Pfandrecht und Hypothek: Unterschiede und Merkmale

Das Pfandrecht

Das Pfandrecht bedeutet, dass die Sache, die als Sicherheit angeboten wird, an eine dritte Partei übergeben wird. Der Gläubiger kann versuchen, die Sache zu verkaufen, wenn die Verpflichtung nicht erfüllt wird. Das Pfandrecht erfordert daher die Übertragung des Besitzes an den Gläubiger. Diese Übertragung wird in einigen Fällen durch die Eintragung ersetzt, wo das System dies erlaubt, und nur für die Objekte, die einzeln aufgeführt sind, wie z. B. Früchte, Tiere, Maschinen. Dies ergibt sich aus Artikel 54 des Gesetzes vom 16. Dezember 1954. Das Pfandrecht verpflichtet sich, ohne die Übertragung des Besitzes, und die Verfassung des Pfandes ohne Besitzverschiebung wird durch das Gesetz geregelt.

Wenn der Gläubiger den Besitz erlangt hat, ist er berechtigt, die Pfandpflicht zu erfüllen. Im Falle der Verletzung der Verpflichtung ist der Gläubiger berechtigt, das Pfand zu verkaufen, und zwar vor einem Notar mit einer Ladung des Schuldners und durch öffentliche Versteigerung oder mit gerichtlicher Genehmigung und mit dem ersten Satz des Begutachtungsverfahrens oder einem entsprechenden Verfahren. Wenn der Schuldner die Sache zurückgeben muss, muss er sie ihm unter den gleichen Bedingungen zurückgeben.

Die Hypothek

Die Hypothek lastet auf dem Grundstück oder auf unveräußerlichen Rechten an solchen Vermögenswerten, zum Beispiel kann sie eine Gefahr für den Nießbrauch darstellen. Es kann auch mit einer Hypothek belastet werden, d. h. es kann eine zweite Hypothek errichtet werden, behält aber die erste Wahl. Wie das Pfandrecht bietet das Gesetz vom 16. Dezember 1954 über Hypothekenzinsen an, dass Maschinen, die in der Industrie eingesetzt werden, auf die in Artikel 12 aufgeführten Gegenstände, d. h. kommerzielle Einrichtungen, Autos und andere Kraftfahrzeuge, verpfändet werden können. Sowohl die Hypothekenzinsen als auch das Pfand ohne Enteignung haben in der Praxis jedoch wenig Bedeutung, und zwar angesichts der Bedeutung des Verkehrs in das Eigentum und des Schutzes des Gesetzes sowie der Erhöhung des Vertrauens, dass die Rechte in der Grundbucheintragung verankert sind.

Das Bürgerliche Gesetzbuch verlangt, dass die Hypothekenurkunde, die von Vermögensgegenständen erstellt wird, in das Register eingetragen wird. Die Kernpunkte der Schuldbriefe sind:

1. Die Hypothek: Sie ist ein dingliches Recht, das die Waren direkt der Erfüllung der Verpflichtung unterwirft, unabhängig davon, wer der Eigentümer der Sache ist. Daher kann der Eigentümer die Sache mit der Last des Pfandrechts verkaufen, überträgt aber die Last der Hypothek, und da es für die Gültigkeit der Eintragung des Eigentums von Dritten erforderlich ist, erwirbt dieser sie auch mit der Last. Der Eigentümer darf keine Handlungen vornehmen, die die Sache in Gefahr bringen.
2. Die Hypothekenzinsen: Sie garantieren die Verpflichtung zur Insolvenz, auch im Falle der Insolvenz, wenn nichts anderes vereinbart wurde. Die Hypothek erstreckt sich jedoch nicht auf die Gerichtsverfahren und die Kosten der Zwangsvollstreckung, wenn nichts anderes vereinbart wurde.