Zivilprozessrecht: Pfändung, Vermögenswerte und Hypothekenverfahren

Konzept der Pfändung

Eine Pfändung ist eine von einer zuständigen Behörde angeordnete Maßnahme, die sich auf Privateigentum auswirkt. Ihr Zweck ist es, präventiv die spätere Vollstreckung eines Urteils, die Sicherung einer im Verfahren erhobenen Forderung oder die direkte Erfüllung einer vollstreckbaren Forderung zu gewährleisten.

Wer kann eine Pfändung durchführen?

Der vorliegende Text enthält keine Antwort auf diese Frage.

Reihenfolge der Pfändung von Vermögenswerten

Die Pfändung von Gütern erfolgt in der Regel in folgender Reihenfolge:

1. Vermögenswerte, die als Sicherheit für die geltend gemachte Verpflichtung hinterlegt wurden;
2. Geld;
3. Forderungen aus Darlehen;
4. Schmuck;
5. Früchte und Erträge jeglicher Art;
6. Bewegliche Gegenstände, die nicht in den vorhergehenden Kategorien aufgeführt sind;
7. Immobilien;
8. Löhne und Provisionen;
9. Guthaben/Forderungen.

Ausnahmen von der Pfändungsreihenfolge

Gemäß Artikel 491 kann der Schuldner Vermögenswerte zur Pfändung benennen, auch wenn dies von der im vorhergehenden Artikel festgelegten Reihenfolge abweicht, unter folgenden Voraussetzungen:

1. Wenn der Schuldner dies durch eine ausdrückliche Vereinbarung autorisiert hat;
2. Wenn die vom Beklagten angebotenen Vermögenswerte nicht ausreichen oder nicht der im vorhergehenden Artikel festgelegten Reihenfolge entsprechen;
3. Wenn sich die zu pfändenden Güter an verschiedenen Orten befinden, kann die Benennung am Ort der gerichtlichen Prüfung erfolgen.

Von der Pfändung ausgenommene Vermögenswerte

Gemäß Artikel 498 sind folgende Vermögenswerte von der Pfändung ausgenommen:

1. Das Familienvermögen, sofern es gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches im öffentlichen Immobilienregister eingetragen ist.
2. Bett, tägliche Kleidung und Möbel des gewöhnlichen Gebrauchs des Schuldners, seines Ehepartners oder seiner Kinder, sofern sie nicht als Luxusgüter gelten.
3. Instrumente, Geräte und Werkzeuge, die der Schuldner für seine Kunst oder sein Handwerk benötigt.
4. Maschinen, Werkzeuge und Tiere, die für die Landwirtschaft notwendig sind, um den Betrieb zu gewährleisten, für den sie bestimmt sind. Dies wird nach dem Gutachten eines vom Gericht bestellten Sachverständigen beurteilt.
5. Bücher, Geräte, Werkzeuge und Instrumente, die für die Ausübung eines Berufs oder Studiums erforderlich sind.
6. Waffen und Pferde im aktiven Militärdienst, die gemäß den Gesetzen als unerlässlich gelten.
7. Betriebsmittel, Maschinen und Instrumente, die für den Betrieb und Umsatz von Handels- oder Industrieunternehmen unerlässlich sind. Ihre Notwendigkeit wird durch ein Sachverständigengutachten beurteilt. Sie können jedoch im Rahmen der Geschäftstätigkeit, für die sie bestimmt sind, genutzt werden.
8. Pflanzen vor der Ernte, jedoch nicht die Rechte an den Anpflanzungen.
9. Der Nießbrauch, jedoch nicht die daraus resultierenden Früchte.
10. Nutzungs- und Wohnrechte.
11. Dienstbarkeiten, es sei denn, das Pfandrecht bezieht sich auf das Grundstück, zu dessen Gunsten sie bestellt wurden. Ausgenommen ist das Wasserrecht, das unabhängig pfändbar ist.
12. Renten, gemäß den Artikeln 2952 und 2953 des Zivilgesetzbuches.
13. Löhne und Gehälter von Arbeitnehmern, wie im Bundesarbeitsgesetz festgelegt, sofern sie nicht aus Unterhaltspflichten oder Verbindlichkeiten aus Straftaten stammen.
14. Zuwendungen für Rentner des Finanzministeriums.
15. Die Vororte von Städten und die individuellen Parzellen, die jedem Ejido (Gemeinschaftsland) in seiner Abteilung zugewiesen wurden.

Umfang der Pfändung gemäß Zivilprozessordnung

Gemäß Artikel 492 erstreckt sich die Pfändung nur auf Vermögenswerte, die ausreichen, um die Hauptforderung und die Kosten zu decken, einschließlich eventueller neuer Fristen und Erträge zur vollständigen Begleichung, es sei denn, das Gesetz bestimmt ausdrücklich etwas anderes.

Wann kann eine Pfändung erweitert werden?

Gemäß Artikel 495 kann eine Erweiterung der Pfändung beantragt werden:

1. Wenn die bereits gepfändeten Vermögenswerte nach Einschätzung des Richters nicht ausreichen, um die Schulden und Kosten zu decken;
2. Wenn die gepfändeten Vermögenswerte bei der Versteigerung nicht den Wert der Forderung decken oder wenn bewegliche Güter nach einem Jahr der Versteigerung keinen Verkauf erzielt haben;
3. Wenn der Schuldner nicht genügend Vermögenswerte zur Pfändung benennt oder diese nach dem Kauf nicht vorlegt;
4. In Fällen, die Dritte betreffen, gemäß den Bestimmungen von Titel X.

Verfahren zur Registrierung von Pfändungen (Art. 500 ZPO)

Gemäß Artikel 500 der Zivilprozessordnung wird für alle Vermögenswerte, außer Immobilien, die im öffentlichen Eigentumsregister eingetragen sind, eine beglaubigte Kopie der Pfändungsurkunde in zweifacher Ausfertigung erstellt. Eine Ausfertigung wird nach der Registrierung den Gerichtsakten beigefügt, während die andere im genannten Büro verbleibt.

Ausnahmen von der Bestellung des Gläubigers als Verwahrer

Gemäß Artikel 497 wird grundsätzlich bei jeder Pfändung der Gläubiger unter seiner Verantwortung und mittels eines formellen Inventars als Verwahrer bestellt. Ausgenommen von dieser Regelung sind jedoch folgende Fälle:

1. Die Pfändung von Bargeld oder leicht zugänglichen Forderungen: In diesem Fall erfolgt die Zahlung direkt an den Kläger vor Ort. Andernfalls wird die Einzahlung bei einem autorisierten Kreditinstitut oder einem anerkannten Handelshaus vorgenommen. In Orten ohne solche Einrichtungen verbleibt der Einzahlungsbeleg im Gerichtssaal.
2. Die Pfändung von Gütern, die bereits Gegenstand einer früheren gerichtlichen Maßnahme waren. In diesem Fall bleibt der ursprüngliche Verwahrer für alle nachfolgenden Pfandrechte zuständig, solange die erste Pfändung besteht. Eine erneute Pfändung ist nur dann entscheidend, wenn sie auf einem älteren Pfandrecht oder einem anderen dinglichen Vorzugsrecht beruht.
3. Die Pfändung von wertvollem Schmuck und anderen beweglichen Gütern, die gesetzlich bei einer dazu berechtigten Institution hinterlegt werden müssen.

Pflichten des Verwahrers

Gemäß Artikel 501 ist ein bestellter Verwahrer verpflichtet, die ihm anvertrauten Güter zu bewachen und alles Notwendige zu tun, um deren Zustand oder den Rechtstitel nicht zu verändern oder zu beeinträchtigen. Er muss alle gesetzlich gewährten Maßnahmen und Rechtsbehelfe zur Sicherung der Forderung ergreifen und die Verpflichtungen gemäß Buch III, Teil IV, Besonderer Titel X des Bürgerlichen Gesetzbuches erfüllen.

Gemäß § 2780 ist der Verwahrer verpflichtet:

1. Die Ordnung des Verwahrgutes zu wahren, wie es empfangen wurde;
2. Das Verwahrgut zurückzugeben, wenn der Hinterleger es anfordert, es sei denn, es wurde eine feste Laufzeit für die Verwahrung vereinbart und diese ist noch nicht abgelaufen;
3. Für Schäden am Verwahrgut zu haften, die durch Vorsatz oder Fahrlässigkeit entstanden sind;
4. Die Mitteilung gemäß dem folgenden Artikel zu machen.

Gemäß § 2781: Wenn der Verwahrer nach der Einzahlung Kenntnis davon erlangt, dass das Eigentum gestohlen wurde und wer der tatsächliche Eigentümer ist, muss er diesen oder die zuständige Behörde mit der gebotenen Sorgfalt und Frist benachrichtigen.

Verfahren bei Pfändung von Forderungen

Gemäß Artikel 501: Wenn Forderungen gepfändet werden, ist der Schuldner oder die zur Zahlung verpflichtete Person angewiesen, die Zahlung nicht an den ursprünglichen Gläubiger zu leisten, sondern den Betrag einzubehalten und das Gericht zu benachrichtigen. Bei Nichtbeachtung droht die doppelte Zahlung. Gläubiger, die gepfändete Forderungen nicht deklarieren, können gemäß den Bestimmungen des Strafgesetzbuches bestraft werden. Sollte es sich um einen Kredittitel handeln, sind weitere spezifische Regelungen zu beachten.

Entzug der gerichtlichen Verwahrung

Gemäß Artikel 513 kann ein Verwahrer in folgenden Fällen von seiner gerichtlichen Verwahrertätigkeit entbunden werden:

1. Wenn er keine monatlichen Abrechnungen einreicht oder diese nicht genehmigt werden;
2. Wenn er die Güter an seinen Wohnsitz verbracht oder verändert hat;
3. Wenn er den Verbleib des Eigentums nicht innerhalb von 48 Stunden nach der Übergabe des Verwahrungsortes dem Gericht mitteilt.

Wird der Verwahrer unabhängig vom Schuldner entbunden, benennt der Kläger einen neuen Verwahrer. Handelt es sich um den Gläubiger oder eine von ihm benannte Person, erfolgt die Neuauswahl durch den Richter.

Charakter und Durchführung der Immobilienversteigerung

Gemäß Artikel 519 findet die Versteigerung von Immobilien öffentlich und vor dem zuständigen Richter statt, der für die Vollstreckung zuständig ist.

Dokumente und Mitteilungen vor der Immobilienbewertung

Gemäß Artikel 520 ist bei der Bewertung von Immobilien vorab ein Befehl an das Grundbuchamt zu erteilen, um ein Steuerzertifikat für die letzten 10 Jahre vorzulegen. Bei Fahrzeugen und anderen Gütern werden nur Zertifikate für den Zeitraum ab dem Erwerb bis zur Anforderung verlangt.

Gemäß Artikel 521: Erscheinen im Zertifikat Belastungen, so sind die Gläubiger, die diese Belastungen halten, über den Zustand der Vollstreckung zu informieren, damit sie an der Bewertung und Versteigerung der Güter teilnehmen können, sofern sie dies wünschen.

Rechte der Gläubiger mit eingetragenen Belastungen

Gemäß Artikel 522 haben die im vorhergehenden Artikel genannten Gläubiger folgende Rechte:

1. An der Versteigerung teilzunehmen und dem Richter die Bemerkungen zu unterbreiten, die sie zur Wahrung ihrer Rechte für angemessen halten;
2. Gegebenenfalls die automatische Genehmigung der Versteigerung zu beantragen;
3. (AUFGEHOBEN am 13. Januar 1995)

Vorbereitung und Bekanntmachung der öffentlichen Versteigerung

Gemäß Artikel 524: Nach der Bewertung des zu versteigernden Eigentums wird die Versteigerung zweimal im Abstand von sieben Tagen bekannt gemacht. Dies geschieht durch Aushang an den üblichen öffentlichen Plätzen. Beträgt der Wert des Objekts mehr als fünftausend Dollar, wird die Bekanntmachung zusätzlich in einer Informationszeitung veröffentlicht. Auf Antrag und Kosten einer Partei kann das Gericht weitere Werbemittel einsetzen, um Bieter anzuziehen.

Mindestgebot und Deckung der Forderung

Gemäß Artikel 527 beträgt das gesetzliche Mindestgebot zwei Drittel des Schätzwertes oder des Preises, mit dem das Eigentum von den Vertragsparteien belastet ist. Voraussetzung ist, dass der erzielte Betrag ausreicht, um die im Verfahren geltend gemachten Darlehen oder Forderungen sowie die Kosten zu decken.

Ablauf der Versteigerungsverhandlung (Art. 533 ZPO)

Gemäß Artikel 533: Am Tag der Versteigerung wird der Richter zur festgesetzten Zeit persönlich die Liste der eingereichten Bieter prüfen und eine halbe Stunde für weitere Gebote einräumen. Anschließend werden die Gebote verlesen, wobei diejenigen abgelehnt werden, die nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen oder nicht von der im Artikel 528 genannten Kaution begleitet sind.

Gemäß Artikel 528: Um an der Versteigerung teilnehmen zu können, müssen Bieter gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Vorauszahlung in Höhe von mindestens zehn Prozent des Barwertes der Immobilie leisten, der als Grundlage für die Versteigerung dient. Ohne diese Zahlung ist keine Teilnahme zulässig.

Diese Vorauszahlungen werden den jeweiligen Bietern nach Abschluss der Versteigerung zurückerstattet, mit Ausnahme derjenigen des Meistbietenden. Dessen Kaution wird als Sicherheit für die Erfüllung seiner Verpflichtungen und gegebenenfalls als Teil des Kaufpreises einbehalten.

Verpflichtungen des erfolgreichen Bieters nach Zuschlag

Ein Gläubiger, dem das Eigentum zugeschlagen wird, ist verpflichtet, andere Hypothekenforderungen am Ende ihrer Laufzeit schriftlich anzuerkennen und zu zahlen. Dem Schuldner ist mitzuteilen, dass die Zahlung erfolgt ist. Bei Nichteinhaltung dieser Verpflichtung können rechtliche Konsequenzen folgen.

Verteilung des Erlöses bei vorrangigen Forderungen

Wird das Verfahren im Wege der Dringlichkeit durch den Inhaber von Wertpapieren eingeleitet, die durch eine Hypothek auf die verkaufte Immobilie gesichert sind, und sind weitere Titel mit gleichem Recht zugelassen, so wird der Verkaufserlös anteilig unter allen aufgeteilt. Der Kläger erhält seinen gebührenden Anteil, und der Anteil der anderen Titel wird bis auf Widerruf hinterlegt.

Versteigerungsverfahren für bewegliche Sachen (Art. 551 ZPO)

• Der Verkauf erfolgt stets gegen Barzahlung über einen Makler oder ein Handelshaus, das ähnliche Waren oder Gegenstände verkauft. Diese werden beauftragt, Käufer zu suchen, wobei der Preis von Sachverständigen oder durch Vereinbarung der Parteien festgelegt wird.
• Wurde nach zehn Tagen kein Verkauf erzielt, ordnet das Gericht eine Reduzierung des ursprünglich festgesetzten Wertes um zehn Prozent an. Der Makler oder das Handelshaus wird über den neuen Verkaufspreis informiert und das Verfahren alle 10 Tage wiederholt, bis ein Verkauf erfolgt.
• Nach erfolgtem Verkauf übergibt der Makler oder das Handelshaus die Ware an den Käufer. Die Rechnung wird vom Vollstreckungsbeamten oder in dessen Abwesenheit vom Gericht unterzeichnet.
• Nach Anordnung des Verkaufs kann der Kläger die Zuteilung von Gütern zum zum Zeitpunkt des Antrags genannten Preis beantragen, wobei er diejenigen auswählt, die ausreichen, um seine Forderung zu decken.
• Maklergebühren oder Provisionen sind vom Schuldner zu tragen und werden vorrangig vom Verkaufserlös abgezogen.
• Im Übrigen gelten die Bestimmungen dieses Kapitels.

Anwendungsbereich des Hypothekenverfahrens

Das spezielle Hypothekenverfahren ist anzuwenden, wenn es um die Begründung, Erweiterung, Teilung, Registrierung und Löschung einer Hypothek geht, sowie um deren Nichtigkeit, Annullierung, Zahlung oder die Priorität von Hypothekenforderungen.

Anforderungen für Hypothekenverfahren zur Zahlungspriorität

Für ein Verfahren, das auf die Priorität der Zahlung oder die Sicherung einer Hypothek abzielt, sind die Regeln dieses Kapitels zu befolgen. Eine wesentliche Voraussetzung ist, dass die Hypothek gemäß den Bedingungen der folgenden Artikel gewährt wird:

• Artikel 3096: Die Hypothek muss schriftlich, notariell beurkundet oder von privaten Parteien und zwei Zeugen unterzeichnet sein. Die Unterschriften müssen vor einem Notar oder einem Friedensrichter ratifiziert werden. Diese werden die Beteiligten über Möglichkeiten zur Behebung von Formfehlern informieren, falls vorhanden, um die Ratifizierung zu genehmigen. Dies geschieht nur, wenn die Anweisungen befolgt werden und die ursprüngliche Urkunde korrekt erstellt wurde.
• Artikel 3097: Privatschriftliche Urkunde, die nur die Unterschrift des Hypothekenschuldners (Käufer) sowie die Identifikation und Unterschrift des gesetzlichen Vertreters des Verkäufers-Hypothekengläubigers erfordert, ohne die Notwendigkeit von Zeugen oder der Ratifizierung von Unterschriften.
• Artikel 3098: Privatschriftliche Urkunde, die nur die Unterschrift des Hypothekenschuldners (Käufer) sowie das Siegel und die Unterschrift des gesetzlichen Vertreters des Verkäufers-Hypothekengläubigers erfordert, ohne die Notwendigkeit von Zeugen oder der Ratifizierung von Unterschriften. Der Notar muss die Bezugnahme registrieren.
• Artikel 3099: Notare müssen sicherstellen, dass in den Hypothekenurkunden die Zertifikate gemäß Artikel 3108 und anderen einschlägigen Artikeln des Zivilgesetzbuches des Staates eingefügt werden und dass die Bedingungen später erfüllt werden oder fällig sind, wie vereinbart oder gemäß den geltenden Bestimmungen.

Einwendungen im Hypothekenverfahren

Im Hypothekenverfahren können folgende Einwendungen geltend gemacht werden:

• Fehlen der Aktivlegitimation des Klägers.
• Gründe, aus denen der Beklagte das Klagedokument nicht unterzeichnet hat, oder dessen Veränderung/Fälschung.
• Mangelnde Vertretungsbefugnis oder unzureichende Vollmacht der Person, die das Klagedokument im Namen des Beklagten unterzeichnet hat.
• Vertragsverletzung oder -aufhebung.
• Zahlung oder Kompensation.
• Erlass oder Verzicht.
• Das Angebot ist nicht freiwillig oder bedingungslos.
• Novation des Vertrages.
• Rechtshängigkeit und Konnexität.
• Rechtskraft (res judicata).

Anforderungen für die Einreichung einer Hypothekenklage

Für die Einreichung einer Hypothekenklage sind folgende Anforderungen zu erfüllen:

• Begleitung durch das vollstreckbare Grunddokument der Klage.
• Das Eigentum muss ordnungsgemäß auf den Beklagten eingetragen sein.
• Es dürfen keine Pfandrechte oder Belastungen zugunsten Dritter bestehen, die mindestens 90 Tage vor Einreichung der Klage registriert wurden.
• Einhaltung der Artikel 3096, 3097, 3098, 3099 und 3018.
• Präzise Formulierung der Klage.
• Die Tatsachen müssen detailliert dargelegt werden, gegebenenfalls unter Nennung von Zeugen und Vorlage aller relevanten Dokumente.
• Im selben Schriftsatz sind Beweismittel für die dargelegten Fakten anzubieten.

Verwaltung der Immobilie im Hypothekenverfahren (Art. 644-I, 644-J)

Gemäß Artikel 644-I und 644-J ist der Schuldner verpflichtet, die Schulden zu begleichen. Sofern kein Zwangsverwalter für die mit Hypotheken gesicherten Wertpapiere bestellt wird, gelten die Früchte und vertragsgemäßen Objekte der Immobilie gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch als immobilisiert und als Teil des Grundstücks. Ein Inventar dieser Güter wird den Akten hinzugefügt, wenn der Gläubiger dies beantragt. Der Schuldner ist verpflichtet, alle notwendigen Vorkehrungen für deren Erstellung zu treffen. Bei Nichtbeachtung wird der Richter Zwangsmaßnahmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen anordnen.

Ein Schuldner, der die Verantwortung des Rechteinhabers nicht übernommen hat, kann rechtlich vertrieben werden, und der Kläger erhält die Besitzrechte an der Immobilie.

Wenn der Kläger feststellt, dass der Schuldner nicht direkt geeignet ist, muss dieser innerhalb von drei Tagen erklären, ob er die Verantwortung des Rechteinhabers akzeptiert oder nicht. Wenn er diese Erklärung nicht abgibt oder die Verantwortung nicht akzeptiert, kann der Kläger die Übergabe des Besitzes der Immobilie beantragen.

Verfahren bei Zustimmung des Beklagten im Hypothekenverfahren

Der vorliegende Text enthält keine Antwort auf diese Frage.

Beweisaufnahme im Hypothekenverfahren (Art. 644-K)

Gemäß Artikel 644-K liegt die Vorbereitung der Beweisaufnahme in der Verantwortung der Parteien. Zeugen, Sachverständige und andere Beweismittel müssen zugelassen werden. Nur wenn gegensätzliche Gutachten beider Seiten vorliegen, kann der Richter zur Unterstützung einen Schiedsgutachter bestellen. Das Gutachten des Sachverständigen wird in der jeweiligen Sitzung erläutert.

Wird ein Zeuge, Sachverständiger oder ein als Beweismittel zugelassenes Dokument nicht rechtzeitig zur mündlichen Verhandlung vorgelegt, kann die Beweiswürdigung aufgrund des Verschuldens des Antragstellers für nichtig erklärt werden.

Festlegung des Versteigerungspreises im Hypothekenverfahren (Art. 644-N)

Gemäß Artikel 644-N wird für die Versteigerung der Preis der Immobilie entweder durch die Bewertung festgelegt, die die Parteien zum Zeitpunkt der Hypothekenbestellung vereinbart haben, oder, falls keine Vereinbarung getroffen wurde, wie folgt vorgegangen:

1. Jede Partei hat das Recht, innerhalb von fünf Tagen nach Rechtskraft der Entscheidung ein Gutachten über das Beleihungsobjekt vorzulegen, das von einem öffentlich bestellten Sachverständigen, einem Kreditinstitut oder einem gesetzlich zugelassenen Gutachter erstellt wurde. Diese dürfen in keinem Fall den Charakter einer Partei oder ein Interesse am Verfahren haben.
2. Legt eine der Parteien das Gutachten nicht innerhalb der im vorhergehenden Abschnitt vorgeschriebenen Frist vor, so gilt das von der Gegenpartei vorgelegte Gutachten als angenommen.
3. Falls beide Parteien das Gutachten innerhalb der in Abschnitt I genannten Frist vorlegen, wird das zuerst eingereichte Gutachten als Grundlage herangezogen.
4. Wenn beide Parteien Gutachten innerhalb der Frist nach Absatz I dieses Artikels vorlegen und die ermittelten Werte nicht übereinstimmen, wird für die Versteigerung der Durchschnitt der beiden Gutachten zugrunde gelegt, vorausgesetzt, die Differenz zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert beträgt nicht mehr als dreißig Prozent. In diesem Fall ordnet der Richter eine neue Bewertung durch einen öffentlich bestellten Makler oder eine Bank an.
5. Die Gültigkeit des Gutachtenwertes beträgt sechs Monate für die Durchführung der ersten Versteigerung. Liegt zwischen dieser und einer nachfolgenden Versteigerung ein Zeitraum von mehr als sechs Monaten, müssen die Werte aktualisiert werden.
6. Nachdem der Schätzwert des Falles gemäß den vorhergehenden Abschnitten ermittelt wurde, wird die Versteigerung des Eigentums gemäß Kapitel IV des Titels IX dieser Verordnung durchgeführt.
7. Die Entscheidung über die Versteigerung kann nur im Rahmen der Vollstreckung angefochten werden.

Registrierung der Hypothekenklage (Art. 644-F, 644-H)

Gemäß Artikel 644-F und 644-H ist der Antrag vor der Eintragung der Hypothek im zuständigen öffentlichen Register einzutragen. Dabei muss der Kläger eine beglaubigte Kopie der Klage und des Klagedokuments vorlegen, gegebenenfalls mit Begründung. Diese Kopien werden vom Generalsekretär mit den Originalen verglichen und zertifiziert, um ihre Gültigkeit zu bestätigen. Die Partei erhält eine Bestätigung ihrer Beschwerde, die zu diesem Zweck ausgestellt wird, und muss die Registrierung im Register vornehmen.

Nachdem die Klage im öffentlichen Eigentumsregister eingetragen wurde, kann die Immobilie nicht mit einem Pfandrecht, einer Übernahme oder einer anderen präventiven Maßnahme belastet werden, die den Prozessverlauf behindern würde, außer gemäß einem vollstreckten Urteil über dasselbe Grundstück, das ordnungsgemäß früher registriert wurde und dessen Registrierungsdatum vor dem der Klage liegt, oder wegen gerichtlicher Schutzmaßnahmen zugunsten von Gläubigern mit einem vorrangigen Anspruch in einem früheren Verfahren.