Gerechte Bodennutzung und Lastenverteilung in der Stadtentwicklung

Ausführung von Prozessen: Gerechte Verteilung von Lasten und Nutzen

Erlangung von Flächen für öffentliche Netze, EQ und Versorgung

Bereitstellung von Grundstücken aufgrund von Kapitalgewinnen.

Solar-Implementierung und solares Bauen.

Stadtkern unter Denkmalschutz.

Gleichverteilung = cur. wobei die Ausführung -> Verteilung der Bodennutzung und Verteilung von Lasten und Nutzen (EQ) abgeleitet wird, unter Berücksichtigung der Eigentümerbereiche.

• Immer auf dem Gelände der gleichen Klasse und Kategorie.
• Verteilungsbereiche = physikalisch-rechtlicher Raum, um eine Gleichverteilung zu ermöglichen.
• Gesamter Verteilungsbereich = einheitlich
• Der Bereich der Verteilung entspricht einer Einheit der Aufteilung, die als Eigenkapital-Benchmark für die Umsetzung des Aktionsbereichs genehmigt wurde.

Aprova = Summe der genehmigten Lieferungen (Standardeinheit) * alle Sektoren / Gesamtfläche

• Wenn ApS > AR: Überschuss wird in den Boden für öffentliche Netze aufgenommen.
• Wenn Aps < Ap: Urbanisierung erfordert die Genehmigung der Gemeinde.

AR = Verarbeitung landwirtschaftlicher Landaufteilung durch die Stadtentwicklung für gleichverteilte Zwecke, die bei der Umsetzung betroffen sind.

Zweck: a) Regelung des Eigentums, b) gerechte Verteilung, c) Flächen für den Wiederaufbau, d) Vergabe von Verwaltungsbetrieben (Transfer), e) resultierende Hofvergabe.

Flurbereinigung: Freiwillig oder erzwungen. Buildable erreicht Zuschlagsempfänger-Beitrag in enthaltener Form.

• Hof in der Nähe des alten wird vergeben.
• Auszeichnung in Abwesenheit oder überschüssiges Geld = Kompensation für zerstörte Einrichtungen.

Einbeziehung öffentlicher Netze

Transfer kostenlos, direkte Besetzung, Tausch oder erzwungene Enteignung.

Erhalten: Baugrund, übertragene LANs (PG).

Gentransfer, Netzwerke und oberirdisch -> 20m x 100m CM Konstruktionsmaterial.

Mögliche Gründe: 1) Land gekauft und Lieferung im gleichen Gebiet, 2) in einer anderen Gemeinde oder einem Sektor, 3) zu zahlen.

Soil Execution Units (SEU) werden in den Bereichen begrenzt. Actu exec werden in integrierten Vorgehen aktiv.

Ausnahme: Laufende Netze oder wenn es nur eine einzige Einheit gibt.

Bestimmungen: Punkt, Perimeter und Ausführungssystem.

Voraussetzungen: Einzelner geschlossener Raum, Land im selben Feld, Differenz von + / - 1 Einheit von < 15% C zulässig.

Ausführungssysteme

• Privat: Entschädigung
• Post: Zusammenarbeit, Grundeigentümer geben und bezahlen, Verwaltungsgebäude
• Enteignung: Alle Ausführungseinheiten werden enteignet, mit Verzeichnis der Waren und Aufwendungen.

Durchsetzung anstelle der direkten Verwaltung (private Verwaltung).

Andere Formen der Ausführung

• Öffentliche Arbeiten (gewöhnlich = München, < 5000 Einwohner, in Absprache mit dem Stadtrat).
• Bereiche in Sanierungsgebieten (SU): Abgestimmte Rehabilitation für mehrere Administratoren. Sanierungsprogramme:
  • Gebiete von historischem Interesse.
  • Oder städtische Gebiete mit schwerwiegenden Störungen oder Mängeln.

Es werden die notwendigen Vorsichtsmaßnahmen getroffen, insbesondere wenn keine vorhanden sind.

Enteignung (Eminent Domain)

Gründe: a) Soforthilfe, b) öffentliche Flächen/Erbe, c) Verstoß gegen gesetzliche Pflichten der Eigentümer, d) kulturelle Wertschöpfung, e) die Aufnahme von Flächen für VPO (Sozialwohnungen).