Rechtliche Umsetzung und Planung von Wohnanlagen: Systeme und Verfahren

Durchführung und Planung: Die rechtliche Umsetzung

Bevor wir uns mit der praktischen Durchführung befassen, müssen wir die rechtliche Umsetzung (Ausführung jurídica) betrachten. Die rechtliche Umsetzung ist verantwortlich für die Umwandlung der bestehenden ersten Zuteilung in einer Wohnanlage im Einklang mit der Stadtplanung. Sie sorgt dafür, dass die bestehende Eigentümerstruktur in eine andere Struktur übertragen wird, die mit der Verwaltung im Einklang steht. Die Übertragung des Landes muss öffentlich verwaltet werden.

In diesem Prozess der rechtlichen Umsetzung werden eine Reihe von Gemeinden einbezogen. Ziel ist die Realisierung des Grundsatzes der Gleichbehandlung, d.h. die gerechte Verteilung der Vorteile und Verantwortlichkeiten unter den Grundbesitzern.

Daher sind die Planungsvorschriften Mechanismen, Regeln und Verfahren zur Durchführung der Umwandlung von Grundstücken. Sie stellen sicher, dass alle Eigentümer als Ganzes Aufgaben im Verhältnis zum Wert ihres ursprünglichen Anwesens übernehmen und eine gerechte Zuteilung von Nutzen und Lasten der Ordnungsvorschriften erfolgt.

Dieser Satz von Regeln, Verfahren, Kontrollen, Garantien und Grundsätzen, die sowohl rechtlich als auch materiell umgesetzt werden sollen, wird als Aktionssysteme bezeichnet.

Die drei Aktionssysteme

Es gibt drei Hauptsysteme:

• 1) Systeme der Zusammenarbeit: Die Eigentümer haben die Verpflichtung, Land abzutreten, und die öffentliche Verwaltung führt die Urbanisierung unter ihnen durch.
• 2) Systeme der Enteignung: Der Empfänger der Enteignung ist verpflichtet, Aufgaben zu übernehmen und die Entwicklung durchzuführen. Wenn der Empfänger, also die Eigentümer der Grundstücke, dies nicht tut, könnten Formen der Übergabe an die lokale Regierung ermöglicht werden.
• 3) Vergütungssysteme: Die Eigenheimbesitzer verpflichten sich, Land für die Urbanisierung zu den im Plan angegebenen Bedingungen abzutreten und bilden ein Vergütungsboard, es sei denn, alles gehört einem einzigen Eigentümer.

Zielsetzung der Systeme

Diese Systeme sind so konzipiert, dass sie in jeder Ausführungseinheit definiert werden, um die erforderlichen Mechanismen zur Gewährleistung der Umsetzung des geplanten Managements zu verfügen. Dadurch wird die obligatorische Übertragung von Land durch die Verwaltung sichergestellt und eine gerechte Aufteilung der Vorteile und Belastungen, die sich aus der Planung ergeben, unter den Eigentümern gemäß der gesetzlichen Regelung für jede Bodenart gewährleistet.