Grundbuch, Eigentumserwerb und Grundpfandrechte

Aufbau des Grundbuchs

Bestandsverzeichnis

• Gemarkung
• Flur
• Flurstück
• Größe
• Grundstücksbezeichnung

Abteilung I – Eigentum

• 👤 Eigentümer
• Eigentumsanteile
• Erwerbsgrund: z. B. Auflassung, Erbfolge, Zuschlag

Abteilung II – Lasten und Beschränkungen

• ⚠️ Lasten & Beschränkungen
• Wohnungsrecht
• Nießbrauch
• Dienstbarkeit / Wegerecht
• Vorkaufsrecht
• Reallast
• Verfügungsbeschränkungen

Abteilung III – Grundpfandrechte

• 💰 Grundpfandrechte
• Hypothek
• Grundschuld

Eigentumserwerb

Grundstückskauf

→ Einigung = Auflassung
→ + Eintragung ins Grundbuch
→ Eigentümerwechsel

Weitere Erwerbsarten

• Erbfolge
• Zwangsversteigerung / Zuschlag

Wichtige Grundbuch-Grundsätze

📌 Antragsgrundsatz

Kein Antrag → grundsätzlich keine Eintragung.

✍️ Bewilligungsgrundsatz

Betroffener / Rechtsinhaber → muss die Eintragung grundsätzlich bewilligen.

Beispiel: Eigentümer bewilligt die Grundschuldeintragung.

👀 Öffentlicher Glaube

Positiv:
→ Eingetragen = grundsätzlich Vertrauen auf Richtigkeit

Negativ:
→ Nicht eingetragen = grundsätzlich Vertrauen auf Nichtbestehen

⚠️ Ausnahme: z. B. positive Kenntnis / gesetzliche Voraussetzungen beachten

Heimfall beim Erbbaurecht

Erbbaurecht:
→ Bestimmte Voraussetzungen erfüllt
→ Erbbaurecht fällt an Grundstückseigentümer zurück
→ Heimfall = Rückfall

Grundpfandrechte (Abteilung III)

Grundpfandrechte:
→ 🏠 Grundstück dient als Kreditsicherheit

Hypothek 🔗

Kredit/Forderung ↔ Hypothek

→ akzessorisch (= streng abhängig von der Forderung)
→ Kredit besteht: Hypothek sichert die Forderung
→ Forderung/Kredit getilgt: Hypothek kann nicht unabhängig davon bestehen

💡 Merkhilfe: H = Hängt an der Forderung

Grundschuld 🔓

Grundschuld → unabhängig von einer konkreten Forderung

→ abstrakt
→ Kredit kann vollständig abbezahlt sein
→ Grundschuld kann trotzdem im Grundbuch eingetragen bleiben
→ Keine konkrete Forderung zwingend nötig
→ Später gegebenenfalls für einen neuen Kredit erneut als Sicherheit nutzbar

💡 Merkhilfe: G = Ganz unabhängig

Vergleich: Hypothek vs. Grundschuld

Überblick über Kreditsicherungsmittel

Bürgschaft:
→ 👤 Person haftet mit

Pfandrecht:
→ 📦 Bewegliche Sache / Recht dient als Sicherheit

Grundschuld:
→ 🏠 Grundstück als Sicherheit
→ abstrakt

Eigentumsvorbehalt:
→ 🛒 Verkäufer bleibt Eigentümer bis zur vollständigen Bezahlung

Sicherungsübereignung:
→ 🔄 Eigentum wird zur Sicherheit übertragen
→ Besitz verbleibt häufig beim Schuldner

Hypothek:
→ 🏠 Grundstück als Sicherheit
→ akzessorisch

Grundschuld:
→ 🏠 Grundstück als Sicherheit
→ abstrakt