Zivilrecht: Leitfaden zu Vermögen, Eigentum und Besitz

Einheit 1: Vermögen

Konzept

Vermögen ist die Gesamtheit von Eigentum, Rechten, Pflichten und Verpflichtungen einer Person, die einen monetären Wert haben und eine juristische Einheit bilden.

Inhalt

• Aktiva: Gesamtheit von Eigentum und Rechten einer Person, die einen Geldwert haben und eine Gesamtheit von Vermögenswerten darstellen.
• Passiva: Gesamtheit der Schulden und Verpflichtungen einer Person.

Wirtschaftliche Erscheinungen

• Solvenz: Überwiegen der Aktiva über die Passiva, sodass der Inhaber seinen Verpflichtungen nachkommen kann.
• Insolvenz: Überwiegen der Passiva über die Aktiva, was zur Unfähigkeit führt, Verpflichtungen und Auflagen zu erfüllen.

Klassifikation des Vermögens

Nach seiner Form

• Rechtliche Gesamtheit: Umfasst alle Sachen, Rechte, Pflichten und Verpflichtungen.
• Tatsächliche Gesamtheit: Umfasst nur einen Teil der rechtlichen Gesamtheit, aber eins nach dem anderen.

Nach seiner Verwendung

• Gemeinsames Vermögen: Vermögen, das vom Eigentümer oder von jedermann genutzt werden kann.
• Vermögen in Betrieb: Vermögen, das zur Übertragung als Quelle eines Rechtsakts oder aufgrund von Tod oder Auflösung der Gesellschaft bestimmt ist.
• Vermögen in Liquidation: Vermögen, das zur Übertragung aufgrund eines Rechtsakts, des Todes des Individuums oder der Auflösung der Gesellschaft bestimmt ist.

Theorien

• Vermögenspersönlichkeit: Subjektive Theorie, die besagt, dass das Vermögen mit dem Menschen verbunden ist, da es ein Attribut desselben ist und nur durch Tod übertragen werden kann.
• Vermögensaffektion: Objektive Theorie, die besagt, dass das Vermögen übertragbar ist, sowohl unter Lebenden als auch von Todes wegen.

Einheit 2: Dingliche Rechte und Persönliche Rechte

Eigentum

Eigentum ist das Rechtsverhältnis zwischen einer Person und einer Sache, wobei die Person eine übergeordnete Stellung einnimmt und die Sache nutzen und darüber verfügen kann.

Dingliche Rechte

Dingliche Rechte umfassen:

1. Eigentum
2. Miteigentum
3. Nießbrauch
4. Nutzung
5. Wohnrecht
6. Dienstbarkeit
7. Darlehen
8. Pfand
9. Antichrese
10. Langfristige Verträge
11. Zensus
12. Oberflächenrecht
13. Urheberrecht
14. Gewerblicher Rechtsschutz

Persönliches Recht

Persönliches Recht ist das Rechtsverhältnis zwischen zwei Personen, wobei eine Person (Gläubiger) die Macht hat, von der anderen Person (Schuldner) eine Leistung zu fordern.

Schuldverhältnis

• Forderung: Das Recht des Gläubigers, vom Schuldner eine Leistung zu verlangen.
• Verpflichtung: Die Pflicht des Schuldners, dem Gläubiger eine Leistung zu erbringen.

Klassifikation von Verpflichtungen

• Propter rem: Verpflichtungen, die nur mit Übergabe der Sache erfüllt werden.
• In faciendo: Verpflichtungen, die durch die Erbringung einer Dienstleistung oder durch Unterlassung erfüllt werden.
• Escriptae dinglichen: Verpflichtungen, die durch schriftliche Unterlagen erfüllt werden, die für die Lieferung einer Sache erforderlich sind.

Theorien zu dinglichen und persönlichen Rechten

• Monistische Theorie: Bevorzugt die Vorherrschaft eines der beiden Rechtsverhältnisse:
  • Personalistische Theorie: Subjektive Theorie, die die Vorherrschaft des persönlichen Rechts über das dingliche Recht betont.
  • Realistische Theorie: Objektive Theorie, die die Vorherrschaft des dinglichen Rechts über das persönliche Recht betont.
• Dualistische Theorie: Besagt, dass dingliche und persönliche Rechte gleich wichtig und unabhängig sind.
• Ökonomische Theorie: Die Bedeutung von dinglichen und persönlichen Rechten liegt in ihrer monetären Bewertung.

Einheit 3: Besitz

Konzept

Besitz ist die tatsächliche Machtausübung einer Person über eine Sache, um sich einen Vorteil zu verschaffen.

Klassifizierung des Besitzes

Nach der Quelle

• Ursprünglicher Besitz: Besitz, der auf einem Rechtstitel beruht, der das Eigentum an der Sache überträgt.
• Abgeleiteter Besitz: Besitz, der auf einem Vertrag beruht, der das Eigentum nicht überträgt, sondern nur die Nutzung und den Genuss der Sache ermöglicht.

Nach dem Inhalt oder Gegenstand

• Besitz von Immobilien: Bezieht sich auf körperliche oder greifbare Sachen.
• Besitz von Rechten: Bezieht sich auf Rechte und Pflichten oder immaterielle Vermögenswerte.

Elemente des Besitzes

• Corpus: Das objektive Element, die Sache selbst.
• Animus: Das subjektive Element, die Absicht, die Sache zu besitzen.

Erwerb und Verlust des Besitzes

Der Besitz wird erworben, wenn Corpus und Animus zusammenkommen. Der Besitz geht verloren, wenn eines der beiden Elemente oder beide fehlen.

Untergeordneter Besitz

Untergeordneter Besitz liegt vor, wenn eine Person eine Sache im Auftrag einer anderen Person besitzt, z. B. ein Verwahrer, Testamentsvollstrecker, Treuhänder oder Wirtschaftsprüfer.

Rechtstitel

Der Rechtstitel ist der Rechtsgrund für den Besitz. Bei ursprünglichem Besitz kann dies z. B. eine Erbschaft oder ein Vermächtnis sein. Verträge, die das Eigentum übertragen (Kauf, Schenkung, Tausch), begründen ebenfalls ursprünglichen Besitz.

Gutgläubiger Besitz

Gutgläubiger Besitz liegt vor, wenn der Besitzer glaubt, rechtmäßig im Besitz der Sache zu sein. Der ursprüngliche Besitzer einer Immobilie weist seinen Besitz durch eine notariell beglaubigte Urkunde nach, während der Besitzer einer beweglichen Sache seinen Besitz durch Rechnungen nachweist.

Einheit 4: Eigentum

Konzept

Eigentum ist das dingliche Recht einer Person an einer Sache, die ihr gehört, vorbehaltlich der gesetzlichen Beschränkungen.

Elemente

• Dingliches Recht: Rechtsverhältnis zwischen dem Eigentümer und der Sache.
• Verfügungsgewalt: Der Eigentümer hat das Recht, über die Sache zu verfügen.
• Gesetzliche Beschränkungen: Einschränkungen der Ausübung des Eigentumsrechts.

Soziale Funktion

Der Eigentümer hat die Pflicht, Steuern zu zahlen, damit der Staat öffentliche Dienstleistungen erbringen kann. Dies kommt sowohl dem Eigentümer als auch der Gesellschaft zugute.

Verfügungsgewalt

Der Eigentümer hat das Recht, über die Sache zu verfügen, einschließlich der Veräußerung.

Schutz des Eigentums

• Enteignung: Der Staat kann Privateigentum gegen Entschädigung enteignen, wenn ein öffentliches Interesse vorliegt.
• Herausgabeanspruch: Der rechtmäßige Eigentümer kann die Herausgabe der Sache von einem unrechtmäßigen Besitzer verlangen.

Erwerb von Eigentum

Eigentum kann erworben werden durch:

1. Erbfolge
2. Ersitzung (Verjährung)
3. Gerichtliche Entscheidung
4. Okkupation
5. Zuwachs
6. Rechtstatsache
7. Übertragungsvertrag (Kauf, Schenkung, Tausch, Darlehen, Abtretung von Rechten)

Zuwachs

Zuwachs ist die Verbindung von neuen Sachen mit einer Hauptsache.

• Natürlicher Zuwachs: Entsteht ohne menschliches Zutun (z. B. Anschwemmung, Abriss, Inselbildung).
• Künstlicher Zuwachs: Entsteht durch menschliches Zutun (z. B. Bebauung, Anpflanzung, Vermischung, Verarbeitung).

Ausdehnung des Eigentums

Das Eigentum erstreckt sich auf die Früchte, die Erzeugnisse, den Untergrund und den Luftraum.

• Luftraum: Das Eigentum am Luftraum ist durch die Luftfahrt beschränkt.
• Untergrund: Bodenschätze gehören dem Staat, nicht dem Grundeigentümer.

Einheit 5: Miteigentum

Definition

Miteigentum ist das dingliche Recht von zwei oder mehr Personen an einer ungeteilten Sache.

Elemente

• Dingliches Recht: Rechtsverhältnis zwischen den Miteigentümern und der Sache.
• Mehrheit von Personen: Zwei oder mehr Personen sind Eigentümer.
• Gemeinschaftliche Ausübung von Rechten und Pflichten: Die Miteigentümer üben ihre Rechte und Pflichten gemeinsam aus.
• Unteilbarkeit: Die Sache ist nicht in reale Teile aufgeteilt.

Ideeller Anteil

Der ideelle Anteil ist der jedem Miteigentümer zustehende Anteil an der Sache, der monetär bewertet werden kann.

Grundsätze des Miteigentums

Die Miteigentümer treffen Entscheidungen durch Abstimmung:

• Verwaltung: Erhaltung der Sache, erfordert eine einfache Mehrheit.
• Verfügung: Verkauf der Sache, erfordert Einstimmigkeit.

Stimmenzählung

• Allgemein: Jeder Miteigentümer hat eine Stimme.
• Ausnahme: Die Anzahl der Stimmen kann proportional zum ideellen Anteil sein.

Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht ist das Recht eines Miteigentümers, den Anteil eines anderen Miteigentümers zu erwerben, bevor dieser an Dritte verkauft wird.

Veräußerung des Anteils

Ein Miteigentümer kann seinen ideellen Anteil veräußern.

Unterschied zwischen Miteigentum und Gesellschaft

Miteigentum ist ein dingliches Recht, während eine Gesellschaft ein Vertrag ist. Miteigentum dient wirtschaftlichen Zwecken, eine Gesellschaft kann auch nicht-wirtschaftliche Zwecke verfolgen. Miteigentum bezieht sich auf Sachen, eine Gesellschaft auf Personen. Miteigentum ist zeitlich unbegrenzt, eine Gesellschaft kann befristet sein. Miteigentum benötigt keinen Namen, eine Gesellschaft benötigt einen Namen. Miteigentum kann durch Gesetz oder Rechtsgeschäft entstehen, eine Gesellschaft durch Gesellschaftsvertrag.

Arten des Miteigentums

• Nach der Quelle: Unter Lebenden, durch Rechtstatsache.
• Nach der Form: Durch Rechtsgeschäft, durch Rechtstatsache.
• Nach der Regulierung: Reguliert, nicht reguliert.
• Nach dem Inhalt: Einzelne Sachen, Gesamtheiten.
• Nach der Dauer: Dauerhaft, vorübergehend.

Wohnungseigentum

Wohnungseigentum ist eine besondere Form des Miteigentums, die durch ein besonderes Gesetz geregelt ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine juristische Person, die die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums regelt.

Einheit 6: Nießbrauch

Konzept

Nießbrauch ist das dingliche Recht, eine fremde Sache zu nutzen und zu genießen, ohne ihre Substanz zu verändern.

Arten der Begründung

• Zur Nutzung durch mehrere Personen.
• Vorübergehend oder auf Lebenszeit.
• Zugunsten von natürlichen oder juristischen Personen.
• Mit dem Recht zur Nutzung und zum Fruchtgenuss.
• Unter Erhaltung des Eigentumsrechts des Eigentümers.

Arten von Fähigkeiten, Gegenstand, Akte und Rechtsnatur

Der Nießbrauch ist ein dingliches Recht, das eine Aufspaltung des Eigentums darstellt, indem es die Nutzungsrechte vom Eigentum trennt. Der wirtschaftliche Eigentümer ist derjenige, der das Recht auf Nutzung oder Verwertung der Sache hat, ohne ihre Form und ihren Inhalt zu verändern.

Fähigkeiten des Nießbrauchers

Der Nießbraucher ist der Inhaber des Nutzungsrechts und hat die Pflicht, dieses Recht unter Beachtung der gesetzlichen Beschränkungen auszuüben. Der Nießbrauch kann durch Vertrag, Testament oder Gesetz begründet werden.

Beschränkungen für Ausländer und juristische Personen

Für Ausländer gelten Beschränkungen beim Erwerb von Eigentum oder Nießbrauch in bestimmten Gebieten (Art. 27 der Verfassung).

Rechte des Nießbrauchers

• Nutzung und Fruchtgenuss der Sache.
• Verfügung über das Nießbrauchsrecht.
• Verbesserungen an der Sache.
• Vorkaufsrecht.

Pflichten des Nießbrauchers

• Vor dem Nießbrauch: Inventarerstellung, Sicherheitsleistung.
• Während des Nießbrauchs: Zahlung von Lasten, Instandhaltung, Benachrichtigung des Eigentümers bei Beeinträchtigungen.
• Nach dem Nießbrauch: Rückgabe der Sache, Schadensersatz.

Erlöschen des Nießbrauchs

• Tod des Nießbrauchers.
• Ablauf der Frist.
• Eintritt einer auflösenden Bedingung.
• Vereinigung von Nießbrauch und Eigentum in einer Person.
• Verjährung.
• Verzicht des Nießbrauchers.
• Verlust der Sache.
• Wegfall des Rechtsgrundes.
• Nichtleistung der Sicherheit.
• Beendigung einer Hypothek auf dem Nießbrauch.

Quasi-Nießbrauch ist ein Nießbrauch an verbrauchbaren Sachen.

Einheit 7: Gebrauchsrecht und Wohnrecht

Gebrauchsrecht

Gebrauchsrecht ist das dingliche, befristete Recht, eine fremde Sache zu nutzen, ohne ihre Form oder Substanz zu verändern.

Wohnrecht

Wohnrecht ist das dingliche Recht, unentgeltlich in einem fremden Haus zu wohnen.

Unterschiede zwischen Gebrauchsrecht und Wohnrecht

• Wohnrecht: Unentgeltlich.
• Gebrauchsrecht: Unentgeltlich oder entgeltlich.

Erlöschen des Gebrauchsrechts und des Wohnrechts

• Tod.
• Ablauf der Frist.
• Eintritt einer auflösenden Bedingung.
• Verzicht.
• Verlust der Sache.
• Verjährung.
• Widerruf des Eigentümerrechts.

Einheit 8: Dienstbarkeiten

Konzept

Eine Dienstbarkeit ist eine Reallast, die auf ein Grundstück (dienendes Grundstück) zugunsten eines anderen Grundstücks (herrschendes Grundstück) gelegt wird.

Klassifizierung

Nach der Quelle

• Gesetzliche Dienstbarkeiten: Ergeben sich aus dem Gesetz.
• Freiwillige Dienstbarkeiten: Werden durch Vereinbarung begründet.

Nach dem Motiv

• Positive Dienstbarkeiten: Erlauben ein Tun.
• Negative Dienstbarkeiten: Verbieten ein Tun.

Nach dem Ort

• Ländliche Dienstbarkeiten: Dienen der Nutzung eines landwirtschaftlichen Grundstücks.
• Städtische Dienstbarkeiten: Dienen der Nutzung eines Gebäudes.

Nach dem Inhalt

• Stetige Dienstbarkeiten: Werden ohne menschliches Zutun ausgeübt.
• Unstetige Dienstbarkeiten: Werden durch menschliches Zutun ausgeübt.

Nach der Erkennbarkeit

• Offenkundige Dienstbarkeiten: Sind durch äußere Zeichen erkennbar.
• Nicht offenkundige Dienstbarkeiten: Sind nicht durch äußere Zeichen erkennbar.

Begründung

Dienstbarkeiten können durch Gesetz, gerichtliche Entscheidung, Vereinbarung oder Testament begründet werden.

Gesetzliche Dienstbarkeiten

• Abwasserdienstbarkeit: Dient der Ableitung von Abwasser.
• Wasserleitungsdienstbarkeit: Dient der Durchführung von Wasserleitungen.
• Wegerechtsdienstbarkeit: Dient dem Zugang zu einem Grundstück.

Erlöschen von Dienstbarkeiten

• Vereinigung von herrschendem und dienendem Grundstück in einer Hand.
• Nichtausübung.
• Unmöglichkeit der Ausübung.
• Ablauf der Frist.
• Eintritt einer auflösenden Bedingung.
• Verzicht des Berechtigten.