LOE Gesetz: Bauprozess, Anforderungen & Abnahme

LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Die LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) regelt wesentliche Aspekte des Bauprozesses, die Pflichten und Verantwortlichkeiten der Baubeteiligten sowie die notwendigen Garantien für die ordnungsgemäße Durchführung. Sie behandelt auch die Pflichten und Zuständigkeiten zur Verhütung berufsbedingter Gefahren, spezifisch geregelt durch ihre Gesetze.

Geltungsbereich

Der Geltungsbereich wird durch die Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Aufträge geregelt, wenn Behörden als Baubeteiligte agieren. Er umfasst:

1. Die Aktion und das Ergebnis des Baus eines dauerhaften Gebäudes, öffentlich oder privat.
2. Projektarbeiten, die Folgendes erfordern:
   • Neubau im Hochbau, außer Gebäuden mit Wohn- oder öffentlichem Charakter.
   • Ausbauarbeiten, die künstlerischen, umweltbezogenen oder historischen Wert haben.
3. Es soll Ausrüstung betrachtet werden, die in ihren Einrichtungen und Gebäuden als städtische Elemente gilt, die dem Bau noch beigefügt sind.

Grundlegende Anforderungen an die Bauausführung

1. Anforderungen:

• a) Funktionalität:
  • Verwendung
  • Zugang
  • Zugang zu Dienstleistungen (Telekommunikation, audiovisuelle Medien und Information)
• b) Sicherheit:
  • Strukturelle Sicherheit, sodass bei Gebrauch des Gebäudes keine Schäden entstehen, die direkt die mechanische Festigkeit und Standsicherheit des Gebäudes beeinträchtigen.
  • Sicherheit über den Brandschutz.
• c) Bewohnbarkeit:
  • Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz
  • Schutz gegen Lärm
  • Energieeinsparung und Wärmedämmung
  • Funktionale Aspekte der Bauelemente oder Einrichtungen

2. Die LOE ist der Rechtsrahmen, der die grundlegenden Anforderungen an die Qualität von Gebäuden festlegt. Die grundlegenden Bauregeln und sonstigen technischen Vorschriften sind seit Inkrafttreten dieses Gesetzes zwingend erforderlich. Die technischen Verordnungen bis zur Genehmigung des CTE (Código Técnico de la Edificación) als gestellte Anforderungen in der zweiten Schlussbestimmung dieses Gesetzes können durch andere von den zuständigen Behörden erlassene und regelmäßig aktualisierte Vorschriften ergänzt werden.

Projekt

1. Das Projekt besteht aus den Unterlagen, durch die die technischen Anforderungen der Werke definiert und bestimmt werden. Das Projekt muss die vorgeschlagenen Lösungen technisch begründen.

2. Wenn das Projekt die Entwicklung durch teilweise oder vollständige Projekte oder sonstige notwendige technische Unterlagen vorsieht, muss die Koordination zwischen allen Beteiligten gewährleistet sein, ohne dass es zu einer Vervielfältigung der Dokumentation oder der Aufgaben der verschiedenen Autoren kommt.

Lizenzen und Genehmigungen

Der Bau von Gebäuden sowie deren Nutzung und Belegung nach Abschluss der Arbeiten erfordert die notwendigen Lizenzen und andere administrative Genehmigungen in Übereinstimmung mit geltendem Recht.

Abnahme des Werkes

1. Die Abnahme des Werkes ist der Akt, durch den der Bauunternehmer das Werk an den Bauherrn übergibt und dieser es annimmt.

2. Die Abnahme wird vom Bauunternehmer und Bauherrn in einem Protokoll festgehalten, das zumindest von den Beteiligten unterzeichnet wird und Folgendes enthält:

• Die Beteiligten.
• Das Datum des endgültigen Zertifikats.
• Die endgültigen Kosten der tatsächlichen Ausführung der Arbeit.
• Die Erklärung der Annahme der Arbeit mit oder ohne Vorbehalte, gegebenenfalls unter objektiver Angabe dieser und der Frist, innerhalb derer die Mängel behoben werden müssen.
• Die vom Bauherrn geforderten Garantien.

3. Der Bauherr kann die Abnahme des Werkes mit der Begründung verweigern, dass es nicht fertiggestellt ist oder nicht den vertraglichen Bedingungen entspricht.

4. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde, erfolgt die Abnahme des Werkes innerhalb von dreißig Tagen ab dem Datum der Fertigstellung, das durch die endgültige Fertigstellungsbescheinigung nachgewiesen wird. Die Frist beginnt mit der schriftlichen Benachrichtigung des Bauherrn. Die Abnahme gilt als stillschweigend erfolgt, wenn der Bauherr innerhalb von dreißig Tagen ab diesem Datum keine Vorbehalte oder eine begründete schriftliche Ablehnung vorgelegt hat.

5. Die Berechnung der Haftungsfrist beginnt mit dem Datum der Abnahme, das im Protokoll unterzeichnet wird, oder mit dem Datum, an dem die stillschweigende Abnahme als erfolgt gilt.

Dokumentation des Werkes

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird das Projekt vom Bauherrn aufbewahrt, sofern der Bauleiter dies begleitet. Es muss zumindest das Abnahmeprotokoll enthalten, das die Beziehung der mitgewirkten Baubeteiligten angibt, sowie Anweisungen zur Nutzung und Instandhaltung des Gebäudes und seiner Einrichtungen. Das Gebäudebuch wird dem Nutzer des Gebäudes am Ende übergeben.