Ein Innenhof ist ein Raum, der nicht durch Wände innerhalb des Gebäudes oder durch Bauten innerhalb der äußeren Begrenzung des Grundstücks überbaut ist. Diese nicht bebauten Flächen dienen häufig als Freiflächen des Grundstücks (Hof, Terrasse, Garten).

Die Dimensionierung eines Innenhofs richtet sich allgemein nach der Gebäudehöhe und nach der Anzahl der Öffnungen (Fenster, Zimmer), die zum Hof ausgerichtet sind. Je mehr Fenster zum Hof orientiert sind, desto größer sollten die Abmessungen des Hofs sein, um ausreichende Belichtung und Belüftung zu gewährleisten.

Arten von Höfen

• Innenhof mit innerer Lage: liegt im Inneren des Gebäudekomplexes oder am Perimeter des Blocks.
• Definierter Hof: hat eine klar definierte Form und Funktion und bildet zusammen mit benachbarten Parzellen einen gemeinsamen Freiraum des Blocks.
• Englischer Patio: kleiner Hof vor oder unterhalb des Straßenniveaus, oft als Lichtschacht oder Hofatelier zur Belichtung von Kellerräumen genutzt.

Objekttyp

Innerhalb der Wohnnutzung des Gebäudes unterscheidet man erneut folgende Typen:

• 1 - Gemeinsame Wohnbauten (Wohnsiedlungen): Mehrfamilienhäuser in geschlossenen Blockstrukturen oder mit gemeinsamen Innenhöfen.
• 2 - Isoliertes Einfamilienhaus: freistehendes Einfamilienhaus innerhalb eines Grundstücks ohne gemeinsame Fassaden mit Nachbargrundstücken.
• Reihenhäuser: Häuser, die in einer Reihe angeordnet sind und wobei zwei oder mehr Fassaden mit benachbarten Parzellen übereinstimmen; im Eckhaus trifft dies oft nur auf eine Seite zu.
• Gekoppelte Wohnhäuser: diese Wohneinheiten sind paarweise oder gruppiert angeordnet und teilen sich häufig eine oder mehrere gemeinsame Wände (Medianeras). Die Vorschriften begrenzen stets die Bauweise auf diesen Parzellen und geben Mindestparameter für Abstände, Blockaufteilungen und Höhen vor.

Nutzungsarten (USES)

A - Wohnnutzung: vorgesehene Nutzung für Wohngebäude und -einheiten.

B - Tertiäre Nutzung: umfasst alle Dienstleistungen und Einrichtungen, die am jeweiligen Standort angeboten werden. Zu den tertiären Nutzungen gehören unter anderem:

• Büros: können in niedrigen Gebäuden oder kombiniert mit Wohnungen und Geschäftsräumen untergebracht werden.
• Geschäfte: Einzelhandel, Läden entlang von Verkehrsachsen, oft mit hoher Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung.
• Dotationale öffentliche Einrichtungen: Schulen, Krankenhäuser und andere öffentliche Dienste, die im Flächennutzungsplan vorgesehen sind. Diese Flächen werden in der Regel den Kommunen zugeordnet und sind oft rechtlich geregelt. Häufig ist ein Prozentsatz der Nettofläche der Parzelle für öffentliche Nutzung oder Ausgleichsflächen vorzusehen; dies wird im Rahmen von Bau- und Entwicklungsprojekten berücksichtigt.

Industrienutzung: Industrieflächen sind für Bereiche vorgesehen, in denen industrielle Tätigkeiten so platziert werden, dass sie die städtische Entwicklung möglichst wenig beeinträchtigen.

C - Grünflächen: Grünflächen sind meist innerhalb der dotationalen oder tertiären Zoneneinteilung enthalten. Sie haben oft lokalen Charakter und werden der Gemeinde zur Verfügung gestellt, häufig kostenlos oder im Rahmen kommunaler Flächenbereitstellung.