Kaufvertrag: Definition, Elemente und Pflichten

Der Kaufvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich eine Partei, der Verkäufer, verpflichtet, eine bestimmte Sache an eine andere Partei, den Käufer, zu liefern, die sich wiederum verpflichtet, dafür einen Preis in Geld oder einem entsprechenden Zeichen zu zahlen (Art. 1445 CC).

Merkmale des Kaufvertrags

• Bilateral: Es entstehen Verpflichtungen für beide Parteien, sowohl für den Kauf als auch für den Verkauf.
• Einvernehmlich: Für den Abschluss des Vertrags ist lediglich eine Einigung über die Sache und den Preis erforderlich.
• Verpflichtend: Es entstehen Verpflichtungen, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, die Sache zu übertragen, und der Käufer sich verpflichtet, den vereinbarten Preis zu zahlen.
• Austausch: Jede Partei gibt etwas im Austausch für etwas anderes.

Elemente des Kaufvertrags

Personenbezogene Elemente

Es sind zwei Parteien am Kaufvertrag beteiligt: der Verkäufer und der Käufer. Beide müssen geschäftsfähig sein (Art. 1459 CC). Minderjährige und behinderte Menschen benötigen die Intervention der Person, die die elterliche Sorge oder Vormundschaft ausübt. Nicht nur natürliche, sondern auch juristische Personen können kaufen und verkaufen.

Sachliche Elemente

Die sachlichen Elemente des Kaufvertrags sind Gegenstand und Preis.

Gegenstand des Kaufvertrags

Gegenstand des Kaufvertrags können Sachen und Rechte sein, sofern sie übertragbar sind. Ausgeschlossen sind bestimmte Rechte wie Nutzungsrechte oder Wohnrechte sowie Sachen, die außerhalb des Handels stehen.

Preis

Der Preis muss bestimmt sein und kann in Geld oder einem entsprechenden Zeichen bestehen.

Formale Elemente

Im Zivilrecht herrscht Formfreiheit, es ist keine bestimmte Form vorgeschrieben. Ein Kaufvertrag kann durch private oder öffentliche (notarielle) Urkunden geschlossen werden. Beim Einkauf in einem Geschäft erfolgt der Kauf in der Regel mündlich, ohne dass die Parteien ein Dokument unterzeichnen. Es ist jedoch üblich, dass der Verkäufer einen Beleg aushändigt. Wenn die Übergabe der Sache oder die Zahlung des Preises nicht zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erfolgt, wird dies in der Regel schriftlich geregelt, was eine bessere Beweismittel darstellt. In einigen Fällen ist es notwendig, die Transaktion in einer Urkunde festzuhalten, insbesondere wenn die Übertragung im Grundbuch eingetragen werden soll, da private Dokumente keinen Zugang dazu haben.

Im Rahmen einer juristischen Fiktion entspricht der Verkauf durch öffentliche Urkunde der Lieferung, was dazu dient, das Eigentum symbolisch oder fiktiv zu übertragen.

Wirkung des Kaufvertrags

Pflichten des Verkäufers

1. Übertragung des Eigentums: Die Hauptpflicht des Verkäufers ist die Lieferung der verkauften Sache und die Haftung für diese bis zur Auslieferung bzw. Bereitstellung für den Käufer. Er ist jedoch nicht zur Lieferung verpflichtet, wenn der Käufer den Preis nicht bezahlt hat, es sei denn, eine Zahlungsziel wurde vereinbart.
2. Pflicht zur Gewährleistung: Der Verkäufer ist verpflichtet, den rechtlichen und friedlichen Besitz der verkauften Sache zu gewährleisten und für Fehler oder versteckte Mängel zu haften, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
3. Gewährleistung bei Rechtsmängeln (Eviktion): Tritt der Fall ein, dass der Käufer durch ein rechtskräftiges Urteil des Besitzes der verkauften Sache beraubt wird, weil ein Dritter vor dem Verkauf ein Vorrecht darauf hatte, ist der Verkäufer zum Schadensersatz verpflichtet, sofern keine gegenteilige Vereinbarung besteht und der Käufer den Verkäufer rechtzeitig darüber informiert hat, damit dieser den Dritten vor Gericht belangen kann.
4. Kosten der Lieferung: Sofern nichts anderes vereinbart wurde, trägt der Verkäufer die Kosten der Lieferung. Die Kosten für die Urkunde trägt der Verkäufer, die Kosten für die erste und spätere Abschriften trägt der Käufer, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Sofern nichts anderes vereinbart wurde, trägt der Verkäufer die Kapitalertragsteuer auf städtische Liegenschaften. Wenn der Käufer diese zahlt, kann er sie vom Verkäufer zurückfordern, sofern er den Verkäufer zuvor über die Einleitung eines Verfahrens durch die Finanzverwaltung informiert hat. In der Praxis ist es jedoch üblich, dass der Käufer die Kosten für die Urkunde und alle Steuern im Zusammenhang mit der Übertragung, einschließlich derjenigen, die zu Lasten des Verkäufers gehen, übernimmt.

Pflichten des Käufers

Grundsätzlich muss der Käufer den vereinbarten Preis an dem vereinbarten Ort und zu dem vereinbarten Zeitpunkt zahlen. Er muss auch die gesetzlichen Zinsen zahlen, wenn er in Zahlungsverzug gerät. Darüber hinaus ist er für die Zahlung der Steuern und die Kosten für die Eintragung verantwortlich.