Timesharing-Verträge für touristische Nutzung: Rechtliche Grundlagen und Verbraucherschutz

IV. Der Vertrag für Timesharing-Immobilien zur touristischen Nutzung

Beschreibung: Der Timesharing-Vertrag für die touristische Nutzung gewährt dem Kunden (Touristen) das Recht, ein möbliertes Wohneigentum für einen bestimmten Zeitraum jedes Jahr exklusiv zu genießen. Dies umfasst das Recht auf Nutzung eines Teils des Gebäudes oder eines gemeinschaftlichen Elements, das dauerhaft mit dem erforderlichen Zweck ausgestattet ist.

• Optimierte Investition: Eigentümer eines ganzjährig belegten Hauses.
• Kostenvorteil: Für den Käufer ist diese Formel günstiger.

Rechtliche Formeln für Timesharing

Es werden folgende technische Formeln für diese Art von Recht verwendet (aus gesetzlicher Sicht):

1. Timeshare (Urlaub): Erwerb eines Miteigentumsanteils an einer Ferienwohnung in einem Club-Trustee.
2. Recht auf Nutzung (Timesharing): Als Mitglied eines Vereins erhält man die Erlaubnis, die Unterkunft und die Nebenleistungen des Vereins zu nutzen. Der Partner regelt seinen Anspruch über ein Dienstleistungsunternehmen.
3. Gesellschaftssystem (Corporate System): Der Anspruch wird zu einer persönlichen Angelegenheit, indem Anteile an einem Unternehmen gezeichnet werden, die den Wert oder die Nutzung einer oder mehrerer Wochen einer bestimmten Wohnung oder Immobilie repräsentieren.

Beteiligte Parteien und Beziehungen im Vertragsverhältnis

1. Eigentümer (Besitzer): Muss nicht identisch mit dem Promoter sein, kann aber dieselbe Person sein.
2. Vermarkter / Händler: Jede natürliche oder juristische Person, die professionell mit der Vermarktung und dem Verkauf des Auftrags durch Registrierung befasst ist.
3. Sonstige Dienstleister (Utilities): Vom Gesetzgeber als wesentliches Element für das Funktionieren des Timesharing-Vertrags und die ordnungsgemäße Ausübung dieses Rechts qualifiziert. Sie müssen bestimmte rechtliche Anforderungen erfüllen: Es ist ihnen untersagt, in Steuerparadiesen registriert zu sein, und sie müssen eine Niederlassung in Spanien haben. Der Eigentümer ist verpflichtet, sicherzustellen, dass der Vertrag in dem Gebäude unterzeichnet wurde, in dem sich die Timesharing-Einheit befindet, und dass die Niederlassung in der Satzung des Timesharing-Regimes eingetragen ist, bevor das Vertragsverhältnis mit dem Eigentümer abgeschlossen wird.
4. Austauschunternehmen (Business Exchange): Wird als integraler Bestandteil dieses Vertragsverhältnisses betrachtet.
   • Das Unternehmen widmet sich der Zusammenführung der beteiligten Personen.
   • Dieser Service kann von einem Unternehmen oder einer in Spanien ansässigen Person erbracht werden.
   • Eine Bescheinigung über die Teilnahme ist erforderlich.
   • Sie sind solidarisch mit anderen Subjekten verantwortlich.
   • Ziel ist die Deckung des Verbrauchers dieses Vertrages.

Die Registrierung des Regimes

Die Registrierung wird vom Eigentümer des Gebäudes verlangt und ist mit bestimmten Pflichten verbunden, andernfalls wäre sie nicht zulässig.

1. Das Schreiben muss eine Beschreibung der Immobilie enthalten, in der sich das Timesharing befindet.
2. Beschreibung der Unterkunft, einschließlich der Nummerierung der Liegenschaft (finca).
3. Innerhalb jeder Wohneinheit: Dauer, d.h. Beginn und Ende der Nutzung.
4. Leistungen, die im Zusammenhang mit dieser Nutzung erbracht werden müssen.
5. Festlegung der Nutzungsdauer des Systems (3–50 Jahre ab Registrierungsdatum).

Das Skript muss auch die geplante Einrichtung hervorheben, deren Timesharing-Rechte die Eigentümer haben, und betonen, dass die Auftraggeber eine Versicherung für die Immobilie abschließen müssen.

Verpflichtungen in der Promotionsphase (für alle)

1. Pflicht zur Veröffentlichung eines Informationsdokuments (Briefing-Dokument): Dieses Dokument muss einen Mindestinhalt gemäß Art. 8 haben. Es sollte auch Informationen zu den Timesharing-Nutzungsbedingungen enthalten (Beschreibung der Immobilie, Kosten, Art des Timesharings, Widerrufsrecht in Bezug auf Nebenleistungen, Auslastung des Systems, verbindliches Angebot – die Änderung dieses Angebots ist untersagt). Dies hat eine werbliche Konnotation, was bedeutet, dass Eigentümer und Entwickler an diese Bedingungen gebunden sind.
2. Verpflichtung zur Mitteilung zusätzlicher Informationsquellen: Das Gesetz verpflichtet dazu, den Käufer über die Nutzung zusätzlicher Informationsquellen zu informieren (Telefonnummer, Notar zur Unterzeichnung der Skripte usw.).
3. Pflicht zur Erstellung eines Inventardokuments: Definition des Inventardokuments: Alle Elemente, die mit der Ausstattung der einzelnen Wohneinheit in Zusammenhang stehen, für die das Angebot gemacht wird.

Rechtliche Regelung des Auftrags

• Schriftform ist zwingend erforderlich.
• Mindestinhalt: Identifizierung der Vertragsparteien, die Art des übertragenen Gegenstands (wie in der Broschüre gesehen), die auf den Vertrag anwendbaren Regeln und Informationen bezüglich des Austauschs (Intercambio).
• Die Informationen müssen präzise sein und mindestens in drei Sprachen angeboten werden.

Schutz des Erwerbers: Das Widerrufsrecht (Recht auf Rücktritt)

Dies ist die Fähigkeit, vertragliche Beziehungen aufzulösen. Das Gesetz sieht drei Möglichkeiten für einen kosteneffizienten Rücktritt vor:

1. Erste Möglichkeit: 10 Tage nach Vertragsunterzeichnung (bei natürlichen Personen 1 Tag nach Unterzeichnung).
2. Zweite Möglichkeit: Dies tritt nur ein, wenn die gesetzlich vorgeschriebenen Übertragungsformalitäten nicht abgeschlossen wurden (der Käufer hat drei Monate Zeit, um zurückzutreten und sein Geld zurückzuerhalten).
3. Dritte Möglichkeit: Wenn die drei Monate verstrichen sind und die Unterlagen unvollständig sind. Nach Ablauf der Anmeldefrist gelten oft weitere 10 Tage.

Für die Auflösung muss ein Verstoß gegen vertragliche Verpflichtungen seitens der Gegenpartei vorliegen (wenn diese vertragliche Verpflichtungen verletzt hat). Sie können die Auflösung des Vertrages beantragen.

Als Gegenleistung für dieses Widerrufsrecht darf keine Vorauszahlung verlangt werden. Vorauszahlungen dürfen erst geleistet werden, wenn das Widerrufsrecht abgelaufen ist. Bei vertraglichem Verstoß, wie z.B. Nichtzahlung der Gebühren, muss dieser mindestens 1 Jahr bestehen.