Tradition im Zivilrecht: Titel, Übergabe & Wirkungen

Vorliegen eines Titels für die Eigentumsübertragung

A) Kein Titel, keine Tradition (Art. 675)

Titel, die ihrer Natur nach dazu dienen, Eigentum zu übertragen (Art. 703), sind Titel der Eigentumsübertragung. Das heißt, sie dienen als Hintergrund für den Erwerb des Eigentums, übertragen es aber nicht selbst. Sie schaffen die Möglichkeit zum Erwerb.

Beispiele für Titel der Eigentumsübertragung sind der Wertpapierhandel, der Tausch, die Schenkung, der Beitrag zu einer Gesellschaft, die Gegenseitigkeit, der Quasi-Nießbrauch, die unregelmäßige Einzahlung.

B) Der Titel der Tradition muss gültig sein; er darf nicht nichtig sein.

Die Unwirksamkeit des Titels hindert die Tradition daran, wirken zu können, da sie von einem Mangel betroffen ist.

Die Unwirksamkeit der Tradition tritt in der Regel als Folge der Nichtigkeit des Vertrags ein, der als Titel für die Eigentumsübertragung dient. Dies wird als Einfluss des Titels auf die Tradition bezeichnet. Das Gleiche gilt, wenn es keine Absicht zur Eigentumsübertragung gibt.

Aus dieser Sicht heißt es, dass das Gesetz die Tradition als einen Akt ansieht, der durch einen Titel verursacht wird, und nicht als abstrakt oder unabhängig.

Aber das Ausmaß der Nichtigkeit wegen fehlenden Titels oder wegen Ungültigkeit des Titels ist nicht genau definiert. Es kann in Bezug auf die besitzrechtliche Wirkung der Tradition gesehen werden.

Artikel 675 besagt, dass durch das Fehlen eines Titels oder dessen Ungültigkeit die Tradition unwirksam wird. Es ist nicht klar, ob diese Ungültigkeit bedeutet, dass nicht nur die Übertragung des Eigentums nicht stattfindet, sondern auch, dass der Erwerber die Sache nie mit der Absicht des Eigentümers erhalten hat, dass er niemals in den Besitz gelangt ist. Oder ob im Gegenteil die Tradition nichtig ist, weil sie ein Mechanismus ist, der das Eigentum überträgt, aber den Erwerber tatsächlich im Besitz belässt.

Die erste Lösung wird durch die kategorische rückwirkende Aufhebung gestützt, die jede Wirkung oder Rechtsfolge des für ungültig erklärten Akts beseitigt.

Die zweite Lösung scheint im Einklang mit der allgemeinen Regelung des Bürgerlichen Gesetzbuchs aus folgenden Gründen zu stehen:

1. Der letzte Teil des Artikels 675 zeigt, dass die Regel mehr auf die Übertragung des Eigentums gerichtet zu sein scheint, ohne Hinweis auf den Besitz.
2. Die Artikel 704 Nr. 3 und 4 sehen nichtige und unwirksame Titel als unlautere Titel an und erlauben es, sie zu behalten. Daraus ist zu schließen, dass derjenige, der eine Sache aufgrund eines nicht vorhandenen oder vermeintlichen Titels erhält, auch wenn dieser unlauter ist, ein Besitzer ist. Wenn er auch ein unregelmäßiger Besitzer ist, kann er das Eigentum durch außerordentliche Ersitzung erwerben.
3. Darüber hinaus betrachtet das Zivilgesetzbuch denjenigen, der durch Beruf (Aneignung) Besitz ergreift, als Eigentümer. Dies entspricht der Zulassung des Besitzes ohne Titel, denn wer durch Beruf Besitz ergreift, hat keine Rechtfertigung für seinen Besitz. Wenn man also berechtigt ist, durch Beruf oder ohne Titel zu besitzen, wäre es widersprüchlich, den Besitz zu verhindern, wenn ein Titel vorhanden ist, auch wenn dieser nichtig ist.

Die Übergabe der Sache mit der Absicht, das Eigentum zu übertragen

Auf jeden Fall ist die Tradition ein materieller Akt, die Übergabe der Sache. Die Form der Übergabe ist unterschiedlich, je nachdem, ob es sich um Immobilien, bewegliche Sachen oder persönliche Rechte handelt.

Wirkungen der Tradition

Es muss unterschieden werden, ob der Veräußerer der Eigentümer der gelieferten Sache ist oder ob er sie in seinem Namen geliefert hat, oder ob er es nicht ist.

Wirkungen der Tradition, wenn der Veräußerer der Eigentümer der gelieferten Sache ist

Es tritt die normale, natürliche Wirkung der Tradition ein: die Übertragung des Eigentums vom Veräußerer auf den Erwerber (Art. 670, 671 und 1575). Da es sich um einen derivativen Modus des Eigentumserwerbs handelt, erwirbt der Erwerber das Eigentum unter den gleichen Bedingungen, unter denen es der Veräußerer hatte. Beispiel: Wenn ein Pfandrecht bestand oder die Sache auflösend bedingt war, wird sie mit dieser Belastung und der Möglichkeit der Auflösung übertragen.

Wirkungen der Tradition, wenn der Veräußerer nicht Eigentümer der Sache ist

Die Tradition ist gültig. Dies steht im Einklang mit Artikel 1815, der die Gültigkeit des Verkaufs einer fremden Sache anerkennt. Es können drei Fälle auftreten:

1. Der Veräußerer ist regelmäßiger Besitzer der gelieferten Sache. Ist der Erwerber in gutem Glauben und hat er einen gerechten Titel, erwirbt er ebenfalls regelmäßigen Besitz an der gelieferten Sache. Das bedeutet aber nicht, dass der Besitz des Veräußerers auf den Erwerber übergegangen ist, da Besitz nicht übertragen oder abgetreten werden kann. Was geschieht, ist, dass der Vertrag, der die Tradition begründet, nur die Rolle des Titels spielt und dazu dient, den Erwerber zu einem regelmäßigen Besitz zu verhelfen, der älter ist. Darüber hinaus erlaubt Artikel 717 dem Nachfolger, den Besitz des Vorgängers mit seinen Vorzügen und Mängeln hinzuzufügen.

2. Der Veräußerer ist unregelmäßiger Besitzer. Ist der Erwerber in gutem Glauben und hatte er einen gerechten Titel, verbessert er die Position seines Veräußerers, und der Titel und die Tradition dienen dazu, den Besitz zu regeln. In diesem Fall kann der derzeitige Besitzer den Besitz seines Vorgängers nicht hinzufügen, denn wenn dies der Fall wäre, würde der regelmäßige Besitz des ersten unregelmäßig werden, da der Besitz mit seinen Qualitäten und Mängeln aggregiert wird.

3. Der Veräußerer ist bloßer Inhaber der Sache, die von ihm oder in seinem Namen geliefert wird. Vom bloßen Inhaber kann der Erwerber die Sache niemals durch Ersitzung erwerben, da der bloße Besitz die Ersitzung ausschließt, mit Ausnahme von Artikel 2510 Nr. 3. Aber selbst in diesem Fall, wenn der Erwerber in gutem Glauben ist, d.h. nicht weiß, dass der Veräußerer nur bloßer Inhaber der gehandelten Sache ist, und einen gerechten Titel hat, wird er regelmäßiger Besitzer und kann die Sache durch ordentliche Ersitzung erwerben.

In jedem dieser drei Fälle kann es vorkommen, dass der Veräußerer das Eigentum nach der Tradition erwirbt. Gemäß Artikel 682 Absatz 2 und Artikel 1819 wird davon ausgegangen, dass die Übertragung des Eigentums ab dem Zeitpunkt erfolgt ist, zu dem die Tradition vollzogen wurde.

Wann ist die Tradition fällig?

In der Regel wird die Tradition sofort nach Abschluss des Titels vollzogen (Art. 681). Es gibt drei Fälle, in denen die Tradition nicht sofort fällig ist:

1. Wenn der Titel bedingt ist. Die Wirkung des Rechts ist ausgesetzt.
2. Wenn die Erfüllung der Sache befristet ist. Die Wirkung der Befristung selbst besteht darin, die Durchsetzbarkeit des Rechts auszusetzen (Art. 681).
3. Wenn ein gerichtliches Dekret ergangen ist, nach dem die Sache, die geliefert werden soll, beschlagnahmt oder gepfändet wurde. Der Gläubiger hat kein Recht, die Lieferung zu verlangen, und der Veräußerer darf sie nicht vornehmen (Art. 1578 Nr. 2 und Art. 1464 Nr. 3).

In diesen Fällen wäre das Objekt der Tradition illegal und mit absoluter Nichtigkeit sanktioniert.

Tradition unter Bedingungen

Gemäß Artikel 680 Absatz 1 kann die Tradition des Eigentums unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung erfolgen, sofern diese ausdrücklich erklärt wird. Die Form muss dann der im Titel über die Tradition vereinbarten entsprechen.

Tradition gibt es unter bestimmten Bedingungen, wenn z. B. eine Immobilie geschenkt wird und der Vertrag vorsieht, dass der Beschenkte das Eigentum zurückgeben muss, wenn er vor einem bestimmten Alter heiratet.

Beispiel: Es gibt ein Treuhandverhältnis unter Lebenden, der Treuhänder hat die Kontrolle, aber unter aufschiebenden Bedingungen.

Normalerweise muss die Bedingung ausdrücklich erklärt werden

Aber es gibt Ausnahmen, bei denen die Bedingung impliziert ist, wie im Fall der stillschweigenden auflösenden Bedingung gemäß Artikel 1489. Hier stellt sich die Frage, ob diese Bedingung die Tradition betrifft oder nicht.

Ruperto Bahamondes ist der Ansicht, dass sie keine Anwendung findet, weil Artikel 680 vorschreibt, dass die Bedingung ausdrücklich erklärt wird, und somit eine stillschweigende Bedingung ausgeschlossen ist. Die meisten Autoren, darunter Peñailillo und Alessandri, argumentieren dagegen, dass das Eigentum nicht nur unter ausdrücklichen, sondern auch unter stillschweigenden Bedingungen übertragen werden kann. Wenn die Tradition einen Titel für die Eigentumsübertragung benötigt und der Titel durch die Erfüllung der stillschweigenden auflösenden Bedingung erlischt, wäre es unlogisch, dass die Tradition bestehen bleibt.

Er fügt hinzu, dass, wenn auf Artikel 1489 zurückgegriffen wird und ein Gericht die Auflösung des Vertrags feststellt, die Tradition nach den Grundsätzen der Auflösung enden muss. Dann wird die Sache so zurückgegeben, als wäre sie unter einem Titel erhalten worden, der sich als unwirksam erwiesen hat. Es ist dann irrelevant zu prüfen, ob Artikel 680 Anwendung findet.

Tradition unter aufschiebender Bedingung

Das Gesetz sieht für den Fall, dass die Sache vor Erfüllung der Bedingung geliefert wird, vor, dass der Erwerber das Eigentum tatsächlich erwirbt, ohne dass eine neue Tradition erforderlich ist, da diese bereits früher stattgefunden hat.

Claro Solar sagte, dass die Tradition unter einer aufschiebenden Bedingung "natürlich kein Eigentum überträgt, weil der Eigentümer sich nicht zugunsten des Erwerbers davon getrennt hat, aber für den Fall, dass das ungewisse zukünftige Ereignis eintritt, haben die Parteien vereinbart, dass die Übertragung stattfindet. Aber der Zustand der Eigentumsübertragung tritt in vollem Umfang zum Zeitpunkt der Realisierung der Bedingung ein, ohne dass eine weitere Handlung oder ein späterer Ausdruck erforderlich ist."

Tradition unter Befristung

Obwohl Artikel 680 die Tradition oder besser gesagt die Übertragung des Eigentums unter Befristung nicht ausdrücklich erwähnt, kann sie auch Gegenstand dieser Form sein.

Handelt es sich um eine aufschiebende Befristung, bedeutet dies nicht, dass die Verpflichtung zur Tradition in die Zukunft verschoben wird, sondern es wird vereinbart, dass die Tradition jetzt vollzogen wird, ihre Wirkungen aber erst ab einem bestimmten zukünftigen Datum entfaltet.

Dies ist eine Tradition unter aufschiebender Befristung, ähnlich wie unter aufschiebender Bedingung, und die gleiche Art des Eigentumsvorbehalts gilt.

Darüber hinaus würde die Tradition erlöschen, wenn vereinbart wird, dass der Erwerb des Eigentums an einem bestimmten Tag endet. Dies ist der Fall beim Fideikommiss, wenn die Rückgabe beim Tod des Treuhänders erfolgen soll.